楼市评论：调控当不惧房产商破产

　　楼市调控经历无数次反复之后，如今再谈房价是涨还是落，已经变得毫无意义。笔者以为，必须对房地产市场加大调控力度，让几家有影响的企业退出市场。
　　一是受调控的市场没有退出者，则调控的严肃性和效力无从体现。现实中，2009年和2010年之后，国内开发商资金明显趋紧，但仍敢于通过信托等影子银行体系，或通过非法集资通道，在海内外公开或半公开地以20%甚至50%以上的利率融资。这种“不怕死”的根源，恰在于本轮调控启动以来，尚无一个有影响的开发商真正退出市场。
　　二是若干家开发商破产的结果，才能够让市场正常的要素配置作用复位。我们常常念叨“房地产绑架中国经济”，其实，不是绑架，而是这个行业过度吸附了本不属于它的要素。过多的资金被投入圈地和盖楼，过多的土地用来开发，过多的能源被用来制造建材，过多的人力投身中介等岗位逐利……而只有让几家房地产商退出市场，才能够给被过度吸附的资源要素松绑，让资金、土地和人力等要素回流实体经济，去支持制造业转型，支持服务业升级。
　　三是有几家房地产商破产，也能帮助政府破除“房地产不能倒”的心结。