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标题: 买房最佳时期到了，理由如下 [打印本页]

作者: 偏执5狂 时间: 2011-12-28 15:16
标题: 买房最佳时期到了，理由如下
   现在可以出手买房，理如下由：
   自住建部放出风声，限购令将要取消，房产税取而代之，各路专家就认为，房价拐点已然出现。如果要买房自住的、改善的，年底至明年年初是买房的最佳时机，理由如下：

   理由一：北上广降价风潮越演越烈，各地大盘降声一片。
      一线城市的房地产市场是全国楼市的风向标，成交量直线下降，库存量猛增，降至一定程度，达到一定的平衡点，楼市就会止跌横盘整理。楼市如股市，有涨就有跌，有跌必有涨。

      理由二：万科、龙湖等地产大鳄相继加入，打破开发商观望态势。
      万科一直执行现金为王的企业观，无论以前的明降，还是现在的暗降，抢跑就万科持有的态度。年关将近，各地地产商存贷比高企，有那么多贷款要还，上市企业还有全年的报表要做，相信11月、12月将会再掀降价高潮。这种降价潮会一直延续到明年一二月份。待春暖花开，悬在开发商头上的资金链之剑会暂时松一些，降价的想法也就无存。

理由三：11月、12月土地供应骤增，开发商抄底土地市场的欲望增加。
　　楼市“感冒”，土地市场就要“打喷嚏”。土地市场与楼市是时刻联动、相互影响的。连续的宏观调控政策已经让全国土地市场明显降温，包括北京、深圳等在内的一线城市土地成交比较低迷。近两个月，土地拍卖遭遇寒流，底价成交、流拍事件屡见不鲜。
　　缺钱的不仅是开发商，这个链条直接关系到地方政府的钱袋。为完成任务，各地国土局都选择在年关前的两个月生猛挂牌推地。南京也是在10、11月份集中推地，仅11月就有4场土地拍卖。
　　在土地市场持续冷清的情况下，此前一再收紧的土地出让政策终于出现松动。北京拟根据当前市场情况下调土地竞买保证金，住宅至20%，商服用地控制在10%-15%，同时放宽交款时限，如遇市场过于冷清将考虑降价出让。
　　而与此同时，实力型开发商面对土地市场的低温也开始选择逆市拿地，时刻准备“抄底”。开发商抄底，意味着他们仍然看好房地产市场。而我相信，他们的决策决不是一时大脑发热。

　 理由四：房地产是国民经济的支柱产业，绑架之说不可不信。
　  2008年房地产遭遇全球金融危机，受重创的楼市低迷了大半年，那时候救市之声就不绝一耳，先是住房贷款放松了，松到有史之来的7折，开发商贷款也容易多了，甚至有政府发文规定帮开发商卖房。在众多救市政策的刺激下，房地产很快复苏，房价也蹭蹭日上，江北的房价就是由2008年的三四千迅速攀升至七八千的。
　　如今，虽然产业结构调整，但房地产实际的支柱地位并未实质性改变。楼市下行，地方政府比谁都急，地根即将放松就是信号。对购房者来说，当然期望房价降得越多越好，但开发商能如此自信地喊出“房价降40%，政府必救市”，必有其深层次地原因。中央一再强调，要将房地产调控进行到底，对绑架之说，我们不可全信，但也不可不信。

理由五：降价潮引发前期业主聚众闹事，从维稳的角度看，房价势不能再降。
　  房子大幅度降价，第一个受损的就是前期刚买房的业主。短时间、大幅度的降价让那些数周之前在此购房的业主们倍感愤慨。开发商通向购房者的唯一渠道终端——售楼处，在降价后遭遇到了老业主空前“围攻”。在北京，有远洋一方业主的9次“非暴力围堵”，在上海，有龙湖郦城业主对售楼处的暴力打砸。“售楼处”成为老业主们的发泄重点。
　　面对波涛汹涌的围攻人群，有人就从法律角度主张契约精神，楼市如股市，风险也要自负。有的说，开发商有降价自主的权利。虽然如此，道理都懂，但面对一夜间就损失了大几十万甚至五六十万的首付，谁能淡定呢?况且，很多人都认为，法不责众，事情闹大了，不怕开发商不补偿。而且，开发商这几年赚的钱忒多了，背负着“奸商”的骂名，人们感情的天平自然会倾向购房者。现在退还差价，赔偿差额对他们来说也不算什么。”这是大多数业主的想法。

理由六：开发商其实也不想降，这一点很重要啊。
　　俗话说，无奸不商。开发商不是慈善家，做房产是要赚大钱的，就是做政府力推的保障房，面子上是回报社会，可骨子里还是想赚钱啊。如果认为他们主动想降价，那就错了。资金、库存、成交，是压在他们头上的三座大山，降价那是实在没办法的事。哪一天哪一座山搬去了，他们立马会放弃降价这一做法的。开发商不想降价，就用种种办法逼政府放宽政策、放松限购。这些方法有：制造舆论、不去拿地、闲置土地等等，给政府施加压力。

      大家觉得说的有没有道理呢?大家给个意见呢?

作者: 阿加西 时间: 2011-12-28 15:24
分析的是那么回事！

作者: 夏伤 时间: 2011-12-28 16:07
实际再好，没钱也无耐啊！

作者: 贝伦希德 时间: 2011-12-28 16:17
该出手了哈！

作者: 草泥马的春天 时间: 2011-12-28 16:17
可以在观望哈！

作者: 哐哐哐 时间: 2011-12-29 11:42
年底贷款不好贷啊

作者: 偏执5狂 时间: 2011-12-29 13:54

哐哐哐发表于 2011-12-29 11:42
年底贷款不好贷啊

公积金呢？

作者: 青白江的夜 时间: 2011-12-31 11:36
有道理，不过还是有点纠结。。。毕竟买房是大事儿啊！

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