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房地产市场仍有上涨压力
“如果紧缩的政策一旦放开，才可能看到真正的原貌是什么样的，就可能面临我们最不愿意看到的惨盘。”任志强首先表达了他对政策的肯定。
他坦言目前的房地产市场仍然面临着上涨的压力，同样也正因为依然存在的上涨压力，所以政策也将继续严格的执行。
（任志强演讲 HOUSE365朱珠 摄）
“也有一些企业出现了降价，但它不是一个全国普遍现象，不会出现大幅度降价或崩盘。”因为即使是在严厉的政策下，全国的总销售金额和总销售面积依然还是在上涨，特别是总销售金额，约上涨了26%，远远高于2008年、2009年和2010年。
“这就意味着我们看到更多的不是消费需求，而是打压都打压不住的需求，一旦放松，会涨的更加厉害，所以目前的局面是紧缩的。”紧缩的局面最直观的就是出现新的限购政策、不断的出台新的约谈政策，任志强透露，“前几天放松政策的佛山就被约谈了。”
同时也正是因为政策，加大了保障房建设的推动，也用保障房投资维持着投资的高增长。
政策破坏市场调节能力
政策也有两面性，在持有肯定态度的同时，任志强也直言不讳的提出了政策的不利之处。
任志强称，地方政府和中央政府要签定合同，限定每个地区和城市房价增长的幅度要低于GDP增长的幅度和人民经济增长的幅度，而对于这种政策方式，让表示：“用抑制投机的方式限制了消费，用价格限制破坏了市场调节能力。”
而这两种“不利之处”就导致了供求关系变化，最明显的例子就是保障性住房在今年的用地中要占到70%的比例，挤压了商品房市场供应。
“尽管我们的总开工量是在上升的，但是商品房的新开工量是负增长和下降的。假定我们按照建设部统计的数字把一千万套保障房把完成的数据扣掉的话，我们却发现商品房负增长超过了20%，意味着明年的年底和后年的年初就没房子了。”任志强指出了一个非常严重的问题。
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