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发表于 2011-8-15 16:45
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其实大多数在买房的时候快到交房日期的时候，开发商往往都会拿出各种的理由来搪塞业主，希望能够延期交房，而对于这样的现象从业内人士口中得知，延期交房其实存在潜规则的现象，这位业内人士说房地产开发公司在先期的售房过程中已经把一些位置比较好，楼层比较好的房子提前进行了预留，在这个楼盘峰顶交房的时候，他们再把提前预留的多套房子以高出市场价格出售，这个时候房地产开发商已经把所有的钱已经回笼了，而这些房子压到最后一套房子可以卖到两套房子的价钱，所以房主延期一交，他们卖的钱就更多，利润也非常丰厚。
这句话，我一点点都没看懂，到底啥 意思呀，，，，龙族捏，，，，救命呀龙族！
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龙族
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发表于 2011-8-15 18:56:44|只看该作者
来了，给你解释一下，，这个是在楼市上涨的情况下。首先这个问题分析就比较多了。
延迟交房有许多不能控制的问题
1 房屋如果有铺面，铺面销售中涉及大额税金。
2 建设单位因为特殊原因延误的工期。导致验收，总评的的进行。
3 周围地块上涨过快，有时候楼面价格都高于现房价格的时候，开发商就要延迟交房了
4 有时候外装的，比如外面瓷砖，涂料，保温，玻璃，要有养护期限。而供电和燃气的改造和验收直接导致交房的时间。特别是管网改造。。。
5 物管公司还没定。
6 开发商资金出现问题，没给完施工方的钱，施工方拒绝交房的嘛。
总之，延迟交房不是坏事，越好的开发商，越重视工程质量，有些著名的，开发商，房子完全修好后，要放两年，才交房，知道不？就是为了考察工程质量。。。 |
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发表于 2011-8-16 10:50:19|只看该作者
龙族 发表于 2011-8-15 18:56 
来了，给你解释一下，，这个是在楼市上涨的情况下。首先这个问题分析就比较多了。
延迟交房有许多不能控制 ...
看懂了一半，还有一半还是湖的，不晓得了，谢谢龙族，呜咔咔 |
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发表于 2011-8-17 09:32:18|只看该作者
龙族 发表于 2011-8-15 18:56
来了，给你解释一下，，这个是在楼市上涨的情况下。首先这个问题分析就比较多了。
延迟交房有许多不能控制 ...
最后一个，好的开发商，房子放下在交房，好像国内有城市就是这样做的 |
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