"一房一价"实施半年 网上低价房不敢见"阳光"

《北京市<商品房销售明码标价规定>实施细则》实施满半年的日子。根据政策规定，所有商品房销售必须实行“一房一价”，当初各中介公司也都表决心，门店和网络房源均明码标价、童叟无欺。然而记者上周末探访发现，即使是我爱我家、链家地产和中原地产等大牌房地产中介，也都使出各种花招包装“低价房”，“区域最低价”、“房主急于出手”等词汇频现，而这些二手房却只限“网”观，见不得“阳光”。

花招一：
　　平价房“冠名”知名小区
　　挂羊头卖狗肉的现象，在二手房销售网站上屡见不鲜，经常忽悠得购房者空欢喜。比如在中原地产的官方网站上，记者看到一条“爱这城出售2居240万”的信息，点开网页后，清晰标注着A Ztome爱这城独家房源，104平方米两居室，出售总价230万元。粗算下来，这套位于十里堡附近的楼盘均价每平方米才22000元，比小区的其他房源报价每平方米便宜了近1万元。
打电话咨询时，经纪人郜先生开始极力推荐：这套房子超值，是区域最低价，业主也就是着急用钱才忍痛割爱。然而，当记者询问能否现场看房时，他才支支吾吾地表示，这套房屋并非爱这城小区，而是旁边的都会华庭小区。“爱这城的房子，最便宜的成交价也得每平方米32000元，22000元的价格哪能买到。都会华庭也不错，就在爱这城旁边，就是没这小区有名。所以才写了爱这城。”

　　花招二：
　　只谈价低避谈“隐患”
　　“冠城名敦道小区，精装一居着急出售，65平方米一居室，房屋总价185万，单价每平方米28461元。”在链家地产官方网站，搜索“冠城名敦道”，这条房源信息跃然出现在榜首，报价比其他房源单价便宜了1万元。
　　然而电话咨询后，房源真实信息浮出水面。据经纪人刘先生介绍，这套房屋尚未取得房本，房主又着急卖，所以房款要便宜些，如果诚心购买，价格还能再商量。“大概到今年年底房本才能办下来。如果您看上房子，可以先签协议，交定金和至少4成的首付，等房本下来后，再签订正式的购房合同，办理过户手续。”
　　先交钱再签购房合同，这样的“无本”买卖会不会有风险？还差两个月，房主到时候反悔怎么办？面对这样的疑问，刘先生回复，协议里都会注明，如果房主反悔，则双倍赔偿定金。“您放心，这种买卖我也不是第一次做，没问题的。要不是没有房本，业主会这么便宜就卖？谁也不做亏本的买卖。真等有了房本再买，价格可就得涨了。”
　　业内人士表示，根据规定，没有取得房产证的房子，业主无权上市交易。即使私下成交，也不受法律保护。这意味着如果出现业主违约，临时反悔或坐地涨价等，买家也只能自己承担风险。

　　花招三：
　　言称抢手坐地涨价
　　还有一种制造网上低价房的技法——见光后坐地涨价。在我爱我家官方网站上，一条“业主在国外急卖房子 国贸双井地铁附近房屋”的房源信息里，写着房屋位于苹果社区，总价300万元，面积为117平方米，单价为每平方米25641元。
　　然而电话咨询是否能看房时，经纪人武先生却表示，房子确实还在，但因为有人在看，所以价格可能要贵点。“房主的意思是要涨价大约10万元左右。”仔细询问发现，这套房不仅坐地涨价，而且位于苹果社区北区，是50年产权，因此标价低于苹果社区的70年产权住宅。

　　建议：
　　网上低价房应严打
　　在实施“一房一价”政策之初，北京市发改委有关负责人曾表示，“这主要解决一套房屋信息多家使用情况，有些中介用虚假信息忽悠购房者。”对于部分网站房源信息过期或存在虚假，误导买房人的问题，《细则》对网站的商品房销售一样适用，不执行明码标价规定的，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，一样将会受到处罚。
　　对此，一位不愿意透露姓名的房屋中介工作人员坦言，二手房的价格归根到底由卖房者说了算，而且最终成交价格与业主先期报给中介公司的价格，随市场行情变化会有不同程度的涨跌，很难实现“一房一价”。而且有的时候，为了吸引更多潜在客户，很多中介都会通过各种花招打擦边球，推出“网上低价房”。
　　对于网上低价房，市民范先生说：“‘一房一价’值得鼓励与肯定。但二手房的‘一房一价’政策贯彻显然还需要更多细则出台辅助，另外监管部门应该加大力度，明确对发布虚假信息中介的处罚措施，尤其是严打虚假的网上低价房信息。”
　　业内人士提示，购房人在网上找房源时，要综合考虑房屋产权、朝向、装修等信息，最好实地与中介沟通之后，寻找靠谱的低价房。

什么叫低价房？