北京最贵楼盘售价30万/㎡ 被曝地价不到1万/㎡
2011年05月28日 08:26
来源：新京报
记者调查发现，钓鱼台7号院由中赫置地投资控股有限公司开发，从开盘至今已数倍溢价。2009年7月21日开盘时，以7.2万元的最高售价刷新北京最贵豪宅纪录。次年第1季度，每平方米销售均价突破8万元，第3季度已达到10.35万元。

然而，最近几天，钓鱼台7号院挂出的售价令人咋舌。北京市房地产交易管理网显示，该楼盘3号楼为30万元/平方米，1号楼和4号楼为20万元/平方米，2号楼为18万元/平方米。这不仅是目前北京最高的价格，也是中国内地可公开查询的单价最高的项目。

开发商以协议方式取得土地

据知情人士透露，在开盘前，中赫置地主要比照当时北京最贵的盘古大观[最新消息 价格 户型 点评]、昆仑公寓[最新消息 价格 户型 点评]、银泰中心等楼盘定价。“最初公司决策层想把开盘价定为6.5万元/平方米。”由此可见，6.5万元/平方米的售价已能确保开发商的利润。

记者多方查找钓鱼台7号院的土地出让记录未果。据相关知情者称，这一地块是开发商2006年4月从军方某下属单位手中以协议方式取得。当年北京土地市场土地楼面价最高不到1万元/平方米，而一般协议出让地价比招拍挂便宜得多。

官方叫停钓鱼台7号院23套房源销售 被曝售价30万/㎡

中广网快讯据中国之声《央广新闻》报道，中国之声刚刚收到的消息：今天（3日），北京市住房城乡建设委对北京钓鱼台7号院在售楼盘中，23套被社会和媒体质疑定价过高的房源实施了网签限制，要求该项目开发企业中赫置地投资控股有限公司暂停对外销售以上房屋。

北京钓鱼台7号院外景图 图片来源：资料图

北京钓鱼台7号院项目在5月底曾以每平方米30万元的身价刷新了北京乃至中国内地最贵楼盘纪录。5月27日开始，北京市住房城乡建设委会同市地税局对钓鱼台7号院项目启动了联合执法程序。按照程序，综合执法查处需要一个调查取证、行为认定、立案调查的过程，待处理结果出来后会在第一时间向社会公布。

钓鱼台七号院停售 土地立项原为科研项目

每经记者 叶书利 发自北京

　　备受关注的豪宅王钓鱼台七号院日前被叫停销售，相关政府部门针对项目开发商的违规操作及税收等方面问题已展开调查。
　　《每日经济新闻》记者发现，该项目所在地块的立项或为科研用地，而不是目前已建成的住宅。
　　住建委介入调查
　　6月3日，北京市住建委紧急叫停钓鱼台七号院的销售，关闭了该楼盘的网签。昨日(6月6日)，记者登入北京市房地产交易管理网上该楼盘所在的楼盘页面后发现，此前在售的23套房源，目前已变为不可售状态，而进入楼盘销控表后，已无法打开各个房源的具体页面。记者致电该楼盘售楼处，售楼电话一直处于无人接听状态。
　　关于叫停该楼盘销售的原因，北京市住建委相关负责人对外表示，北京市住建委正在调取相关证据，对开发企业违法违规行为进行认定。与此同时，北京市地税局已对该项目启动了税收稽查程序，欲从税收的角度对该项目进行调查。相关负责人对外表示，目前正在对相关账目进行核查。按照程序，核查需要一个调查取证、行为认定、立案调查的过程，待处理结果出来后会在第一时间向社会公布。
　　据北京市相关规定，对于房企的商品房销售收入，需预缴2%~5%的土地增值税，最后待土地增值税清算时，房企需按照增值额缴纳30%~60%的土地增值税。
　　此前，对于钓鱼台七号院以18万~30万元/平方米的单价向外销售23套豪宅，媒体一直质疑开发商存在暴利定价的嫌疑。
　　地块性质为“科研项目”
　　北京市住建委对该项目违法违规行为进行调查，实属事出有因。《每日经济新闻》记者在北京市住建委官方网站主页的搜索框内打入 “钓鱼台七号院”，在搜索的结果中，一项名为“国家重点综合科研项目公告”的搜索结果极为引人关注。
　　该公告指出：项目建设单位为北京市东钓鱼台建设项目部，项目性质为房地产开发类，项目东至玉渊潭路西红线，西至钓鱼台医院，南至玉渊潭公园，北至海军总医院南围墙。消息来源为“北京海淀区拆迁科”，发布时间为2005年9月29日。
　　公告中所提出的项目地址就是目前钓鱼台七号院所在地。换句话说，2005年钓鱼台七号院所在地块进行拆迁时，该地块的立项性质为“综合科研项目”，而不是住宅立项。
　　钓鱼台七号院开发商中赫置地的母公司中赫集团官网显示，中赫集团成立于2005年，主要两大业务为房地产开发与矿业。2006年4月29日，中赫集团收购钓鱼台七号院项目，并于2008年8月20日开工建设。2009年7月21日，钓鱼台七号院首次开盘。
　　一块科研立项用地，经过怎样魔术般的变化，开发出了如今的豪宅？《每日经济新闻》记者将继续追踪此事的进展。