一个认真的告诫：你真要现在买房么？

2011年下半年成都房价略微下降，到底适不适合现在出手？
　　我的感觉在2012年肯定还有下降空间的，欢迎大家拍砖

　　首先，关于事业单位和国企集资建房的问题，在去前年的时候抓得相当紧，对小产权房也重重限制，现在呢，是政府在建房分给相关单位，相当于是不让单位集资建房，有政府充当这个角色，把房子建起来然后优先分给公务员， 事业单位和大型国企的员工，就相当于是政府集资建房了，包括对小产权房的限制也没之前那么严格了，加上经济适用房，限价房，一切的一切说明什么，房子问题，政府在行动，可能有人说限价房无法认领，这个嘛，是要一步一步来的 ，一般来说事业单位国企之类的会有些优先权的


其次，大家想一下我们国家的发展，一直以来确实是贯彻了先富带动后富的原则，比如以前装电话，我记得96年的时候应该是要5000左右，然后话费很贵，手机2000年的时候也不便宜，话费也很贵，现在固话不要钱存话费就送，手机资费也便宜好多了，为什么？一个体系的发展肯定需要有前期投入，而这个钱谁出？当然是有使用者出了，你不装电话就不会问你要5000块，你不用手机就不会收你高额话费，一旦体系完成了，对系统维护的成本自然要低于从无到有的建立成本，所以相关资费自然下降，包括现在大家发现没有，活动越来越多，话费越来越便宜。房子呢，国家要发展经济，通过房地产这个行业把老百姓未来的钱提前用来当今的发展，当国家经济体系基本完善的时候就是不需要再透支老百姓未来的 钱了，房价贵，地价贵是一方面，但如果政府自己开始为国民建房，地价这块就直接省掉，这就是为什么限价房便宜这么多的原因

　　我之前发过一个帖子说户口是高房价的一个原因，你必须买房，买房就有户口，然后就有本市的社保医保，小孩子也能顺利上学，的确，户口问题确实很大程度上影响着房价，但其背后的原因，还是因为社会资源不够丰富，不能做到相对均匀，于是只能通过限制人们获取社会资源的资格来分配，但随着国家经济的慢慢发展，这种限制会慢慢取消，一旦取消，户口对房价的影响就不那么大了，重庆在10年就取消城乡和农村户口了，全民居民，医保社保上基本上统一分配了，其实重庆的一个动作我觉得是国家的试点，如果成功，就会慢慢推向全国，家在重庆的也许能看到其实重庆很多政策都是走在全国前面的，改革开放之初我们国家设立经济特区试点发展经济也是一样的道理
　　最后一个原因， 现在100万存银行一年定期 利息差不多接近4%,意味着利息接近4万，而买房只能买60平左右的房，出租一月算2500，一年下来刚好3万，就是租金赶不上利息，这还是基于你一次性付清的情况下，如果贷款，100万还10年差不多有接近30万的利息，可能有人说你怎么不考虑房价涨带来的收益？这个问题很不错，但问题的前提是要涨啊，08年9000的房子现在18000，不用考虑利息，光本金就翻了一番，确实很可观，但现在大家觉得18000的房子涨到28000的机会多高？如果房子十年不能涨我们贷款利息的比例，那么这个100万差不多就是本金亏，同时租金那块就亏利息

还有一个问题大家想过没有，我一直觉得买房尽量一次性付清，贷款尽量少贷。贷款100万买房，10年还接近130万，二十年差不多170万，30年应该要210万左右吧，拿20年算，60多万的利息分到二十年，一年三万多，每月就是差不多三千，请问大家都有多少人的工资超过三千的？如果你没超过这个利息，就相当于你这20年白干，为你的房子的利息白干，而本金还根本没还？或者从另一个角度看，如果买房子一次性付清，不用付利息，相当于每月给你发三千块，如果你工资低于三千，相当于你不干活还给你更多的钱？这里多半有人说你租房的话租金跟别人的月供差不多，月供了有房子，租金给了房子还不是你的?这个也对，不过那也是历史，历史上房价低的时候月供确实跟房租差不太多，而现在，三房，月租3000够了吧，但三房得100平吧，一百平的房子现在买你月供3000能搞定？？？别忘了分的期限越长你还的总额就越多
　　我当时买车的时候就算过贷款，如果贷款两年下来利息7000多，我一年的油钱也差不多七八千块，干嘛贷款呢，车子又不会增值，我想大家买车只要能不贷款就会全款付的吧，买房这里也差不多的，只要房子增值赶不上利息，请记住是要像利息这样一直持续上涨哦，否则你就完蛋！！