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先来说说现在这个阶段“买还是不买？”的问题，我们来分析一下房价为什么一直攀高不下的真实原因。其他的消费维权行为，要么是去法院，要么是找消费者协会，只有买房的维权，似乎从来都是找开发商。 说到割肉和套牢，比买房者更在行的是中国股民。股市从2007年的6000多点，跌到现在的2300点，跌去了将近60%，可股民却始终保持着“淡定”。 调控将近两年，楼市成交十分低迷，传统的“金九银十”也不见了踪影。就在很多人盼着房价能降“一潘”或“几潘”的时候，却也有一些人不希望房价降、害怕房价降，甚至会因为房价降了去打架、去闹事。不过，这些人关心的并不是整个房地产市场，而仅限于他们自己购买和居住的楼盘。
实际上，在上一次房地产市场出现降价现象的2008年，老业主因楼盘降价愤而维权的事就屡屡发生，不少开发商的售楼处都被挂上各种“讨伐”的条幅。后来，随着房价开始飙涨，那些条幅也就自然消失了。今年，这种事又开始多了起来。这一次，通州似乎是“事故多发路段”，因为之前涨得太猛，而决定房价的最重要因素。。。。。。地理位置，又显然无法与二三环的市中心相比，价格自然就坚挺不了。
对于这种事，潘石屹曾在微博上进行调侃：“早上我与一住宅开发商老板通电话。我：＇你们降价吧，给大家一个台阶下。我给你们背黑锅，潘都成计量单位了。＇他：＇不敢降，降了客户就来砸售楼处了。＇”不论是真是假，小潘的这个段子也反映出开发商的无奈。不降价，没有成交量，收不回现金；降价，老业主要来闹事维权。 对于那些维权者的行为，完全可以理解。一套房子动辄几百万元的价格，对于很多人家来说，可能就是一辈子的心血，突然降价了，就好像身上的肉被割了一块，能不疼吗？更何况，很多人还是贷款，很可能首付加上没还完的贷款就能超过降价之后的房价，等于完全被套牢，心里能不别扭吗？
买房其实也是一种消费行为，而其他的消费维权行为，要么是去法院，要么是找消费者协会，只有买房的维权，似乎从来都是找开发商。一方面，开发商在公众眼里似乎永远是负面形象，找他们算账，多半会得到同情和支持；另一方面，维权者心里也清楚，尽管当初售楼小姐百般保证“我们的房子不会降只会涨”，但毕竟没写到合同里，到法院去肯定也是白去。更何况，不少买房者通过和开发商闹确实获得了补偿。
不过，的确也有人不能理解买房人的维权行为。如果买房是为自住，那价格涨或者跌似乎没那么重要，毕竟从长远看，房产还是保值增值的；如果买房是为投资，那么投资就会有风险，毕竟这个世界没有只赚不赔的投资。 其实，说到割肉和套牢，比买房者更在行的是中国股民。中国股市虽然年轻，也经历了几个牛熊轮回，股民却始终保持着一份“淡定”。最近这次，股市从2007年的6000多点跌到现在的2300点，跌去了将近60%，可以想象股民损失有多惨重。然而，只听说过股民决定“彻底告别股市”的，却从没听说过股民去证券公司、证交所维权的，也没听说过基民去基金公司维权的。这或许是因为股市在设立之初就有言在先：“股市有风险，入市需谨慎”。同样我们的消费者在购房时也应理智购房，根据自己的情况择机购房，建议本年度最佳购房时间预计在12月份为宜。
再来说说二手房“卖还是不卖？”的问题，毫无意外，曾被业内看作是“黄金月”的9月份，今年却并未收获任何“黄金”，就算说其是“铁”都不为过。 9月全国二手楼市由于一手房的价格下浮影响，客流量和成交量均有所减少，除调控政策叠加影响造成的需求减少、交易不畅外，经济环境的负面消息过多也是买家入市犹豫的重要原因。笔者认为，还要加上欧美债务危机加深、温州老板出逃、股市低迷、民间资金紧缺等经济负面消息频频传出等影响因素，部分换房及高端买家担忧经济前景，加上高压的调控政策，令不少买家预期楼价即将见顶，入市信心和购房意愿都有所减弱。 四季度二手楼市仍将持续博弈之中，一手楼市不断的促销行动和供应的充足，对二手楼市的冲击和影响表现十分明显，买家现在的入市门槛也越来越高，加上政策松动的可能性不大，四季度二手楼市并不被业内看好。 本周最能牵动购房者神经的消息，莫过于部分银行调高首套房贷的利率水平这一新闻，购房利率从原来的基准利率再上调5%-10%，原本二手楼价就难见降价，而今月供款又增加了，首次置业者的入市门槛再一次被提高。另外一方面，10月以后，银行将与二手网签实现联网，税费漏洞的填补无疑既增加了不少买家的入市成本，尤其对购买优质次新房的改善型和高端买家会产生较大影响，这也将导致部分二手买家转投一手楼市。上述因素都会令二手的市场行情变得雪上加霜。满堂红研究部高级经理周峰表示，2011年前三季度的市场基本维持“量缩价缓升”态势，在政策不放松的前提下，“证满5年”物业有可能成为第四季度的交投重点。
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