华西都市报-华西都市网

标题: 新房子一般的装修流程 (仔细看完对您有一定的帮助) [打印本页]

作者: 哆啦A微梦    时间: 2011-5-13 16:19
标题: 新房子一般的装修流程 (仔细看完对您有一定的帮助)
本帖最后由 哆啦A微梦 于 2011-5-13 16:33 编辑

[attach]42379[/attach]


       装修流程的第一步:验收房屋,拿钥匙,尽可能的利用网络的资源,免费的资源,请专业人士来进行房屋验收。

  装修流程第二步:选择装修公司,也要尽可能利用网络资源,在网上寻找口碑好的装修公司或装修对,利用网络这种无形的媒体来约束他们,多考察装修对的工地,考察工地不仅仅看最后的观感项目,还要看施工过程的质量,尤其是水、电隐蔽工程的质量,施工是否规范,工地管理是否到位,用每一个小的细节去衡量装修公司及施工工长、工人的素质和水平。

  装修流程第三步:设计方案及装修施工合同,这是关键的一步,在这之前,可以多参观楼盘里的样板间,多看装修杂志,多看论坛里网友们拍的图片,多去建材市场及家具城转转,找到自己喜欢的东西,思路一定要明确,知道自己喜欢什么样的风格,不喜欢什么样的风格,不能看花了眼,举棋不定,这个时候是最难受的时候。确定了自己的喜欢的风格,就可以和设计师谈自己的想法,到施工现场,把自己的想法告诉设计师,让他们为你提供色彩搭配方面的建议,但是不要把希望过多的寄托在设计师身上,尤其是装修公司里免费的设计师,主要是让设计师把你的想法用效果图表现出来,大多装修公司的设计师也就是做一个毫无生机的效果图而已!设计图尽可能准确详尽,效果图直接决定了你的装修预算,决定了你的装修过程施工的方向,所谓磨刀不误砍柴工,准备工作一定要作好,后面的工作才能顺理成章。

  关于装修设计风格,主要选家具的风格,墙壁涂料的颜色、壁纸的花色样式,卫生间多去样板间看看。多参观,挑出自己喜欢的样子。

  签施工合同时要尽可能把能想到的项目都考虑进去,最好不要有落项和增项,这样装修过程中过多的增项增加你的装修预算,会影响心情和资金的周转。签合同要审核工程量,还有计价单位,最重要的是施工工艺流程,还有所使用的材料,是否物有所值。

  装修流程第四步:水电改造施工,水电改造是大事,一旦出问题都不是小问题,是隐蔽工程,一定要把握好质量。水电改造可以选专业的队伍,也可以让装修公司来做,反正各有利弊,如果你是一个不怕麻烦而且业余时间又多的人,建议使用专业的队伍,这期间要注意专业水电和装修公司之间的施工穿插、半成品保护等等,责任和分工要划清,请专业的水电改造,后期的灯具、插座、开关面板、洁具、水龙头、洗菜盆、卫生间五金件等等由谁来安,都需要提前和专业水电改造公司及装修公司协商清楚。要是你怕麻烦,还没有时间,那就全部由装修公司来负责,全部由工长来负责了,直接找这一个人好了。

  水电改造验收也是关键的大事,水改验收一定要做打压试验,现在公寓式的住宅都有热水、冷水、中水、直饮水好多路,每个管路的打压试验都不能少。电一定要用专业的仪表仪器来测试,一个也不能少,尽量要把问题扼杀在摇篮里。

  专业水电改造的好处就是专业。

  特别提示:大面积施工开始之前别忘了分清安全责任,尤其是水电改动大的,还有拆墙的,墙里的电线等等,拆墙时对别的墙体的稳定性的影响等等,都要考虑清楚,一般力气活都是技术少的活,可能会是没有技术和经验的工人师傅来干,这样就不一定会发生什么事,所以在施工开始之前,要和工长签安全施工协议,注明:由于工人操作不当或施工顺序及方法不当引起的一切安全事故,责任由施工单位自负。正规的装修公司都会为工人买劳动保险的。

  装修流程第五步:施工过程管理,施工过程管理有三大重点:材料验收;施工工艺;施工质量。前两项和施工合同密切相关,所以,签完了装修施工合同,不要把合同放在一边,水电改造完成之后,大面积的施工要开始了,大部分的敷料、主材都会大量进场,这个时候,千万不要忘记把合同拿出来,进场的材料种类、品牌、规格、型号是否和合同一致,最好要送材料的人出具材料的产品合格证或者检测报告,每个地区都有建材检测中心或者建筑材料试验检验室,还有国家建材检测中心,当然检测单位越大,越有权威性,检测报告上写明了这种材料的各项指标是否达到行业的规定和标准,比如大芯板(也就是细木工板),要检测板本身的抗拉、抗压强度,还有木材的甲醛释放量是否合乎标准等等,瓷砖的检测报告会检测瓷砖的尺寸偏差、放射性、防滑性、抗压强度等等11项性能进行检验的结果。

  除了验收材料,还要看施工工艺是否是和合同上所写的一样,有没有偷工减料,施工质量怎么样,到了施工的中期,找个懂行的人好好验收一下。

  除了水电改造是大事以外,还有防水工程也是大事中的大事,属于隐蔽工程,在贴卫生间的瓷砖砖之前一定要进行卫生间的蓄水试验,防水不漏方可贴砖!

  还有一个就是,施工过程中,可以利用闲时间核对实际发生的工程量是否和合同的一致。

  特别提醒:通常新楼施工都会有好多家施工,一个装修公司会在同一栋楼里施工好几户,这就牵涉到一个材料管理的问题,如果你选择的让装修公司在你们的楼里同时有几家工地,装修公司买大部分辅材,那问题还不大,如果你选择的是包清工,那就要经常在工地了,不然,你买的好材料可能会用在了别的家,或者即使你验收了的材料也不一定会用在你家,不是我道听途说,我见过这样的事情,我在给一个客户代理装修时,和同一楼层的业主混得都很熟,对门的那位业主全部是清工,给他装修的公司在楼里接了五六家,他倒是天天去工地,但是早上有睡懒觉的习惯,只有下午去工地,那天去了工地,很不高兴的找到我说,他家的材料可能被用到别家了,他买的华润木器漆,他家还没有刷就剩下半桶了,又不好意思让别人知道,他天天在那里盯都没有盯住。还有,他家装修用了将近50张大芯板子,用得了吗?所以呢,没事经常要去工地。

  施工过程中,难免和工长及工人打交道,要用平和的心态去面对,要坦诚相待,相信这个世上还是好人多,不要把人想得太坏,也不能不提防着点。

  装修流程第六步:非装修公司的项目:安装项目。除了装修公司的项目,还有象铝扣板吊顶、门、地板、橱柜、洁具、灯具、灶具、烟机等等这些安装也是一大项目,这些项目要把握好,决定因素也很多,除了产品本身的质量、性能,还有施工的条件,房子本身的质量,安装的质量、售后服务许多因素影响着这些非装修公司施工的安装项目。

  比如门,通常都是要提前一个月定好,在市场上选择的时候,通常都是看展厅的样品,一般样品肯定是选最好的在那里,但是最后送到你家的门不一定就有样品那么好,也要验收啊,这就取决于你选的门在车间生产的时候生产加工的质量好不好,取决于你所选的门品牌的信誉。门到了安装现场,开发商找的施工单位施工的门洞口是否方正,装修公司给你处理的门洞处理的怎么样?影不影响门的安装效果,墙不平的话,门套就没有办法完全贴在墙面上,会有一个大缝隙,感觉很不好看。门洞不方正,就更不好看了。这就取决于房屋内预留门洞本身的质量了,最好在门的厂家在测量的时候让他提出门洞是否符合安装要求,是否方正。门没有问题,门洞也没有问题,那安装师傅的手艺咋样?他干活有没有经验,活细不细,盯木楔子能不能不破坏门洞的阳角,门套能不能安结实,打发泡胶能不能密实?安装好了,是否严丝合缝,是否真的起到门本身隔音、保温、安全的作用,还有合叶、锁、轨道等五金件是否合格,门以后的售后服务等等都很重要。

  门是这样,其他也是这样,地板最好也在施工之前让到现场测量一下,地面平整度是否合乎安装地板的要求,这样,将来铺的地板才能保证平实,没有空的。还有橱柜、洁具、灯具等等都是如此。

  关于安装项目,说白了就是一个协调和施工工序穿插的问题,各方面协调好了,顺序搞清楚了,装修就顺利了。既然影响的因素那么多,所以难免会出大大小小的问题,出了问题,要平心静气的去解决,还是一个协调,找商家解决,态度端正,不能动不动就发火,一发火,事情一僵,问题就不好解决了,即使你暴光,那些不讲信用的商家可能已经是死猪不怕开水烫了,所以更是无济于事。所以尽量要鼓励和协助解决,而不是出了问题就大发脾气。

  装修流程第七步:验收保洁 施工过程把握好之后,后面基本没有大问题,找一个懂行的专业人事来验收一下,最后算帐,还是要看合同的规定,怎么付钱,保修期等等都要看清楚。

作者: 哆啦A微梦    时间: 2011-5-13 16:19
希望能对大家有所帮助哦
作者: 哆啦A微梦    时间: 2011-5-13 16:20
装修流程的第一步:验收房屋,拿钥匙,尽可能的利用网络的资源,免费的资源,请专业人士来进行房屋验收。

以后根据大家的验房需求,我们会组织专业的验房师,免费为大家验房哦  
作者: 不羁的骑士    时间: 2011-5-13 16:40
已阅,确实很有用,希望以后我装修的时候用得上
作者: kevinfly    时间: 2011-5-13 16:42
感觉这样的话 装修费用好多哦

作者: tina    时间: 2011-5-13 16:42
真的觉得装修好麻烦哦,真想以后买个精装房
作者: 香飘飘奶茶    时间: 2011-5-13 16:48
回复 哆啦A微梦 的帖子

再弄点家居团购可以哈
作者: Arthur    时间: 2011-5-14 11:19
kevinfly 发表于 2011-5-13 16:42
感觉这样的话 装修费用好多哦

装修又是一个头痛的事情
作者: 忘之川    时间: 2011-5-18 13:36
好 贴!!!!!!!!!!
作者: 红鹰游游    时间: 2011-5-26 12:57
四川省总代理厂家直销部(大红鹰整体卫浴)旗舰店地址:熊猫大道青龙建材市场(北门富森旁)东A一区4-5号大红鹰卫浴。分店一:二环路北四段512建材市场西二区24号大红鹰卫浴专卖店,淘宝网店:直接在淘宝搜“四川省大红鹰卫浴”欢迎广大客户来选购(凡“两”个家庭以上组队来选购可享受团购价)详细咨询欢迎来本店!


作者: 小灰妹    时间: 2011-5-26 15:40
希望在成都买到房子以后能用上!
作者: 旺佳门业    时间: 2011-5-27 20:05
不是人人都这么专业的,
作者: 厚土    时间: 2011-5-28 10:31
帮人验收房屋是见听尴尬的事情
一不留神就碰到熟人(交房是好的大点的开发商一般都有工程人员陪同)
虽然说建筑业是机械化程度高的行业,到具体到房子好多又是手工产品
有这样那样的小问题常多多,纠结
作者: 厚土    时间: 2011-5-29 09:04
房屋装修陷阱多 识破陷阱六个窍门!
一、免费预算,漏报项目,看似便宜易上当。

  为了得到施工项目,许多家装公司都会“免费”给你做初步预算。缺乏诚信的家装公司在预算中故意漏报项目,缩小预算总金额,让你感到工程造价便宜,诱骗你尽快交纳施工定金。当你交纳施工定金后,正式的工程预算就会增加工程项目,加大工程预算。如果遇到家装公司以种种理由要求你交纳定金,一定要与其约定“如果双方对正式预算达不成协议,定金必须退还客户”的要求。

  二、工程预算,故弄玄虚,埋下伏笔好开张。

  缺乏诚信的家装公司利用消费不懂或不太懂工程预算、不了解原材料性能和价格等因素,在编制预算时故弄玄虚,有意让消费者看不明白,设置陷阱。破解的方法一是刨根问底,不问明白,誓不罢休。否则,暂缓签订施工合同。同时,“货比三家”,让“陷阱”不攻自破。二是在施工中要仔细对照预算,看看他们所用的材料是否与预算相一致。

  三、隐蔽工程,瞒天过海,欺你不懂设防难。

  利用隐蔽工程,往 “死”里“宰”客,是缺乏诚信的家装公司设置“陷阱”的惯用手法。其表现形式一般是在与客户签订《施工合同》时,才临时规定“水、电”等隐蔽工程“按实际工程量结算”,且“不打拆”。由于客户一无经验(一生能装修几套房?)、二无时间、三不是专家,所以,客户一般都不会注意,只是在结算时才会发现水、电等隐蔽工程量远大于自己中心的预算。面对此情此景,一般客户是忍气吞声。破解的方法一是在设计装修风格时向家装公司说明水、电等隐蔽工程的布局,并在预算中载明;二是在隐蔽工程施工时客户要尽量在现场,或要求施工方提供隐蔽部位的施工图纸或施工照片

  四、改变预算,增加项目,骗你“宰”你没商量。

  缺乏诚信的家装公司常常在施工中会一而再、再而三地突破预算,增加施工项目。如果你同意,施工监理就会威胁你“增加的项目不做,工程质量很难保证”。许多客户为了工程质量,只好同意。破解的方法就是在签订合同时,约定“由于漏报预算项目,双方达不成漏报项目的施工协议,由此造成的工程质量问题由施工方承担全部责任”的限制性条款。

  五、工程决算,项目拆分,重复计算不规范。

  缺乏诚信的家装公司利用客户对如何计算工程量的方法不明白或不太明白的便利条件,结算时在工程量上大做文章,随意加大工作量。例如:刮墙面积的计算,施工方一般不会仔细测量后按实际面积结算,而是按经验估算,误差率一般在10—20%。破解的方法就是自己亲自或请人测量一下,哪怕是抽查几项容易计算的项目。如提脚线、门槛石、窗台石等,看一看是否与《工程决算书》相一致。由此推断其他工程量的误差率,要求家装公司更正。

  此外,还会再次出现随意拆分项目进行结算的现象。项目拆分后的单项价格看似低廉,但决算后的总金额却上涨不少。例如:衣柜制作,预算中已包括油漆,但是,在结算时还会增加一些不明不白油漆工程。破解的方法:一是在合同中约定“预算中没有的项目,决算中不得增加。否则,不予认可”。

  六、假装热情,推荐主材,串通商家吃回扣。

  部份家装公司利用客户对家装材料价格缺乏了解,串通商家,以较高价格向业主推荐主材,接受商家回扣,这是家装市场普遍存在的潜规则。破解的方法就是“货比三家;牛刀杀价”。

  总之,不诚信的家装修公司未与你签订《施工合同》时,你是他的“爹”,他样样都顺着你;合同签订,你很可能就会慢慢成为他的“孙子”。


作者: 厚土    时间: 2011-5-29 09:06
最关键的:一不小心你就会从“爹”的位置沦落为“孙子”的地步!


作者: liangyu2011    时间: 2011-5-29 13:00
路见不平一声吼呀,吼完以后转身走。
作者: 成都定制家具    时间: 2011-6-4 12:41
没经验的确实是要多花些时间学习。
作者: 一休    时间: 2011-6-14 21:26
收藏了。
作者: 自在鱼儿    时间: 2011-6-17 15:05
装修流程第七步 里面加一条哈,算怎么扣钱,能扣的钱都扣出来,哈哈哈哈
作者: 自在鱼儿    时间: 2011-6-17 15:19
哈哈哈,我装修完了,也!
作者: 自在鱼儿    时间: 2011-6-18 11:17
还没人来顶呢
我自己顶起来
作者: 草莓棉花糖    时间: 2011-7-20 15:14
这个很有用,,,留到起哦




欢迎光临 华西都市报-华西都市网 (http://www.huaxi100.com/) Powered by Discuz! X3.2