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发表于 2011-12-7 10:45
厚土
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明年房贷月供将为三次加息“买单” 来源： 新京报 贷款100万元20年期，按7折利率算，月供增422元；按基准利率算，月供增653元 昨日，记者从多家银行获悉，受到今年央行连续三次上调贷款利率的影响，下月起不少房贷客户将要开始为加息“买单”。由于房贷利率大多按年调整，央行在今年2月9日、4月6日、7月7日三次加息的叠加效应将在明年集中体现。以贷款100万元20年期为例，如果按照此前的7折利率计算，月供将增加422元；如果以基准利率计算，月供将增加653元。
房价降不抵利息涨
记者了解到，目前北京楼市贷款继续收紧，大部分首套房购房者都需要执行基准甚至以上利率。以一套200万房产计算，如果去年10月贷款100万，按照当时的利率来看，20年需要支付的利息款为47.5万左右。目前购房者如果购买一套200万的房产则需要支付接近87万的利息，20年贷款期增加利息支出接近40万，也就是接近房价的20%左右。
“货币政策紧缩是本轮调控限购之外，最严厉的政策。”一位资深的业内人士对记者表示，调控在前，即使通州、大兴等板块出现了跳降，也没有超过20%，但购房者选择现在入市，实际支付的成本并没有降低。而贷款利息大涨，不过是减少了部分首付；在总的购房成本中，减少给开发商的房款变成了银行的利息。
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发表于 2011-12-7 17:48:07|只看该作者
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发表于 2011-12-8 14:00:25|只看该作者
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发表于 2011-12-8 14:00:40|只看该作者
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