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标题: 独家推荐:11年的优质楼盘没抢到?别急,2012新盘有你好看 [打印本页]

作者: 芭蕉桑    时间: 2012-1-5 09:47
标题: 独家推荐:11年的优质楼盘没抢到?别急,2012新盘有你好看
        转眼间,2011年已经离我们远去,同样远去的是那些擦肩而过的优质楼盘。。。一月售罄的揽胜金沙,四月卖光的保利金香槟,九月无缘的金科一城,还有十二月的错失的万科魅力汇——“日光”啊亲!伤不起啊亲!
    好了好了!表捶胸顿足仰天长啸了!翻过去2011这令人蛋疼的一页,我们还有2012呢~现在小编就为你推荐一些2012年的新盘,范围包括成都主城区,以及双流、高新区、郫县等等。。。同样小编也会结合项目的自身条件及周边配套环境,进行房价预测,您就好好合计合计,是攒钱买船票呢还是买房呢还是买房呢还是买房呢?


小编推荐:

公积金可以轻松买哪些好房?看过来,看过来哦
http://huaxi100.com/thread-72316-1-1.html

作者: 芭蕉桑    时间: 2012-1-5 10:12
先从青羊区开始

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光华逸家


城区: 青羊

地址: 青羊西三环光华大道一段(树德中学对面)

板块: 光华

容积率: 3.60

绿化率: 30%

主力户型:58-104平米

开发商: 成都市国嘉志得置业有限公司

物业类别: 普通住宅,写字楼,商住

建筑面积: 360000平方米

占地面积: 76113平方米

开盘时间: 预计2012年3月

入住时间: 预计2013年


小编点评:光华逸家所在区域整体发展势头不错,周边交通良好,配套设施不错,并且紧邻中铁西城这一城市综合体,购物,生活十分便利。

开盘价预测:光华逸家所处的位置用四个字形容可谓是压力山大!临近就有万科的两个楼盘——金色领域(现价9000)和蚂蚁工坊(现价8600),另外还有蓝光SOFA社区(现价9000),户型上光华逸家不如万科的多样化,品牌上又不如蓝光深入人心,因此只能打价格战了,预计开盘价7500


作者: 芭蕉桑    时间: 2012-1-5 10:27
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城区: 青羊

方位: 西三环以外

地址: 青羊光华大道(树德中学对面)

容积率: 3.60

绿化率: 30%

主力户型:60-105平米

开发商: 成都俊发房地产开发有限责任公司

建筑类型: 塔楼,高层

城铁沿线: 2号线

物业类别: 普通住宅

建筑面积: 463132平方米

占地面积: 87056平方米

开盘时间: 预计2012年5月

入住时间: 预计2013年

小编点评:较光华逸家,距离商超中铁西城较远,但靠近树德中学以及具有更好的交通优势,同时附近楼盘比较多,而且大盘很多,如万科蓝光这些,未来两三年区域成熟了,应该发展还不错。

开盘价预测:三环以外,并且周边大盘云集,预计开盘价7000



作者: 芭蕉桑    时间: 2012-1-5 10:48
武侯区
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金辉枫尚


城区: 武侯

地址:
外双楠.武侯大道.果堰路1号(中华名园旁)

板块:
外双楠

容积率:
2.80

绿化率:
30%

主力户型:二居78-94
平米 三居108平米

物业公司:
金辉集团

开发商:
金辉集团

建筑类型:
板塔结合,小高层

城铁沿线:
3号线,7号线

物业类别:
普通住宅

建筑面积:
84268平方米

占地面积:
30096平方米

小编点评:靠近三环,外双楠在2011年已经有了一定的发展潜力,加之区域附近有千盛百货等配套,交通也比较方便,生活便利性突出,


开盘价预测:周边有蓝光金楠府(现价50万/套),梧桐(8100)等,项目体量相对较小,低容积率,舒适度高可能是其卖点,预计开盘价6500

作者: 芭蕉桑    时间: 2012-1-5 11:18
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正成城市乐章


城区: 武侯

方位: 南 三环以外

地址: 武侯新城永康路17号(草金立交三环外侧300米)

装修情况: 简装


容积率: 2.60

绿化率: 30%

主力户型:59-123平米

物业公司: 成都中骏物业(国家二级资质)

开发商: 成都市正成投资开发有限公司

建筑类型: 塔楼,高层

物业类别: 普通住宅

建筑面积: 151610.6平方米

占地面积: 31415平方米

开盘时间: 预计2012年年初

入住时间: 预计2013年

小编点评:正成城市乐章为正成2011年新推的一个项目,项目位于西三环以西,交通方便,周边配套比较齐全,环境较不理想。设计上突现音乐主题是它的一个亮点,文艺青年可以关注一下。

开盘价预测:城市乐章周边大盘不多,嘉楠美地(6600),金沙柏林郡(7600),预计开盘价7000


作者: 芭蕉桑    时间: 2012-1-5 11:34
双流
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优品道 优品时代


城区: 双流

方位: 南 三环以外

地址: 白衣上街177号

装修情况: 毛坯

板块: 双流

容积率: 2.50

绿化率: 35%

物业公司: 卓望嘉物业

开发商: 优品道控股

建筑类型: 高层

城铁沿线: 3号线

物业类别: 普通住宅,别墅,酒店式公寓,商铺

建筑面积: 450000平方米

占地面积: 158487平方米

开盘时间: 预计2012年3月

入住时间: 待定

小编点评:项目周边已有佳兆业,远大进驻,片区发展潜力不错,居住环境及交通配套都比较便利,但目前人气不足,但片区的整体发展潜力和优势还是显而易见的。

开盘价预测:区域附近的房价多在4000到6000,靠近优品时代的景茂名都(现价4580),蛟龙银座(现价4500),佳兆业的两个盘更是打出了不到四千的低价,但优品道的品牌价值又不能以低价取胜,预计开盘价不低于5000

作者: 芭蕉桑    时间: 2012-1-5 11:52
锦江区
[attach]266226[/attach]
锦蓉佳苑


城区:
锦江

方位: 东三环以外

地址: 锦江区成龙路与香樟大道交汇处(2000亩绿轴公园旁)

装修情况: 毛坯

容积率: 4.00

绿化率: 30%

主力户型: 69-160平米

开发商: 四川开成置业有限公司

建筑类型: 塔楼,板塔结合

城铁沿线: 2号线

物业类别: 普通住宅

建筑面积: 320780平方米

占地面积: 64888.38平方米

开盘时间:2012年5月

入住时间:待定


小编点评:锦蓉佳苑所属的区域比较尴尬,一直被人看好的三圣乡区域,今年除了卓锦城以外,其他项目成交均不理想。不过该区域居住环境良好,交通比较便利,明年10月开通的地铁2号线也将从附近经过。周边中学高校不少,医疗设施比较完备。升值空间还是比较大


开盘价预测:锦蓉佳苑周边项目较多,周边楼盘价格多在7000左右,它的优势在于户型上提供了更多选择,160平的大户型和良好的居住环境为改善性购房者及年老购房者提供了更多的选择。预测开盘价7500.



作者: 芭蕉桑    时间: 2012-1-5 12:05
成华区

[attach]266229[/attach]
摩玛新城

城区: 成华

方位: 东 三环以外

地址: 成华三环路东五段万科北街19号(万科魅力之城旁)

装修情况: 毛坯

容积率: 2.00

绿化率: 30%

主力户型:50-100平米

开发商: 成都市黄和投资有限公司

建筑类型: 板塔结合,高层

物业类别: 普通住宅,商住

建筑面积: 122453平方米

开盘时间: 2012年

入住时间: 预计2014年

小编点评:摩码新城,这一复合体在该区域本来完全可以充当润滑剂的作用,区域内除了大型商超外,医院,小学,幼儿园一应俱全,可以说万科功不可没。不过也正是因为万科的存在,即将面世的万科五期--凯德广场,在位置及人气方面更具优势,不过东客站区域的整体发展,还是让摩码新城给人们很多期待

开盘价预测:附近品牌较多,万科,蓝光,首创,目前周边蓝光锦绣城售价7500,万科魅力城8200,预计开盘价8000



作者: 牛牛牛    时间: 2012-1-5 13:23
我弱弱我说一句 偶是沙发嘛?亲 ~ 偶来给力支持一把了哈 ~!   顶起哦 ~
作者: 牛牛牛    时间: 2012-1-5 13:24
虽然买不起房子 但是我还是看的起滴 ~  哈哈 ~
作者: 龙族    时间: 2012-1-5 13:34
位置都有点偏远哦
作者: 芭蕉桑    时间: 2012-1-5 14:06
成华区

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卡萨布兰卡

城区: 成华


方位: 东 二环到三环

地址: 成华区二仙桥北路5号

装修情况: 毛坯

产权年限: 70年

板块: 驷马桥

容积率:4.3

绿化率:30%

开发商:
成都星富通房地产开发有限公司

建筑类型: 板塔结合

物业类别: 普通住宅

建筑面积: 217000平方米

占地面积:
35000平方米

开盘时间: 2012年
入住时间: 预计2014年

小编点评:区域配套较不成熟,但地处城区,交通等优势较为明显。且项目不远处就是成都“第二条春熙路”——建设路商圈,依傍该商圈,项目配套优势才能凸显出来。大环境规划较好,值得期待。
开盘价预测:地理位置是优势,但区域规划不够理想。小范围内,同质类项目不多,竞争压力不大,临近的楼盘有华西雅筑(现价7992),宝泰家园(6800),预计开盘价7500


作者: 芭蕉桑    时间: 2012-1-5 14:23
成华区
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理宫

城区:
成华

方位:
东北 二环到三环

地址:
成华区成华大道三段理工大学西大门对面

装修情况:
毛坯

容积率:
3.00

绿化率:
30%
主力户型:30-113平米

开发商: 富临集团成都皓临置业有限公司

建筑类型:
高层

物业类别:
普通住宅

建筑面积:
170000平方米

占地面积:
40000平方米

开盘时间: 2012年

入住时间: 2013年底

小编点评:理宫名字的含义也许取自它对面的“成都理工大学”,这个楼盘地段虽然在三环以内,项目自国庆秋交会已经面世,推盘时间已经长达4个月,迟迟没有开盘,不清楚是因为蓄客原因,还是因为政策原因。不过,相信长时间的推盘、蓄客,市场上已经有很多购房者准备“跃跃欲试”了


开盘价预测:楼盘的地段优势明显,其项目性价比似乎没有其项目案名让人值得期待,预计开盘价6800

作者: 芭蕉桑    时间: 2012-1-5 14:48
高新区

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天悦府


城区: 高新

方位: 南三环以外

地址: 成都高新区成都出口加工区

装修情况: 毛坯

容积率: 3.79

绿化率: 50%

主力户型: 78-123平米

开发商: 成都高投置业有限公司

建筑类型: 高层

城铁沿线: 1号线

物业类别: 普通住宅

建筑面积: 370671平方米

占地面积: 90000平方米

开盘时间: 2011年底

入住时间: 预计2014年9月

小编点评:高新区在2011年是否会一如既往的火爆,天府新区的修建可以说保证了高新南区人气的继续。而天悦府所在的大源版块,更是城南重头戏之一。紧邻1号线,交通优势明显。配套设施有伊藤、王府井、仁和等,成都七中也在附近,医疗设备也比较完善,地理位置无可挑剔,同时50%的绿化非常给力!楼盘附近至少有5个在建的广场、中心等,预计未来发展势头不错。

开盘价预测:今年片区内,华润凤凰城等楼盘已经初显疲态,开始降价走量,不过,周边依旧大牌云集。加之天悦府自身定位较高端,预计开盘价不低于11000.


作者: 芭蕉桑    时间: 2012-1-5 15:05
高新区

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名著之澜

城区: 高新

方位: 南 三环以外

地址: 高新区天府大道(1号线地铁沿线广都北站口)

装修情况: 毛坯

容积率: 4.00

绿化率: 40%

主力户型: 89-114平米

开发商: 四川园丁房地产开发有限公司

建筑类型: 板楼,高层

城铁沿线: 1号线

物业类别: 普通住宅

建筑面积: 420000平方米

占地面积: 67000平方米

开盘时间: 2011年年底

入住时间: 预计2013年

小编点评:名著之澜为园丁房产继城南名著后在南延线推出的第二个项目。楼盘位于天府大道地铁1号线沿线广都北站口,与红星路南沿线相接,交通便利。周边配套包括家乐福、欧尚、宜家等。区域未来发展前景不错,值得期待。项目在该区域内的核心竞争优势并不明显,估计项目推出时将主打价格优势

开盘价预测:周边楼盘比较密集,而且不乏万科海悦汇城(现价5800)、新鸿基悦城(现价7400)这样的品质大盘,同样也包括佳兆业(4300)这些价格取胜的楼盘,竞争上可以说是“鸭梨比较大”,不过展望未来,此楼盘的升值空间比较大!预测开盘6500

作者: 芭蕉桑    时间: 2012-1-5 15:22
高新区

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江宇天府城


城区: 高新

方位: 南 三环以外

地址: 天府大道极地海洋世界北侧

装修情况: 毛坯

板块: 城南副中心

容积率: 5.00

绿化率: 65%

主力户型:40-160平米

物业公司: 第一太平戴维斯

物业费: 2.6元/月/平米

开发商: 成都中奥华实业有限公司

建筑类型: 高层

城铁沿线: 1号线

物业类别: 普通住宅,公寓

建筑面积: 1380000平方米

占地面积: 183334.25平方米

开盘时间: 2012年

入住时间: 2013年6月

小编点评:江宇天府城也是本该在2011年就开盘的,也是闷到要等到末日之年开盘了。项目产品类型极具多样性,户型从40㎡到160㎡不等,是投资的好选择。并且项目自身的商业配套更是完善了片区的商超配套。随着周边几个品牌房企的进驻,片区的人气和升值潜力指日可待。

开盘价预测:项目产品多样性,小户型估计价格稍高,预计开盘价7000



作者: 芭蕉桑    时间: 2012-1-5 15:34
郫县

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金壕雅庭


城区: 郫县


方位: 西 三环以外

地址: 郫县西大街(水岸天成对面)

装修情况: 毛坯

板块: 红光镇

容积率: 4.17

绿化率: 40%

主力户型: 78-103平米

物业公司: 四川欣辉物业服务有限公司

物业费: 1.60元/月/平方米

开发商: 成都嘉云置业有限公司

建筑类型: 高层

物业类别: 普通住宅

建筑面积: 159545平方米

占地面积: 26316平方米

开盘时间: 2012年上半年

入住时间: 预计2013年

小编点评:楼盘位于郫县西大街成熟繁华之地,配套设施较为成熟,交通,学校、医疗机构都较完善。户型还有待研究,不过区域内竞争倒是不大

开盘价预测:周边项目不多,华侨凤凰国际城目前5300均价,金壕雅庭预计开盘价5500



作者: 芭蕉桑    时间: 2012-1-5 15:49
双流

[attach]266484[/attach]
南湖世纪

城区: 双流

方位: 南 三环以外

地址: 双流县人民南路南延线(南湖度假风景区内)

装修情况: 毛坯

板块: 城南副中心

容积率: 5.00

绿化率: 25%

主力户型: 80-180平米

物业公司: 成都三和锦阳物业有限公司

开发商: 成都市三和房地产开发有限责任公司

建筑类型: 塔楼,高层,超高层

城铁沿线: 1号线

物业类别: 普通住宅

建筑面积: 409480平方米

占地面积: 61439平方米

开盘时间: 2012年

入住时间: 预计2013年

小编点评:居住环境是该区域最大的特色,也是其项目的卖点之一,随着周边几大社区的成熟,预计未来此片区将较为繁华。周边配套目前稍显弱势,交通较为不便。地铁一号线延长线的开通不知道能否对交通方面有所改善。

开盘价预测:楼盘周边有几大热盘,如中德英伦联邦(现价7700),蒂梵尼town(现价6000)、西边的慕和南道(现价6400),区位上几个楼盘部分伯仲,品牌上有一定的竞争压力,预计开盘价6500





作者: 芭蕉桑    时间: 2012-1-5 16:05
双流
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北京城建世华蓉湾
城区: 双流

方位: 南 三环以外

地址: 双流县东升街道双巷村

装修情况: 毛坯

板块: 双流

容积率: 3.20

绿化率: 38%

主力户型: 89-123平米

开发商: 北京城建成都地产有限公司

建筑类型: 板塔结合

物业类别: 普通住宅

建筑面积: 980000平方米

占地面积: 201333平方米

开盘时间: 2011年12月底

入住时间: 2016年

编点评:项目所处区域人气不高,配套等各方面不太理想,不过北京城建在成都的首个项目,小区内部配套较齐全,还是值得期待的

开盘价预测:双楠大道边的普通住宅楼盘价格基本都在4000到5000,此楼盘紧邻双楠大道是它的竞争优势,但由于地理位置偏西,离绕城高速还有一定距离,因此价格不会太高,预计开盘价5000


作者: 芭蕉桑    时间: 2012-1-5 16:27
双流

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美城云庭


城区: 双流

方位: 南 三环以外

地址: 剑南大道南段338号

装修情况: 毛坯

容积率: 3.58

绿化率: 35%

物业公司: 成都仁和春天物业管理有限公司

物业费: 2.5元/月/平米

开发商: 成都环美置业有限公司

建筑类型: 高层

城铁沿线: 1号线,5号线

物业类别: 普通住宅

建筑面积: 939265.98平方米

占地面积: 186900.94平方米

开盘时间: 2012年1月

入住时间: 预计2013年年底


小编点评整体环境不错,周边高档生活区较多,靠近40亩绿地公园,环境比较给力!交通便利,未来地铁1号线5号线的开通将会进一步缩短去市区的时间。周边购物坏境不错,有伊藤、欧尚、凯丹等商场和超市,距离七中、泡桐树小学都不远,医疗设备也比较完备。


开盘价预测周边大盘云集,毗邻的是同一开发商打造的别墅区,因此作为高档社区它的定价不会太低,但由于地理位置据市区较远,竞争压力比较大,预测开盘价7500




作者: 哐哐哐    时间: 2012-1-5 16:36
如果开盘都是这些价格,那明年价格不高啊,看来明年是下手的好时机
作者: 芭蕉桑    时间: 2012-1-5 16:40
新都

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成都一镇

城区: 新都

方位: 东 三环以外

地址: 新都成金青快速通道(泰兴镇政府对面)

装修情况: 毛坯

容积率: 3.37

绿化率: 30%

主力户型: 60-90平米

物业公司: 成都欣欣物业服务有限公司

物业费: 1.20元/月/平方米

开发商: 成都汉邦置业有限责任公司

建筑类型: 塔楼,高层

物业类别: 普通住宅,商铺

建筑面积: 172180平方米

占地面积: 36357平方米

开盘时间: 2012年

入住时间: 预计2014年

小编点评:楼盘位于成金青快速通道泰兴路口,紧邻白鹤岛风景区,周边环境质量不错。交通不便是硬伤,去成都市区需要转车两次,配套设施不够完善吗,没有大型商业圈以及大型医院,教育设施也不够完备。

开盘价预测:一句话:地段不行价格怎么能上的!环境再好也不行!尽管这个楼盘独居此区域,竞争压力不存在,但房价不会太高是肯定的,预计开盘价3500

作者: 芭蕉桑    时间: 2012-1-5 17:03
牛牛牛 发表于 2012-1-5 13:23
我弱弱我说一句 偶是沙发嘛?亲 ~ 偶来给力支持一把了哈 ~!   顶起哦 ~

谢谢亲的支持!你是沙发。。。

作者: 芭蕉桑    时间: 2012-1-5 17:03
龙族 发表于 2012-1-5 13:34
位置都有点偏远哦

还是有一些不偏的 3环内还是有几个不错的盘


作者: 芭蕉桑    时间: 2012-1-5 17:04
哐哐哐 发表于 2012-1-5 16:36
如果开盘都是这些价格,那明年价格不高啊,看来明年是下手的好时机

可以关注一些 明年据说还要降10到20


作者: 哆啦A微梦    时间: 2012-1-5 17:08
芭蕉桑 辛苦咯

感觉明年新盘不是很多啊,攀钢那块的盘明年都还不推吗
作者: 龙族    时间: 2012-1-5 17:13
芭蕉桑 发表于 2012-1-5 17:03
还是有一些不偏的 3环内还是有几个不错的盘

投资还是集中在二环到三环之间的房子要好的多

作者: 芭蕉桑    时间: 2012-1-5 17:16
龙族 发表于 2012-1-5 17:13
投资还是集中在二环到三环之间的房子要好的多

确实 2.5环还是不错 不过也看地段
成华区那两个盘 就有点让人纠结


作者: 哆啦A微梦    时间: 2012-1-5 17:52
龙族 发表于 2012-1-5 17:13
投资还是集中在二环到三环之间的房子要好的多

精装小户,靠近学校或者大型商场还是可以撒
作者: tina    时间: 2012-1-5 17:53
明年没有大开发商的项目吗
作者: 齐天大肾    时间: 2012-1-5 17:53
估计明年市场会一如既往的低迷吧
作者: 香飘飘奶茶    时间: 2012-1-5 17:55
龙族 发表于 2012-1-5 17:13
投资还是集中在二环到三环之间的房子要好的多

三环内 都到顶了,投资哪有回报啊


作者: 芭蕉桑    时间: 2012-1-6 09:25
哆啦A微梦 发表于 2012-1-5 17:08
芭蕉桑 辛苦咯

感觉明年新盘不是很多啊,攀钢那块的盘明年都还不推吗

新盘确实不太多,不过选的也是比较有代表性的

作者: 芭蕉桑    时间: 2012-1-6 09:25
齐天大肾 发表于 2012-1-5 17:53
估计明年市场会一如既往的低迷吧

据说一季度还要降 再观望一下


作者: 芭蕉桑    时间: 2012-1-6 09:26
tina 发表于 2012-1-5 17:53
明年没有大开发商的项目吗

貌似不是太多哦

作者: 摄狼一族    时间: 2012-1-8 03:12
别忘了给我投票哦http://huaxi100.com/topic-mxwy.html
作者: 青白江的夜    时间: 2012-1-9 14:26
摄狼一族 发表于 2012-1-8 03:12
别忘了给我投票哦http://huaxi100.com/topic-mxwy.html

支持狼哥

作者: 芭蕉桑    时间: 2012-1-9 14:27
摄狼一族 发表于 2012-1-8 03:12
别忘了给我投票哦http://huaxi100.com/topic-mxwy.html

去看一哈

作者: 草莓棉花糖    时间: 2012-1-30 11:22
额。。。。。。。。。。。。。。。。。。。




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