“3.15特别呈现”买房终极指南——购房者的学习手册

买了“坑爹”的房子，有让你欲哭无泪吗？

因为没有经验，遇到了不公待遇却不知道如何处理吗？

现在！就赶紧来看看买房终极指南吧！

在3.15这个特别的日子，我们为买房遇到了“坑爹”问题的朋友以及准备买房的朋友，奉上《买房终极指南——住在成都的学习手册》，用真实的案例和律师支招，帮助你维护你的权益，在买房的过程中少一些烦恼。

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强迫症小姐

大熊猫 V3

发私信

# 豪华沙发

发表于 2012-3-15 11:35:41|只看该作者

顶！对于不良开发商绝不手软大力曝光！

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小荞暮紫

频道小编

小编

发私信

# 沙发

发表于 2012-3-15 14:15:50|只看该作者

７位二手房资深门店经理的选房心经

1 不要贪图太便宜的二手房

一手房方面，现在成都知名中介公司成为一手房代理商或全权代理已见怪不怪。很多客户在选择一手房中介代理商为其置业顾问，也是成都房地产市场发展必然趋势。二手房方面，不要一味贪图网上明显低于市价的房子，即使有心想买并且确定是真实房源，也要问清楚出售动机和产权性质，避免买到外债房、40年商业产权房、非商品房等。很多购房者喜欢在网上浏览二手房，但二手房产网目前还不完善，建议电话直接咨询，会根据需求配对合适房源。

2 投资写字楼可参考周边

  不少购买商业物业的投资者在选择商铺、写字楼时，会存在着仅图单价便宜、对租金预期判断不准确、物业价值涨跌预期研判不明晰等问题。而作为写字楼投资，一定要符合整个城市的规划发展，找准规划中用于商务办公的组团，比如现在的热点区域，东大街金融街（CBD）、传统天府广场盐市口春熙路商圈、人南高端商务办公商圈、天府新区金融城组团、新会展商务办公组团等。
除了热点区域，投资者在选择商业物业时，还有一个标准可以参考，就是关注即将投资的写字楼附近是否有单一业权，只租不售的写字楼。一般来讲，这种物业产品因其统一的租赁策略和业主长期统一持有特性，都会在特定商圈起到稳定租价的标杆作用，和这样的物业为邻，在租金的价格提升上会起到一定的拉高作用。

3 配套是考察二手房的重要因素

不少购房者存在购房误区：过度的追求完美，导致看了很多的房子，都迟迟不能下手，要知道100%满意度的房子基本上是不可能的，建议购房者一定要正确理解自己的需求和客观条件。假如决定要选择购买二手房，那么选择一家正规的中介机构是重要的一环。由于二手住宅都是现房，购房者在选择上将有更加直观的印象，看起来购买二手房比购买新房更加简单，其实不然，还有一些隐形因素需要注意。首先是对物管的考察，物管的好坏将直接影响到生活品质。其次还应考察小区的车位、周边学校和购物环境等因素，这两大问题往往是换房的一个重要因素。

4 需求是买房的唯一标准
眼下市场行情十分特殊，而购房者的购房要求却越来越高，作为职业经纪人，如何才能帮购房者选到心仪的房源，这是一个很复杂的系统工程。一般来说，我们会以客户需求为主，再结合住房的地段、价格、户型、采光、楼层、物管服务等因素，给客户推荐最合适的房源。在各项指标中，客户一般最看重的就是地段和价格，好的地段意味着可预期的升值潜力，而合理的价格则意味着将来的升值空间，这样的房源几乎是99%的客户的首选。至于户型、采光等，即便有所缺陷也可以通过装修来进行调整或弥补。
对于一小部分客户来说，这些也并非是决定性因素。比如，为了孩子读书而购房时，客户首要考虑的就是周边学校的教学质量以及与学校距离的远近；一些身体不太好的老人，则会将房源距离医院的远近作为最主要的买房标准。归根到底，在买房之前，需要想清楚为什么买房，才能有的放矢，找到心仪的房源。换句话说，需求是买房的唯一标准。

  5 这几种房不能上市交易
  购房者一定要购买可以上市交易的房屋，以下几种是不能上市交易的，或者说是交易有风险：（经济适用房下证未满5年，商品房未下产权，公房，产权有纠纷的房屋，政策性保障住房，廉租房）。
为确保交易安全可以按照以下交易流程：实地看房—认购签约—在银行签订贷款合同—贷款审批—审批通过—办理过户—领产
权证—验收入住。
1、在认购签约时，建议签订三方买卖合同，并商议好过户税费由哪一方缴纳、过户税费的明细、房屋的附属设施等。
2、在贷款审批通过无误，卖方产权无债权债务纠纷，方可办理过户手续。如果卖方有按揭贷款，或者抵押贷款，须把债务还清注销后才能办理过户。
3、过户缴纳过户税费是自己缴纳给房产管理局，品牌中介公司都不会接触中介费以外的所有费用。

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