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发表于 2011-6-23 10:43
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近半个月来，限贷、停贷、迟贷成为成都二手房市场最大难题 限购、二套房首付比例提高、信贷额度紧缩，在调控大背景下，成都二手房中介市场萎缩严重，房产中介行业已经开始“过冬”。而对二手房打击最大的并不是限购，在目前市场环境下，刚需的购房群体是可以支撑多数中介走出寒冬的，但限贷、停贷、迟贷成为目前二手房市场最大难题。
记者了解到，即使还有少数几家继续进行二手房贷的银行，审核条件也更加严格，流程更为复杂，以往一个月就能够完成的放款，现在常常能拖上三四个月甚至更长，购房者还可能要承受贷款利率在基准利率上上调10%～30%的代价。
【案例】
无奈违约三方受伤
“签合同的时候还好好的，定金都付了，现在他说不买就不买了，我这怎么办呀。”秦女士这几天都在为一个月前签订的那份二手房买卖合同闹心。买家表示由于银行无法办理贷款才无奈要求解除合同，秦女士不肯，双方就此僵持不下，而中介公司对此则表示无奈。
“我原来工作不用坐班，现在新单位在西门，还经常加班，把这套房卖了，然后在单位附近买个大点的。”现住建设路的秦女士在多方接触后，于5月中旬同买家路先生及中介公司共同签订了一份《房屋买卖合同》。按照合同约定，路先生支付了5万元定金。“签约的时候挺顺利，可我正准备去银行办还贷手续时，对方反悔了。”秦女士回忆道。
上周，中介公司通知秦女士，买房人以“贷款政策有变，现在无法办理贷款手续，同时又无法一次性支付全部房款”为由，希望能够解除合同并退还其当初支付的5万元定金，该要求被秦女士拒绝。
“其实刚签完合同，就有另一个买家找到我，表示能够全款购房，被我拒绝了。没想到我遵守了合同，对方却反悔了。”在此之前，秦女士已在青羊大道的优品道看上了另一套房，“户型位置都合适，但现在我只能眼睁睁地看着它被别人买走。”“不买可以，那就支付违约金呗。”秦女士出示的协议中明确注明“若乙方违约，应以相当于房屋总价款的20%数额向甲方支付违约金。”
负责这桩交易的中介公司业务员小陈告诉记者，由于路先生此前曾买卖过一套房产，办理过一次商业贷款且贷款还未还完，“根据新规定和目前的程序，路先生贷款程序至少需要三—四个月，即使发放贷款了，二套房的贷款利率也会大幅上升的。但他又凑不齐全款，所以只能委托我们同房主协商解除合同。”对于这种情况，小陈也表示很无奈，“这是我们所不愿看到的，其实如果解除合同，买卖双方都受损失。但如果最终协商不成，也只能建议他们走法律程序了。”
【调查】
违约扯皮显著上升
据中原地产统计显示，近半个月来，房产市场中房屋买卖纠纷数量显著增加。仅以二手房买卖为例，4月15日以来，买方违约就已占到违约总数的70%。“最近一段时间确实有明显上升，有的和路先生一样，因为名下有多套房屋而贷不下来款，还有外地购房团按新规也无法申请贷款，还有的因为申贷程序太久失去耐心。”小陈说。
四川致高律师事务所副主任林方平律师表示，秦女士和买房人路先生基于双方自愿签订的购房合同合法有效。因政策调整导致市场环境的变化，以致买房丧失支付能力并不属于不可抗力等法定减轻或免责事由，在买方拒绝履行合同的情况下应当依照法律规定以及合同约定承担违约责任。
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发表于 2011-6-23 13:05:31|只看该作者
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发表于 2011-6-24 09:56:25|只看该作者
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