楼市半年报：怎一个愁字了得

　　今天是6月的最后一天，不知不觉之中，2011年已走完半年历程。按照惯例，我们又要给这半年的楼市，写一份半年报。
　　拿什么来总结这半年的楼市？显然，一切形容市道低迷的词语，都可以拿来描写这半年的楼市，因为这半年的楼市，实在可以说，是自房地产业走上市场化之后，即使在金融危机时候，也没有如此地内困外忧。
　　所以，写这半年报，并不难，我们也不难想象这份半年报的惨状：成交量之少创纪录，人气之清淡创纪录，相反，供应量却是节节攀升，也是创纪录。“怎一个愁字了得。”古人的这句词，倒真的可以形容当下的楼市了。
　　不过，当我们将讨论的焦点集中到开发商身上时，我们却找不到一个词可以形容开发商在这半年当中的心态。是坚强，是淡定，是无可奈何，是随波逐流，似乎都有那么一点点，似乎又都不是。因为在这半年中，楼市的表现可谓没有丝毫悬念，但开发商的表现，却是遮遮掩掩，尤其是在上半年最主要的房产会上，当所有的人都认为房价应有松动时，几乎所有的开发商都没有大的举措。这种反常的举动，令人不可思议。  
　　好在是，在即将走完半年的路程之后，我们终于看到开发商的阵营发生了变化，一些有想法的开发商，开始尝试突围。在他们身上，我们看到了一种敢于直面现实的勇气和胆魄。
　　也正有了这样一些开发商的觉悟，下半年的楼市会变得好看起来。事实上，在某种程度上，开发商的觉悟与否，决定了下半年楼市的走向。
　　好看之一，就是上半年貌似坚冰的房价，会有所松动。至于会有多少降幅，要视不同板块、不同楼盘而论。传统的主城区，由于楼盘少，可供出让的土地也少，房价要降很多，不太现实。而一些近几年新冒出来的板块，由于前期涨幅过快，楼盘之间竞争激烈，降幅超过20%已是在所难免。
　　好看之二，人气肯定会有所转暖。楼市从来不缺人气，即使在投资客都被挡在门外的今年5月房交会上，人气也是爆棚。只不过，当时开发商打出的优惠旗号，没能打动购房者的心弦。时过一月有余，楼市出现了像德信中外公寓那样的破“8”楼盘，相信不久，跟进者会有不少。有了这样一批迎合刚性需求的楼盘，人气走出观望，一定是必然的。

关注 关注

持续关注~~~~~~~·

持续关注~~~~~~~·