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标题: 高层住宅，封不封阳台到底谁说了算？ [打印本页]

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作者: 哆啦A微梦    时间: 2012-1-31 11:00
标题: 高层住宅，封不封阳台到底谁说了算？
　　现如今，新建商品房基本都为18层--34层的高层住宅，虽说站得高望的远，不少高层住宅的视野和小区景观都很不错，但随着如今户型设计中，飘窗及非封闭阳台的增多，安全隐患就慢慢凸显出来。随之而来的，是关于小区业主能不能封阳台的争论。

　　很多业主遇到过这样的问题，交房时，物业不让其封阳台，一方面是出于物业自身利益，另一方面，由于小区业主封阳台不统一，导致小区外观看上去杂乱不堪，保值，升值空间都受到一定影响。

　　所以问题就来了，小区业主能否封阳台，封阳台又需要走哪些流程，注意什么呢？

　　据相关报道，小区业主封不封阳台并不是由物业公司说了算。按流程来说，小区首先要成立小区业主委员会，再由全体业主对“封阳台”一事进行投票统计，超过三分之二以上业主同意才能决定。所以最终决定权还是在小区业主手上。律师也指出，依照《物权法》的规定，业主在购房后，在不妨碍他人利益的情况下，对自己的房子做出相关处置是可以的。从这个意义上来说，开发商和物管公司无权反对业主封阳台。业主和物管出现分歧时，业主应首先确认购房合同或物业合同中是否对封阳台有过约定。如果合同中有明确禁止封阳台的条款，那么在双方对该条款做出修改前，业主是不能封阳台的。

　　由此可见，小区业主能否封阳台，决定权还是在业主自身手中，如何合理争取权力，行使权力，才更重要。各位业主们，关于小区封阳台，你们还有什么疑问，什么烦心的事，欢迎跟帖讨论

　　
小编推荐：

昨日一小区孩童从19楼不慎坠下，提醒我们装修切忌封阳台啊
http://huaxi100.com/thread-8595-1-1.html

买房时，你钟情于有飘窗的房子，可是高层呢？
http://huaxi100.com/thread-19645-1-1.html

大家愿不愿意封阳台啊？你觉得KFS会让我们封吗
http://huaxi100.com/thread-74681-1-1.html

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作者: 自在鱼儿    时间: 2012-1-31 11:05
一般都是外立面一样就可以吧
现在都是安全第一，一般都没管那么严

收了房后，产权证什么在，封了阳台又能怎么样喃?

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作者: 自在鱼儿    时间: 2012-1-31 11:06
现在的KFS就算写在合同里，几年后，一样会封阳台

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作者: 哆啦A微梦    时间: 2012-1-31 11:07

自在鱼儿 发表于 2012-1-31 11:05
一般都是外立面一样就可以吧
现在都是安全第一，一般都没管那么严

哇，速度好快

你们小区可以封么？

很多还是不让封，就是怕不统一，不美观

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作者: 哆啦A微梦    时间: 2012-1-31 11:07

自在鱼儿 发表于 2012-1-31 11:06
现在的KFS就算写在合同里，几年后，一样会封阳台

虽说如此，但是一般小区业主交房装修之时，就会一次装修到位，就会考虑封阳台的事情

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作者: 洛克伦    时间: 2012-1-31 11:09
实在不喜欢飘窗的设计，不实用，还占不少的空间，又有安全问题，尤其是有小孩的家庭

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作者: 芳芳小妞    时间: 2012-1-31 11:10
如果小区人心不齐，或者很多业主不愿意封，那就没办法了啊

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作者: 草莓棉花糖    时间: 2012-1-31 12:06
昨日一小区孩童从19楼不慎坠下，提醒我们装修切忌封阳台啊

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作者: 自在鱼儿    时间: 2012-1-31 12:21

哆啦A微梦 发表于 2012-1-31 11:07
哇，速度好快

你们小区可以封么？

封了，外面都是用得跟KFS统一一样的绿色窗户
我还打算做防护栏呢，娃娃小，飘窗又矮

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作者: 自在鱼儿    时间: 2012-1-31 12:22

哆啦A微梦 发表于 2012-1-31 11:07
虽说如此，但是一般小区业主交房装修之时，就会一次装修到位，就会考虑封阳台的事情 ...

是的，因为先封阳台再贴砖，以后下雨不容易进水

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作者: 哆啦A微梦    时间: 2012-1-31 14:13

自在鱼儿 发表于 2012-1-31 12:21
封了，外面都是用得跟KFS统一一样的绿色窗户
我还打算做防护栏呢，娃娃小，飘窗又矮
...

必须的，或者把飘窗打了吧

物业就是会要求如果封阳台的话，必须保证外观一致

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作者: 哆啦A微梦    时间: 2012-1-31 14:14

自在鱼儿 发表于 2012-1-31 12:22
是的，因为先封阳台再贴砖，以后下雨不容易进水

是啊，所以如果要封，肯定还是在刚收房的时候比较好

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作者: felix    时间: 2012-1-31 18:37
这个貌似在建委！~

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作者: 鲁川    时间: 2012-1-31 18:59
业主说了算

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作者: 老兵黑影    时间: 2012-1-31 19:27
封。。。坚决的，在寸土寸金的今天，增加了可用面积，也消除了人为隐患。但对相关规定相当无语啊，比方现在交房后装修大都参差不齐，入住更是稀稀拉拉，要知道入住率不达标，是成立不了业委会的，这物权法也好还是相关报道也好，说法都是自相矛盾的。。。。。。无语了

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作者: 雨野    时间: 2012-1-31 20:25
支持业主说了算

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作者: babyfeng    时间: 2012-1-31 22:55
一般来说物管都是同意业主封阳台的

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作者: 摄狼一族    时间: 2012-2-1 00:18

自在鱼儿 发表于 2012-1-31 12:22
是的，因为先封阳台再贴砖，以后下雨不容易进水

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作者: 哆啦A微梦    时间: 2012-2-1 09:15

老兵黑影 发表于 2012-1-31 19:27
封。。。坚决的，在寸土寸金的今天，增加了可用面积，也消除了人为隐患。但对相关规定相当无语啊，比方现 ...

确实有点矛盾，刚交房存在业主无法统一，也有一部分业主选择过一段再去装修，导致业委会无法“凑”起来

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作者: 阳光下吹泡泡5    时间: 2012-2-1 09:19
撒子噢。阳台都要封，

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作者: 哆啦A微梦    时间: 2012-2-1 09:20

阳光下吹泡泡5 发表于 2012-2-1 09:19
撒子噢。阳台都要封，

泡泡你买房时就要先向开发商问清楚，阳台可以不可以封，这个必须的

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作者: 阳光下吹泡泡5    时间: 2012-2-1 09:21

哆啦A微梦 发表于 2012-2-1 09:20
泡泡你买房时就要先向开发商问清楚，阳台可以不可以封，这个必须的

原来还有这样的噢。我今天学习了 。谢谢

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作者: 草莓棉花糖    时间: 2012-2-1 13:32
肯定封

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