中国房地产 必然注定有一场悲剧发生

　　 "全世界房地产市场都在暴跌，唯独中国还在期待房地产市场长期走牛，事实上，未来国内的土地价格暴跌7成都不为过。"
　　
　　 尽管目前中小企业倒闭潮来袭的声音四起开始倒逼货币政策放松，但在中国进入长期通胀的大背景下，不光今年信贷不会放松，明年也同样不会放松，"目前很多房地产商认为硬扛几个月，货币政策放松就将重新推动土地价格上行，因此不惜以30%甚至40%的利率借高利贷，一旦货币政策持续收紧，大量的开放商就将面临倒闭潮。"
　　
　　 目前国内的存量房高达160亿平方米、再造面积达30亿平方米、开发商囤地30亿平方米、而政府也握有40亿平方米的土地储备，"要知道即便今后城市人达到顶峰时，人口总数也不过10亿人，因此，楼价高企其实是货币吹出来。只有当开发商把楼价降到首次购房者有能力购房的时候才能消化如此之多的存量房，这就意味着楼价要大幅下调。　　
　　
　　 中国最大的经济灾难，不是上世纪九十年代的沿海房地产泡沫的破灭，也不是股市从6124点跌入1600点，而是这一次房地产泡沫的破灭。但是，直到我在写这篇后记时，整个市场都沉浸在房价只涨不跌的预期中，没有人给普通买房人预警。因为所有提出预警的人都会受到谩骂和攻击。
　　　　
　　
　　 别看开发商和地方政府官员在强撑房价，那是没有用的。房价只要一降，现在是怎么涨上来的，就必然怎么降下去。现在买房，等于是在给腐败买单。我在《穷人通胀富人通缩》论述了住宅制度的基本状态和四种买房形态，中国现在是彻头彻尾的庞氏骗局，出事是必然的。所以，关于房地产泡沫的破灭形式我就不多讲了。在这里，我只是就常识问题，做一些解答。
　　
　　一、房价不可能下降？
　　
　　回答：有谁发明过永动机吗？有谁看见过涨到天上的树吗？房价只是万千商品价格当中一种商品。在社会经济生活中，所有的商品价格都会有涨有跌。房价，自然也会有涨有跌。
　　
　　一直涨的商品有吗？有。比方说，名人字画，稀世珍宝。
　　
　　房子属于什么？一种遍地都是的普通商品，能够稀世到什么地方？房价这么高，完全是政府一手炮制，在房价中绝大多数是政府卖地的成本和税收成本。中国政府的调控，实际上是政府在纠错。当然，我不认为政府纠错有什么诚意，因此，也不会有什么效果，充其量只是在拖延泡沫的时间，而不能阻止泡沫的破灭。但是，拖延逆转不了趋势，改变不了规律。拖得越久，危害就越大。
　　
　　二、再救市可能吗？
　　
　　回答：可能，政府从来就不会干好事，只会干坏事。你们想想，这十年政府干了什么好事？再往后想想60年，政府干了什么好事？看穿了政府的本质，就应该知道，如果再救市也不是救市，而是救他们自己。如果再也救不了，那就是剧烈的破灭。也就是我所说的：硬着陆。
　　
　　首先是目前中国的金融风险已经不可控。地方债务迅速剧增，投资项目绝大多数属于过剩产能和低效能。这个风险不知何时会引爆，而一旦引爆局面同样不可收拾。在这个地雷没有爆炸的时候，政府顾不上房地产。
　　
　　其次是通胀不可控。货币发的太多，回收流动性太慢，导致通胀控制不力。2011年下半年到2012年上半全国很多城市蓝领工人到处罢工，社会开始失控。为了控制通胀，央行被迫收紧货币，为房地产雪上加霜，救房地产成为不可能。
　　
　　第三房地产体量太大，让救市变为不可能。中国一个智库级机构有一个评估，截止2010年，中国房地产总值180万亿，按正常流转每年20%来算，总市值高达36万亿。而这36万亿的成交量，直接拉动180亿的房价上涨。这个数据告诉我们，房价只要上涨1%，央行就要加印钞票至少1.8万亿。上涨5%就要加印9万亿钞票。
　　
　　我们扪心自问：央行为什么要加印1.8万亿至9万亿钞票？先不说这些不动产再也不可能创造GDP，就是可以收点租金又有多少？那么，央行每年送这么多钱给这些房地产的持有人有什么意义？做善事吗？不可能。
　　
　　三、什么时候房价下跌？
　　
　　回答：不用好久。政府和开发商正在较劲。但是，中国的房价就是一种货币现象，只要现在货币政策持续下去，开发商撑不过2012年。从2008年的情况看，第五次加息后的第四个月，房价普跌。预期打破后半年，房价开始大跌。
　　

政府从来就不会干好事，只会干坏事。

回答：可能，政府从来就不会干好事，只会干坏事。你们想想，这十年政府干了什么好事？再往后想想60年，政府干了什么好事？看穿了政府的本质，就应该知道，如果再救市也不是救市，而是救他们自己。如果再也救不了，那就是剧烈的破灭。也就是我所说的：硬着陆。

又是哪个牛人开的炮啊

救市变为不可能。中国一个智库级机构有一个评估，截止2010年，中国房地产总值180万亿，按正常流转每年20%来算，总市值高达36万亿。而这36