对于成都楼市的变局声音我们还在继续搜集。本期《大变局·叩问楼市未来》报道中，来自中国楼市的地产大佬们就将亮出自己的观点！拨开迷雾，决胜市场——看他们如何做出判断。
从左至右：聂梅生 许家印 卢铿
房产大佬 谈调控
全国工商联房地产商会会长聂梅生：商品房调控方向不动摇
2012年是房地产市场发展的春天还是严冬，市场走向将会怎么样？针对这些问题，全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，2012年总体的政策和方向应该是不放松商品房调控，但着力点和2011年有一定的不同。首先，保障性住房放到了第一位。然后就是商品房调控的方向不动摇，加大普通商品房也就是中小户型中低价位的供给，来满足这部分的刚性需求。
对于2012年调控中，被寄予厚望的保障房和房产税等，聂梅生认为，保障房更重要的不是说开工多少，而是更加务实，能够真正地建成，平衡了需要平衡的市场。她认为，2012年房产税在总结的基础之上扩大试点是有可能的，但在全国开征持有税，这一步还比较远。
恒大地产集团董事局主席许家印：宏观调控2012年不会放松
“我认为国家的房地产宏观调控政策，2012年都不会有什么放松。这一轮的房地产形势差是各种因素的叠加。首先是受到国家宏观调控的目标和方向的影响；其次是受国家宏观经济的影响。下半年二、三线城市房价大部分是相对稳定的，房价比较高的一线城市，我认为房价会回落，而且回落的幅度可能还会大一些。恒大会保持价格的平稳，这是总的指导思想。
而在统筹考虑了各方面的因素后，恒大2012年销售目标定在了800亿元。这个数字比去年的计划多了14%左右。
这只是计划。如果从实际销售情况看，去年的实际销售是803.9亿元，我们也不排除2012年实际销售会超额完成指标。恒大在制定目标时一向谨慎，并肯定是要超额完成的。
海尔地产董事长兼首席执行官卢铿：新“三限”：限炒、限囤、限利
在谈及继续从严的调控政策对2012年中国楼市的看法时，卢铿更多的是担心这种调控政策的不得已，会导致相关行业和整体经济的破损。
“楼市的调整可以换一种办法，把楼市激活之后，最重要的是把其他产业都带上。其实使用新的‘三限’替代以前的‘四限’（限购、限贷、限价、限外），新‘三限’就是‘限炒、限囤、限利’。限制炒房，在税收政策上加大对炒房行为的限制；限制囤房、就是针对拥有多套房产的人，通过物业税等税收手法，加大其持有成本，限利就是限制开发商的利润，就是限制开发商的利润，给他一个合理的指标，以避免盲目推高房价。”
卢铿表示，“房地产未来的前景相信会很好，长远来看，应该还有20年。因为实际上支撑中国楼市未来发展持续向好的因素还有很多，一个方面是城市化，二是大都市效应。”
| 
