2011年楼市向东看齐，盘点城东楼市七大热点区域

　　攀成钢--未来城东商务高端区域

　　从2007年，3000多亩的攀成钢地块整理完成后，攀成钢区域就成了成都地产界聚焦点。

　　如今该区域进驻的新鸿基、仁恒、新加坡吉宝、绿地、内蒙古伊泰等品牌房企后，该区域变得更加炙手可热。虽然目前该区域还没有形成高端的气候，但是该区域的高端蓝图已经初步呈现，专家预测未来几年内该区域将成为城东发展最快的区域之一。从位置来说，攀成钢片区东二环的绝佳位置，地段稀缺，是如今三环内少有的大型集中土地存储区。因此虽然该区域的规划还没有完全呈现，但是从地价来看该区域修建中低端产品的可能性不大。记者从伊泰等开发商了解到，区域楼盘大多定位为高级商务区和高端住宅，整体品质毋庸置疑。同时，片区处于“西部华尔街”——东大街以东的核心区域，主要功能定位为以高档酒店、金融证券、商务办公为主的新商业中心 和开放的街坊式高品质居住社区，片区整体定位出发点高，剑指高端。据了解，该片区地价如今已飙升到7600元/平方米，处于同样区位的万年场、建设路旁的房价早已突破万元大关，而地价更贵、整体定位更高端的攀成钢片区，价格将会更高。目前，片区周边在售楼盘，华润二十四城均价近万元，而镏金岁月、天地云庭等楼盘均价也都在8000左右 ，而澳龙名城等次新房二手房价格也多在8000到9000元/平方米之间，从这些数据可以预见，该片区这些大牌开发商的楼盘未来开盘价至少会在万元以上。除了大片的土地储备优势、金融街核心区的地段优势、市政规划的主导优势，云集了新鸿基、香港置地、合景泰富、新加坡吉宝等大牌开发商的云集也成为该区域的最大看点。

　　最河居--琉璃场，厚积薄发品质渐成气候

　　放眼城东，人们不难发现处于南三环路二段琉璃立交的琉璃场片区的位置优越性——与沙河和锦江相隔不远，还有层层环抱的望江公园、东湖公园、府河和沙河公园，还有少有的原生态湖泊东湖，有专家将该区域形容为“成都的天然氧吧”。地铁7号线经此又北向南，6号线经此又西向东,换乘位置也规划于琉璃场站点。

　　随着琉璃场“城中村”改造工程的即将完工，该区域交通、教育、商务等各方面的配套已经逐步完善，居民的生活品质开始提高；该区域除了居家配套成熟外，还拥有丰厚的文化遗迹。如今片区内有华润?翡翠城、蓝光·凯丽香江等大型社区楼盘，以居家大户型为主，兼有部分中小户型，楼盘价格普遍较高，单价普遍在1万左右，如此高的价格在并不是“涂有虚名”而是物有所值。目前，该区域已经有龙光地产等多家外来地产在琉璃场拿地，单从地面价格来看，在该区域修建中低端产品已经不太可能。

　　最潜力--世纪板块

　　重新崛起的时尚高端区域

　　在城东的所有区域中，世纪板块被很多专家认为是最具有发展潜力的区域，因为这个区域的产品以低容积率为主，该区域的御源大湖区、恒禾·皇冠国际社区等区域都以低密度和生态宜居为“王牌”打动了很多怀有田园梦想的购房者。

　　世纪板块位于东大街延线——驿都大道末端，是龙泉未来的政务商务中心。该区域的核心优势主要基于两个方面：一是与龙泉未来政务中心毗邻，二是低容积率的产品形态，这两个绝好的特色成为了该区域转战高端城东的重要因素。世纪板块目前的项目来说，御源大湖区、恒禾·皇冠国际社区，都采取了较高品质的产品定位，这些楼盘都依托低容积率在环境上下足功夫，产品到处显现出高端气息。2010年初，一度沉寂的世纪板块再度热闹起来，重新崛起的世纪板块不但沿袭了世纪广场的时尚特质，而且随着龙泉的开发热潮的到来，该板块将成为龙泉的CLD，即龙泉的中央居住区。专家认为，世纪板块是未来时尚的，高品质的，和政治、经济、文化中心无缝对接的区域。而世纪板块目前已经具有成为龙泉“CLD”的条件，大盘的入驻，近城的优势，必将复苏的世纪广场，都促使该区域和龙泉“CLD”不断靠拢。

　　最休闲--猛追湾

　　打造成都“休闲地标”

　　矗立新华桥头的广播电视塔是成都的标志性建筑，但猛追湾片区虽地处城东区域内离春熙路商圈最近的黄金地段，交通便利，却一直默默噤声多年。老旧的居民房，街边杂乱无章的杂货铺，眼看建设路片区这样的后起之秀在成东的翘楚地位越来越不容撼动，地处城东中心区域的猛追湾片区却仍旧面临着商业价值与地理位置极不匹配的尴尬现状。

　　2007年，成都猛追湾地块旧城改造工程正式启动，成华区将其定位为“成都会客厅”。规划定位为以运动、休闲为主题的休闲商务区。猛追湾地块作为成都定位为RBD核心地块项目。12月8日，世茂拿下猛追湾地块，正式进驻猛追湾片区，打造以电视塔为中心构筑的现代成都“都市半岛”和成都休闲之都地标。届时，RBD细分成商务酒店服务区、国际演艺影视区、创意产业区、商务办公与SO-HO、高档住宅区等几大功能板块，整体配建五星级服务的休闲会所、国际影视中心、演艺中心以及其他娱乐中心。RBD已经驶入了建设快车道，整个猛追湾片区商业消费和居住格局势必将会提升到新的高度。随着旧城改造、游乐园的拆迁，作为成都市规划“两轴四片”中的猛追湾片区，在经过RBD建成后的整体推动，“猛追湾板块”将成为继“建设路板块”过后，城东的又一热点区域。此外，RBD的建成和建设路商区连点成片，形成新的城市商业格局，城东高端商业圈指日可待。

　　最繁华--建设路商业走廊

　　高端城东“助推器”

　　建设路缔造的神话在成都地产界的传奇，短短不到一年的时间，从地处城东北区的一个零散居住区到如今已初具雏形的城东新兴人居板块，建设路的华丽蜕变让人瞠目结舌。

　　如今，以建设路步行街为主轴,汇集SM购物广场、华联百货、第五大道、高地购物广场、龙湖春风里商业街等众多商业体鳞次栉比。

　　借助二环路便利的交通以及成熟商圈的形成，建设路的房价也是一路走高。万科、龙湖、首创、合能等一线地产品牌的竞相开发，随着先期进入的这些项目的成功入住，“高档社区”除了房子，更有人气，成熟完善的商业走廊，配套齐全的小区周边设施，音乐广场、高绿化面积，城东建设路商圈作为成都市二环路商业副中心的地位已经不可动摇。建设路甩掉扣在头上多年的“破旧”帽子引领城东提前走上了“高端”之路。

　　今年9月，继伊藤洋华堂、龙湖·三千城如火如荼进入营业状态之后,龙湖商业落子成都的第一个项目——龙湖天街·三千集也已亮相建设路商圈，此外，成都东区数字音乐公园、成都工业博物馆、成华大剧院作为一批新兴的现代产业化项目即将呈现，对于这部分产业中集聚的高端人群需要的格调餐饮、时尚服饰、休闲聚会、文化教育等业态将由龙湖三千集这类高端购物中心与之契合，从而将商圈的服务性功能进一步完善。很难说是商业带动了地产开发还是地产开发带动了商业的完善，无论怎样，结果都已很明显，原本就卧虎藏龙的城东建设路商圈，已稳坐成都第二集居住、商业体为一身的区域冠军宝座。

　　最便捷--万年场 领跑东2.5环

　　之前的万年场片区之于成都人，总有说不出的尴尬。前有二十四城，后有魅力之城，按理，在华润和万科两大巨头的带动下，位置居中的建材路本应该迅速上位。

　　但事实上，由于道路升级和配套滞后，极尽地利之便的建材路却并没有交上人们预期中的答卷，反而成为了万年场片区一个被世人所忽视的城市“死角”。而伴随着华润二十四城住宅片区的形成，目前已经成为了万年场片区内的品质住宅的典范，紧随而来的万象城未来的开发和建设，则无疑再次提升了万年场作为二环路商业副中心的地位。攀成钢地块从最初的新鸿基地块的一再拔高，后面随着仁恒、绿地、合景泰富、香港置地等实力品牌开发商的强势入驻，把万年场片区的地位又一次提升到了新的高度。

　　如今，二环路与三环路之间一条崭新的环城线——“2.5环路”的打造也吸引了不少关注度，打破了交通瓶颈的万年场片区重新进入了人们的视野。而围绕万年场片区城东2.5环针对年轻人购买群体，以小户型为主的楼盘再度热销，不少开发商瞄准了2.5环贯通后便利的交通和紧邻万象城完善的商业配套，建材路、迎晖路的改造通车，将贯通城东城南，一个新兴的区域上东区正强势形成，以隆鑫玖熙为代表的东2.5环区域楼盘，步行到二十四城15分钟以内的时间，2.5环贯通后便捷的交通，驱车火车南站不到15分钟的路程，对比二十四城却低近三成的价格优势，吸引80后刚需置业的年轻人趋之若鹜。

　　最生态--三圣乡

　　只等商业配套“东风”

　　如果按照成都楼市“环线效应”来看城东三圣乡片区的整体发展的话，毫无疑问它是一个品质高而价格不高的区域。有专家认为，三圣乡片区目前是“万事具备，只欠东风”，而完善和高端的商业配套就是三圣乡的“东风”。有机构预言，当环境优美的三圣乡呈现出完善的商业的时候，这里就是楼市快速升温的时候。这话一点不假，记者在采访过程中，感触最明显的是该区域内欠缺大型商业卖场。这里的居民普遍反映，距三圣乡区最近的商业卖场就是二环路成仁路口的万达锦华城。由于缺少商业中心，对居住价值的二次升级产生了很大的制约作用，所以对三圣乡这样一个旅游为主的板块来说，商业配套建设的水平将直接影响其未来居住发展前景。3.5环让三圣乡飞跃“一个区域的居住价值并不是体现在已有的条件，更应看长远的规划。”

　　城东某房产公司营销策划负责人张计明介绍说，目前，锦江区正全力加快“锦江198”的现代服务业基地建设，该项目是对原来“五朵金花”休闲度假区的变革性提升，对成都乃至中国西南部地区的发展均具有重要意义。

　　该项目建成后，加上成都市加速打造3.5环，未来三圣乡片区将迎来新的飞跃。“有效的新的土地供给是三圣乡片区可持续发展的动力之一。”红星国际的冯钰认为，利用新供应土地产生新的商业形态，改变住宅的单一结构，才是三圣乡片区持续发展的支撑。

　　记者也从该片区的卓锦城了解到，他们将在明年开建一座大的综合体商业项目，届时该项目将可以辐射到整个三圣乡片区。“依托即将完善的商业配套，我们即将开盘的六、七期项目单价将上涨1000元左右。”卓锦城的某工作人员对记者透露。

地铁四号线再度上了我的心····成都你就不能把地铁左边绕城多出的给东区嘛···TMD

再等3年，城东绝对比城西好

不写个 来源：天府早报  麽