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近日，某房地产网站发布了一条微博，盘点了包括保利、蓝光、万科、中粮、合景泰富等10余个品牌开发商旗下目前成都项目的销售价格，其中最高有楼盘直降6400元，降2000元-3000元的楼盘也不少。
此微博一出，立即引起了业内外人士的大量转发和评论。有网友称开发商终于开始割肉了，也有网友对数据产生怀疑，称这些并非售楼部的实际价格……成都商报记者调查走访后发现，表中所述大部分楼盘目前的实际销售价格尽管优惠不小，但把“起价房”和“特价房”视作“降价”，实在是以偏概全。
事件回放：微博引发热议
10月19日，某网站发布了一条微博。内容显示，该网站调查成都147个在售楼盘后发现，99%的项目均有不同幅度的优惠，其中直接降价或者提高优惠变相降价楼盘135个。这条微博一出，立即引起了众多网友的关注，直接转发数很快就超过了200次，评论数以百计。
成都某报记者看到，这条微博通过列表罗列了誉峰、保利心语花园、世茂花香首府、凯德风尚、蓝光锦绣城等12个在售楼盘的“前期价格”、“目前价格”以及“降幅”。表中显示，排在首位的誉峰一期精装均价20000元/平米，二期精装优惠后均价13000元/平米，降幅达6400元/平米；世茂花香首府前期价格8000元/平米，现推出特价户型5800元/平米起，降幅达2200元；排名最后的花样年美年广场，降幅也达到了550元/平米。
记者调查：只是优惠加大
这12家楼盘，是否真如这条微博所称“大幅降价”？日前，成都某报记者以购房者的身份，对“楼市降价表”中所述的楼盘进行了走访以及电话访问。
21日下午，誉峰售楼部一位置业顾问介绍说，该楼盘目前均价18000元/平米，全款9.5折，但目前并无13000元/平米的房源；同日，世茂花香首府售楼部置业顾问称，该盘均价7000元/平米，有6800元/平米的特价户型；富力丽思国际公馆售楼部置业顾问则介绍说，以96平米的户型为例，该户型精装套一仅剩几套，因此特价为18000元/平米，而该户型套二的均价仍在20000元/平米左右；同样，城东蓝光·锦绣城均价也仍在8000元/平米左右，但如果参加目前的活动则可享受“1万抵6万”的优惠……
最后，这家报社的记者对“楼市降价表”上12家楼盘进行调查后发现，没有一家的“真实降价”或者“优惠幅度”达到了表上的力度。
有业内人士指出，尽管一些楼盘以“起价房”等噱头吸引了数百人到场，但最终却仅成交了几十套，问题就出在起价上。“拿出两三套房源定个超低起价，吸引购房者，这样的价格技巧用在正常的行情下没有问题，但是用在目前的弱势行情下，拉低了购房者的均价预期，反而削弱了购房者的购房意愿。”
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