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标题: 攀成钢宝地藏龙卧虎，五大盘PK之——综合实力篇 [打印本页]

作者: 芭蕉桑 时间: 2012-1-15 23:16
标题: 攀成钢宝地藏龙卧虎，五大盘PK之——综合实力篇
攀成钢区最惹人关注的楼盘有五个，即：绿地锦天府、吉宝、伊泰、滨河湾以及ICC了。

这五个楼盘在地理位置上的差异并不大，有些盘甚至可以说是一墙之隔，如锦天府和吉宝之间就只相隔了一条大约十米宽马路。但除去地理位置上的相似性，这五个楼盘可以说是各具特色，在综合实力上也各有千秋，他们之间如果来一场终极PK，那肯定精彩之极！

今天小编就先从五大楼盘的主观实力上进行一下分析~

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作者: 芭蕉桑 时间: 2012-1-15 23:33
首先是一号选手：绿地锦天府[attach]283677[/attach]

基本情况

物业类别：住宅
项目特色：豪华居住区
建筑类别：板塔结合
装修状况：公共部分精装修
环线位置：二至三环
所属商圈：东大街
物业地址：锦江东二环与汇泉南路牛沙路交界处
交通状况：交通便捷
开盘时间：未定入住时间：2013-06
容积率：3.00
绿化率：30%
户　数：总共 1243 户
开发商：上海绿地集团成都锦江房地产开发有限公司

作者: 芭蕉桑 时间: 2012-1-15 23:52
品牌实力：
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[attach]284470[/attach]
[attach]284472[/attach]

      绿地集团是中国企业500强和中国房地产龙头企业之一，成立于1992年7月18日，绿地集团是中国综合性地产领军企业，在2010中国企业500强中位列第96位，在中国服务业企业500强中位列第36位。
      自2004年进入成都以来，绿地先后开发了“新里•维多利亚公寓”、“新里•派克公馆”、“海珀•香庭”、绿地世纪城、绿地国际花都及新里•柏仕公馆项目。
      在成都市民心中，绿地的品牌实力是可以和保利、万科等并驾齐驱的，它意味着高品质、高档次，同样也意味着高价格。

作者: 芭蕉桑 时间: 2012-1-16 00:21
户型特色：
绿地锦天府一期J户型4厅3卫1厨 355.00㎡
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绿地锦天府一期C1户型3室2厅2卫1厨 183.00㎡[attach]285002[/attach]
绿地锦天府一期C2户型3室2厅3卫1厨 200.00㎡[attach]284976[/attach]
绿地锦天府一期E户型4室4厅4卫1厨 402.00㎡[attach]285003[/attach]

绿地锦天府一期J户型4厅3卫1厨 355.00㎡[attach]285004[/attach]

可以看出，锦天府是以大户型和越层为主，高端住宅讲究空间上的舒适度，这一点无可厚非，但令人匪夷所思的是这户型的厕所是不是多了点？这五个户型中也就C1户型比较正常些，其他四个户型动辄就是三个四个卫生间的，真的是有空间没处用么？还是这房子的构造已经超出了正常人的理解范围？

因此，户型上的无法理解势必成为锦天府无可回避的一处硬伤，不知道它将怎样为消费者解释户型设计上的“特别之处”？

作者: 芭蕉桑 时间: 2012-1-16 00:31
综合实力： 绿地锦天府在品牌商具有相当大的优势，但它定位比较高端，预计价格至少在一万起步。因此消费群体相对具有局限性。
同时由于它在户型设计上的缺陷可能会使消费者望而却步。

作者: 芭蕉桑 时间: 2012-1-16 00:51
二号选手是来自新加坡开发商的楼盘：吉宝

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基本情况：（无）

品牌实力：
      吉宝置业，新加坡上市企业，项目遍步亚太地区15个国家及地区，可以说是一个国际性的大型地产公司。
      对于成都市民而言，对于吉宝的了解多开始于粼江峰阁这个楼盘，作为临水而建的现代纯住宅生态国际社区，粼江峰阁名列2003年中国（成都）楼市总评榜、2004最值得期待楼盘。
      因此可以说吉宝置业品牌在成都已经略有名气，但整体知名度还有一定欠缺。

作者: 芭蕉桑 时间: 2012-1-16 00:59
户型信息：（无）

吉宝综合实力：
怎么评价吉宝这个楼盘呢？现阶段它没有对外发布任何楼盘信息及户型信息，从10年拿地到现在，它一直处于待建状态，而与它一路之隔的锦天府已经开盘。于是有这样一个猜想浮现出来：锦天府的开盘价格是否会影响到吉宝的发展进程？而迟迟未动工的吉宝对于锦天府的压力将会采取怎样的策略呢？
我们可以继续期待一下。

作者: 芭蕉桑 时间: 2012-1-16 01:09
三号选手：伊泰
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基本信息：（无）
户型信息：（无）

和吉宝一样，伊泰也是迟迟未动工，从照片上也可以看出，围墙里面还是一片荒地，而围墙外侧也没有标示关于楼盘的任何信息，不知道是不是开放商故意为我们制造的悬念？

但有一点我们可以肯定，这块地肯定不简单！作为以16.38亿元的总价创造了成都2010年的新“地王”的伊泰，业内人士纷纷猜测它将“志在高端”，只是这迟迟未动工究竟实在吊人胃口还是另有隐情呢？而随着时间的流逝，地王的光环还能闪耀多久呢？

作者: 芭蕉桑 时间: 2012-1-16 01:23
品牌实力：
      内蒙古伊泰集团有限公司是以煤炭生产、经营为主业，以铁路运输、煤制油为产业延伸，以生物制药、膨润土、房地产、酒店等非煤产业开发为互补的大型企业。公司为中国企业500强、全国煤炭百强（第 23 位）企业、铁道部百家大客户和内蒙古自治区最大的地方煤炭企业。

      看得出伊泰集团在煤炭行业上可以称得上是巨头，但在房地产行业上却刚刚起步。只是这起步的步子“迈的确实有点大”，不知道是想要产生“一鸣惊人”的效果还是对于攀成钢这块宝地“寄予厚望”，“地王之战”使它在业界瞬间走红，当人们纷纷对它予以关注时，它却选择了沉默。

      综合实力：伊泰集团本身是具有相当大的实力，但在成都的房地产领域，它显赫一时的背后显现出来的却是几分空白，不过还是值得我们期待一下。

作者: 芭蕉桑 时间: 2012-1-16 01:29
四号选手：仁恒滨河湾

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物业类别：住宅、公寓
项目特色：水景地产,宜居生态地产,公园地产
建筑类别：板塔结合高层
装修状况：精装修
环线位置：二至三环
所属商圈：东大街
物业地址：锦江二环路东四段外侧（正对塔子山公园）
交通状况：距离城市中心天府广场约3.5公里，距2012年开通的地铁2号线钢管厂站约100米。
开盘时间：待定
入住时间：待定
容积率：3.08
绿化率：30%
户　数：总共 1800 户
开发商：新加坡仁恒置地

作者: 芭蕉桑 时间: 2012-1-16 01:40
品牌实力：[attach]285223[/attach]

仁恒置地（成都）有限公司系新加坡仁恒置地集团的全资子公司，成立于2002年7月，进入成都是仁恒投身中国西部大开发的重要举措。公司在成都的商贸中心区成功开发了“恒业国际”一站式居家用品专业市场，并开发了区域标杆性的高品质住宅小区——“恒业星园”。同时在城市中央商务区的核心地段投资兴建了高标准、多功能城市综合体--仁恒置地广场。
因此，仁恒置地在成都还是拥有相当大的知名度，尽管还是无法同国内几大地产商相媲美，但它所致力于打造的高品质商业住宅区的理念已经深入人心。

作者: 芭蕉桑 时间: 2012-1-16 01:51
户型信息：（无） 综合实力：不管是从装修状况，还是容积率以及绿化率方面，滨河湾都像是在和锦天府“叫板”！当然锦天府的地理位置相对有优势，但如果滨河湾在户型、价格上多一些优化措施，是否能成为攀成钢区域能够和锦天府抗衡的实力楼盘呢？我们继续期待吧。

作者: 芭蕉桑 时间: 2012-1-16 01:56
五号选手：成都ICC
[attach]285225[/attach]
物业类别：住宅
项目特色：景观居所,复合地产,地铁沿线
建筑类别：板楼超高层
装修状况：精装修
环线位置：二至三环
所属商圈：东大街
物业地址：锦江东大路二环路外沙河畔
交通状况：公共交通：五桂桥公交站、成仁公交站、地铁2号线和8号线其他交通：双桥子客运中心
开盘时间：预计2012年上半年
入住时间：2013-01
容积率：6.10
绿化率：18%
户　数：总共 2359 户当期 930 户
物业公司：启胜物业管理公司
开发商：祥宝投资（成都）有限公司

作者: 芭蕉桑 时间: 2012-1-16 02:07
品牌实力：

成都ICC-“成都环贸广场”是由新鸿基地产、恒基兆业地产、九龙仓集团三强联手打造的城市综合体，从品牌上看，这三大地产集团在成都都具备不错的知名度，并且ICC作为城市综合体，它具备了住宅区和商业用途的双重品牌价值。

作者: 芭蕉桑 时间: 2012-1-16 02:14
户型信息：（无）
综合点评：总体上来看，成都ICC项目还是具备实力的，但从各个细节上却并未呈现出彩的内容，品牌上它不如绿地、仁恒，位置上又不占优势，绿化率和容积率更是它的无法忽略的缺陷，或许作为城市综合体的商业价值将是它的独特之处吧，但前提是未来的ICC必须足够发展成为一处新的繁华之地。

作者: 农夫三拳 时间: 2012-1-16 10:56
锦天府现在的售价是多少啊

作者: 蜗居贝儿 时间: 2012-1-16 10:57
好像吉宝的鳞江峰阁还多不错的

作者: 不羁的骑士 时间: 2012-1-16 10:58
好像品牌开发商确实不少

作者: 摩登原始人 时间: 2012-1-16 17:29
都是精装吗

作者: 雪碧加可乐 时间: 2012-1-16 17:29
我更看好仁恒的盘

作者: 哐哐哐 时间: 2012-1-16 17:30
都离我们小区比较近，希望赶紧雄起，周边几个社区都能资源共享了

作者: 芭蕉桑 时间: 2012-1-17 00:28

农夫三拳发表于 2012-1-16 10:56
锦天府现在的售价是多少啊

貌似价格还没出来哦，这个地段还是精装修，肯定一万以上

作者: 芭蕉桑 时间: 2012-1-17 00:29

蜗居贝儿发表于 2012-1-16 10:57
好像吉宝的鳞江峰阁还多不错的

确实所以感觉吉宝还有有两把刷子的

作者: 芭蕉桑 时间: 2012-1-17 00:29

不羁的骑士发表于 2012-1-16 10:58
好像品牌开发商确实不少

对而且距离很近没事可以去踩盘看下

作者: 芭蕉桑 时间: 2012-1-17 00:30

摩登原始人发表于 2012-1-16 17:29
都是精装吗

对全是精装修

作者: 芭蕉桑 时间: 2012-1-17 00:31

雪碧加可乐发表于 2012-1-16 17:29
我更看好仁恒的盘

恩我更看好吉宝不过至今也没出来户型之类的信息再观望下

作者: 芭蕉桑 时间: 2012-1-17 00:31

哐哐哐发表于 2012-1-16 17:30
都离我们小区比较近，希望赶紧雄起，周边几个社区都能资源共享了

确实位置还是多巴适的

作者: 农夫三拳 时间: 2012-1-17 10:36

芭蕉桑发表于 2012-1-17 00:28
貌似价格还没出来哦，这个地段还是精装修，肯定一万以上

传说不是一万六的嘛

作者: gaara2011 时间: 2012-1-19 10:45
比较期待新鸿基的ICC

作者: 卓灼然 时间: 2012-1-19 12:15
离我家好近

作者: 时尚元素 时间: 2012-1-27 18:54
大盘云集，势均力敌，各有千秋啊！

作者: txyzc883 时间: 2012-1-27 22:56
标题: 35
回贴是一种美德

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