售楼处的“战争”

2011年的楼市经历轮番调控轰炸后，房价终于止住了疯涨的脚步。金九银十曾成为开发商日思夜盼的救命稻草，然而业界普遍对此失去了信心。开发商也一改过去“欲降还羞”的局面，纷纷以各种形式通过压低房价来跑量。
    俗话说，涨价容易降价难。一些开发商之所以难以低下“高贵”的头，其实有多方面的原因。除了对利润最大化的追求外，老业主的维权是阻碍一些开发商降价的重要原因。至于你信不信，我信了。看！有那么多的业主已经冲进售楼处开始疯狂的“大扫荡”了，老业主“打砸抢”时代已经来临？房地产是否已经进入了下降通道呢？了解一下维权风波会让你看得更清楚。就像电视剧《步步惊心》的名字一样，每一步都让你心惊胆颤。
    业主维权究竟是谁的尴尬？业主维权将何去何从？“降价——维权——补偿”，似乎已成为当下楼市难以走出的怪圈。从“降还是不降”到“赔还是不赔”，始终阻碍着楼市的深度调整。
    房地产市场的纵深发展真的需要一场战争来实现变革大业吗？当年建国前北平就是和平解放，所以说楼市变革也不一定非要经历“战争”，无论是开发商的错还是业主的不是，都应该“和谐”相处。纵然有些业主无理，但是如果不妥善处理，恐怕砸的不仅仅是几块玻璃，更是牌子。
    降价引发维权风波何其多？
    从今年初就开始出现降价维权的案例，但是随着房地产市场的进一步调整，开发商降价的声音越来越大。直到现在，业主维权已经成为一个小高潮。盘点2011年楼市降价维权事件，让大家感受一下维权风波的冲击性。
    9月：京贸国际城降价引发业主与售楼员肢体冲突
    中秋期间，因闻讯京贸国际城5号楼将降价至15000元/平方米销售(与最高价比差近万元)，此前购房业主聚集在京贸国际城售楼处试图找开发商讨要说法。维权过程中，部分过激业主甚至与销售人员发生肢体冲突，随后业主们又在售楼处前打出横幅，阻碍售楼处的工作和销售人员进出。事件发生后，警方赶到后初步解决。
    在警方提示中指出，公民可推选代表，行使权利，但不得在公共场所、机关单位周边打横幅、喊口号，以免扰乱公共秩序造成不良影响。警方表示，在业主们提出诉求的过程中，如果出现违反治安管理行为的，将由公安机关依照《治安管理处罚法》予以处罚，并追究责任。希望小区业主们合理合法地反映自己的诉求。
    8月：华业东方玫瑰降价超10% 老业主集体维权
    8月初，通州楼盘华业东方玫瑰二期A9号楼推出60套特价房，均价14000-15000元/平方米。和优惠前16500元/平方米的相比降幅达到10%以上。然而，这次大幅降价行为却引来项目二期老业主的不满。与A9楼同属项目二期的A4楼业主多是今年4月以16000元/平方米的价格购房，面对突然的降价调整，A4楼业主多次联系开发商进行集体维权。
    据维权业主介绍，开发商在两点上存在隐瞒行为：第一，二期开盘时没有公示所有房源的价格和折扣信息；第二，开发商也没有按规定一次性销售取得销售许可证的房源。“我们希望开发商以现金的形式现在的降价差额。”
    7月：济南鲁能领秀城推特价房引发业主集体维权
    7月初，济南大盘鲁能领秀城继当时一周前突出限时特价房后，再推200余套88折特价房。对此，前期业主以“开发商未一次性公示所有房源和折扣信息，存在合同欺诈行为”为由进行维权。
    6月：淮安恒大名都降价 业主激动拉横幅抗议
    6月底，位于江苏淮安的恒大名都开始进行降价促销。据业主反映，恒大名都从2010年10月份开盘，一直到今年6月份价格都很稳定。但到了6月底突然从均价5300元/平方米左右直接降至3900元/平方米起。众多业主在社区门前拉起横幅抗议。
    5月：首开旗下楼盘价格暗降20%销售 老业主欲起诉
    首开股份旗下的北京“常青藤”最新开盘的楼盘，通过折扣等优惠措施暗降近20%，导致近30多位前期业主抱团要求开发商补偿损失。维权业主说，如果与开发商沟通未果，将对开发商进行反暴利诉讼维权。因反暴利投诉在全国实属罕见，引起了网友的普遍关注，纷纷各抒己见。
    3月：北京远洋一方大幅降价 业主集体散步“维权”
    同一区位、同一户型的9号楼一单元大幅度降价销售达到4500元/平方米。一些“抗议者”手持“退房”标语，安静站立在售楼处前的道路两侧。另一些人则准备向前来看房的人散发传单。
    2月：中粮万科长阳半岛降价促销 前期业主抗议维权
    今年2月底，北京房山的中粮万科长阳半岛6期开盘，17000元/平方米的均价比4、5期均价优惠约10%。因此项目4、5期业主自认成为中粮万科长阳半岛价格剧烈波动的受害者，并集体提出维权补偿要求。

开发商降价伤了谁的心？
    近段时间以来，全国一线城市的楼市终于出现了久违的变化。不仅成交量大幅萎缩，各地房价也开始松动。9月18日，国家统计局发布8月70个大中城市楼市报告。报告显示，楼市调控政策累积至8月，效果非常明显。8月房价环比下降和止涨的城市新增数量为今年历月最多，高达两成，占比已经达到了66%。而从同比来看，同比涨幅缩小的城市数量也达到了40个，新增城市同样高达两成。
    如果随着二三线城市限购名单的出炉，二三线城市房价也将进入下降通道。到那时，这些城市的业主维权行动也将逐步展开。按说降价会让许多人高兴，可是同样会让许多人为此愁白了头。
    开发商降价不容易，恐怕降价得需要开发商有一咬牙一跺脚的狠劲，好不容易开发商能够将口中的肥肉松一口，可谁知费力还不讨好。
    开发商不降价让没买房的伤心，降了价让买房的伤心。买房的没买房的都是老百姓，十个手指头伸出来咬咬哪个不疼啊！究竟该照顾谁？
    自己的业主当然得照顾，但是没买房的更需要照顾，因为他们有可能就是准购房者，很有可能就是开发商的准业主，没准房价一降还能吸引更多的购房者呢！
    针对北京通州楼盘因降价引发的业主维权事件，有人表示开发商用补偿差价等解决方案不符合契约精神。在房价上涨过程中，购房者并未平分利润给开发商，所以在下调的时候也很难要求开发商退差价。
    可话说回来，事情还真没这么简单。契约精神究竟有多重要？是谁丧失了契约精神？要不就听听各位专家和网友们的看法。
    1.挺开发商派
    中原地产华北区域董事总经理李文杰表示，单纯从价格调整角度来讲，开发商降价，客户要求赔偿有点无理取闹。就像在股市，难道股票跌了，还要人赔钱吗？投资没有包赚不赔的。买房人对房地产市场的政策和市场风险也应有必要的认识。
    有人形象的指出，你上午买的股票10元一股，下午9.5元一股，你去找证监会退退看。你原来买的液晶电视8000元一台，现在3200元一台，你找商家或者厂家退退看。我们需要契约精神。
    经济学家马光远也站在开发商这一边，他认为，首先买房子毫无疑问的是一个市场行为，需要界定的是，开发商卖房子的时候，购房合同里有没有多长时间内不降价的承诺。如果没有，双方之间的权利义务关系仅限于开发商保质保量把房子卖给购房者，就意味着未来的价格波动的风险应该由业主来来承担。
    2.挺业主派
    独立房地产评论人马跃成从购房者的角度考虑，他分析道，开发商当年猛烈涨价正是这次遭遇降价维权种下的种子，开发商是始作俑者，也是自作自受。同样还有人认为所谓的契约应该是公正公平的才值得维护，霸王条款加欺诈销售，任何一个身在其中的人都难以容忍花几十万去维护开发商的霸王契约！
    3.中立派
    北京京华律师事务所高级管理顾问秦兵认为，从解决问题的角度来看，应该欢迎开发商与“维权”的业主进行协商解决问题。即使是发生了大规模的类似事件，这种解决方式依然是最有效、最节省成本的一种解决办法。
    是谁在和宏观调控对抗？
    市场自然有涨有跌，所以日后房价一旦出现下跌，就应该做好业主维权预警。于开发商，要彻底的解决“降价维权”行为，只有形成公开的信息渠道，培养良好的市场双方 “契约精神”，加之成熟的市场机制和稳定的政策环境，这个问题方能真正根除。于业主，我国房价并没有大到必崩盘的程度，所以对于房价的涨跌，应当有一颗平常心。
    北京房地产业协会副秘书长陈志认为，能够从买房人的利益角度出发去思考问题的行为是值得肯定的，但不提倡。目前的房价很难说就是市场底部，预计大部分项目继续降价的可能性依然非常大，特别是郊区，如果再降价又该如何？此举不符合契约精神，对于市场将带来不好的示范。
    没错，如果是开发商违规欺诈在前，维权是理所应当。但是如果不是，就不能盲目凑热闹。即使房屋质量有问题应该维权，但是也不能打着房价降的旗号维权。甚至可怜的业主们，还有可能因为不懂法大闹售楼处而触犯法律。
    可怜之人必有可恨之处，过去可以说开发商不降价的原因有很多，但此时谁也无法否认就是这些老业主在阻碍着开发商降价。试想一下，如果开发商为维权做出补偿，那么还有谁再敢降价？不降价就是和调控作对。因为现在的房价的确很高。如果老业主成了稳定房价的拦路虎，那才是真正的悲哀。目前，北京郊区的房价都处在下行通道，一旦开了这个口子，可能导致其他老项目业主的反弹。
    有人说，不管谁对谁错，不管过去怎么样，当下我们必须面对这样一个现实：降价是“国事”，维权是“家事”。在“坚决抑制部分城市房价过快上涨”的宏观调控精神之下，“切实将房价控制在合理水平”已经成了地方政府的责任，同时更受到了普通市民的欢迎。而在政府反复强调房价增长过快的“一个不恰当的时候”，一些购房者错误地估计了形势，“做了一个不恰当的决定”——出手买楼，无论房价是涨还是落，那应该都是“家事”。开发商和业主能否站在国家的角度考虑问题，舍小家顾大家？政策是要稳定房价，那么开发商降价就没有错。
    正因为中国人早就习惯了“房子买了就赚钱”的思维方式，基本上不考虑有可能房价下降带来的风险。所以，在房价真出现下跌的时候却不能接受现状。当“家事”遇到“国事”，当然要服从了。而不是看到别人维权也跟着起哄架秧子，首先先想想你有没有维权的资格。
    无论孰是孰非，售楼处经常上演血腥战争绝不是正常事，解决降价的问题一定会有更妥当的解决办法。开发商要多站在业主的角度，为业主着想。否则，如果不走出“降价——维权——补偿”的楼市怪圈，那么楼市永远都不会有进步。

开发商降价伤了谁的心？
    近段时间以来，全国一线城市的楼市终于出现了久违的变化。不仅成交量大幅萎缩，各地房价也开始松动。9月18日，国家统计局发布8月70个大中城市楼市报告。报告显示，楼市调控政策累积至8月，效果非常明显。8月房价环比下降和止涨的城市新增数量为今年历月最多，高达两成，占比已经达到了66%。而从同比来看，同比涨幅缩小的城市数量也达到了40个，新增城市同样高达两成。
    如果随着二三线城市限购名单的出炉，二三线城市房价也将进入下降通道。到那时，这些城市的业主维权行动也将逐步展开。按说降价会让许多人高兴，可是同样会让许多人为此愁白了头。
    开发商降价不容易，恐怕降价得需要开发商有一咬牙一跺脚的狠劲，好不容易开发商能够将口中的肥肉松一口，可谁知费力还不讨好。
    开发商不降价让没买房的伤心，降了价让买房的伤心。买房的没买房的都是老百姓，十个手指头伸出来咬咬哪个不疼啊！究竟该照顾谁？
    自己的业主当然得照顾，但是没买房的更需要照顾，因为他们有可能就是准购房者，很有可能就是开发商的准业主，没准房价一降还能吸引更多的购房者呢！
    针对北京通州楼盘因降价引发的业主维权事件，有人表示开发商用补偿差价等解决方案不符合契约精神。在房价上涨过程中，购房者并未平分利润给开发商，所以在下调的时候也很难要求开发商退差价。
    可话说回来，事情还真没这么简单。契约精神究竟有多重要？是谁丧失了契约精神？要不就听听各位专家和网友们的看法。
    1.挺开发商派
    中原地产华北区域董事总经理李文杰表示，单纯从价格调整角度来讲，开发商降价，客户要求赔偿有点无理取闹。就像在股市，难道股票跌了，还要人赔钱吗？投资没有包赚不赔的。买房人对房地产市场的政策和市场风险也应有必要的认识。
    有人形象的指出，你上午买的股票10元一股，下午9.5元一股，你去找证监会退退看。你原来买的液晶电视8000元一台，现在3200元一台，你找商家或者厂家退退看。我们需要契约精神。
    经济学家马光远也站在开发商这一边，他认为，首先买房子毫无疑问的是一个市场行为，需要界定的是，开发商卖房子的时候，购房合同里有没有多长时间内不降价的承诺。如果没有，双方之间的权利义务关系仅限于开发商保质保量把房子卖给购房者，就意味着未来的价格波动的风险应该由业主来来承担。
    2.挺业主派
    独立房地产评论人马跃成从购房者的角度考虑，他分析道，开发商当年猛烈涨价正是这次遭遇降价维权种下的种子，开发商是始作俑者，也是自作自受。同样还有人认为所谓的契约应该是公正公平的才值得维护，霸王条款加欺诈销售，任何一个身在其中的人都难以容忍花几十万去维护开发商的霸王契约！
    3.中立派
    北京京华律师事务所高级管理顾问秦兵认为，从解决问题的角度来看，应该欢迎开发商与“维权”的业主进行协商解决问题。即使是发生了大规模的类似事件，这种解决方式依然是最有效、最节省成本的一种解决办法。
    是谁在和宏观调控对抗？
    市场自然有涨有跌，所以日后房价一旦出现下跌，就应该做好业主维权预警。于开发商，要彻底的解决“降价维权”行为，只有形成公开的信息渠道，培养良好的市场双方 “契约精神”，加之成熟的市场机制和稳定的政策环境，这个问题方能真正根除。于业主，我国房价并没有大到必崩盘的程度，所以对于房价的涨跌，应当有一颗平常心。
    北京房地产业协会副秘书长陈志认为，能够从买房人的利益角度出发去思考问题的行为是值得肯定的，但不提倡。目前的房价很难说就是市场底部，预计大部分项目继续降价的可能性依然非常大，特别是郊区，如果再降价又该如何？此举不符合契约精神，对于市场将带来不好的示范。
    没错，如果是开发商违规欺诈在前，维权是理所应当。但是如果不是，就不能盲目凑热闹。即使房屋质量有问题应该维权，但是也不能打着房价降的旗号维权。甚至可怜的业主们，还有可能因为不懂法大闹售楼处而触犯法律。
    可怜之人必有可恨之处，过去可以说开发商不降价的原因有很多，但此时谁也无法否认就是这些老业主在阻碍着开发商降价。试想一下，如果开发商为维权做出补偿，那么还有谁再敢降价？不降价就是和调控作对。因为现在的房价的确很高。如果老业主成了稳定房价的拦路虎，那才是真正的悲哀。目前，北京郊区的房价都处在下行通道，一旦开了这个口子，可能导致其他老项目业主的反弹。
    有人说，不管谁对谁错，不管过去怎么样，当下我们必须面对这样一个现实：降价是“国事”，维权是“家事”。在“坚决抑制部分城市房价过快上涨”的宏观调控精神之下，“切实将房价控制在合理水平”已经成了地方政府的责任，同时更受到了普通市民的欢迎。而在政府反复强调房价增长过快的“一个不恰当的时候”，一些购房者错误地估计了形势，“做了一个不恰当的决定”——出手买楼，无论房价是涨还是落，那应该都是“家事”。开发商和业主能否站在国家的角度考虑问题，舍小家顾大家？政策是要稳定房价，那么开发商降价就没有错。
    正因为中国人早就习惯了“房子买了就赚钱”的思维方式，基本上不考虑有可能房价下降带来的风险。所以，在房价真出现下跌的时候却不能接受现状。当“家事”遇到“国事”，当然要服从了。而不是看到别人维权也跟着起哄架秧子，首先先想想你有没有维权的资格。
    无论孰是孰非，售楼处经常上演血腥战争绝不是正常事，解决降价的问题一定会有更妥当的解决办法。开发商要多站在业主的角度，为业主着想。否则，如果不走出“降价——维权——补偿”的楼市怪圈，那么楼市永远都不会有进步。

各有各得难处！

老业主在一定程度上抑制了房价的下降

买房的何苦为难买房的！

太像强盗了