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发表于 2011-11-1 11:10
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 “房改房”物业管理存在质疑的纠纷并不在少数。尤其是随着原本作为福利分房的“公房”在“转私”变成商品房后，一些旧楼维修、物业管理费缴纳等问题，原本可以“找单位协商”，现在就成了“烫手山芋”，使物业管理难以到位。 焦点一：谁来交？脱离单位后，居民叹不了“免费午餐”
据了解，房改房的物业管理费该由谁交，是房改房物业管理中最突出的问题。
焦点二：交多少？低管理费难负担高管理成本
“过去单位房，出了什么问题都可以单位出面协调；现在也没有合同规定不能改结构什么的，结果出了问题反而不好解决，所以管理起来特别困难。”曾在广州市育蕾小区负责房改房小区管理的何先生说，“物业公司也不愿意替这些房改房做物业管理服务。”
焦点三：观念旧？房改房物业管理得有“花钱买服务”意识
“对一些退休的、下岗的有困难的原单位居民，原单位或政府可以实事求是地进行补贴到户，采取‘政府(单位)出小头，家庭出大头’的做法，帮扶有困难的家庭。”这样既可以提高小区物业管理水平，也能让楼龄高的旧楼得到更好维护，是政府、家庭、社区三赢的做法。
该人士还表示，随着居住环境的改善和生活水平的提高，居民物业管理服务逐渐成为一项系统工程。“单靠物业公司是难以支撑的，小区的物业管理与当地居委会工作对接，对目前房改房小区物业管理的实际需求有促进意义。”(
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发表于 2011-11-2 14:01:15|只看该作者
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