正常还是虚高？成都房价优惠摸底调查

2011年3月到2012年2月，主城区住宅市场各在售项目平均折扣金额为722.55元/㎡

    2012年最近两月，低层住宅优惠额度最大，分别达1411.3元/㎡和1678.3元/㎡

    “刚需”住宅中，超高层优惠额度最大，分别达745.7元/㎡和755.8元/㎡

    住宅市场不断调控，销售明显受挫。到了今年，整个市场遍地“优惠”，对于购房者来说，仿佛没有优惠不买房，而对于开发商来说同样如此，仿佛也是没有优惠不卖房。那么，究竟目前成都主城区内的房价优惠幅度如何？在过去的12个月内，优惠幅度最高的时段是在什么时候？目前开发商给出的优惠是否已经到了最高点？

    为此，本报联合成都透明房产网对主城区近一年各楼盘的挂牌价格与最终成交价格进行统计，分析整理出2011年3月到2012年2月期间成都住宅市场的优惠变化情况，从开发商向市场释放的优惠角度，对目前成都房价是正常还是虚高进行了一次最新的摸底调查。

    去年3月 主城区住宅优惠额度最低

    根据透明房产网行业分析中心数据显示，2011年3月到2012年2月主城区住宅市场各在售项目的平均折扣金额为722.55元/㎡。其中，有5个月的单月折扣金额低于近一年的平均水平，有7个月的单月折扣金额高于平均值。

    2011年3月，主城区住宅优惠额度处于近一年最低水平，当月住宅每平方米的平均成交价格仅比平均挂牌价低531.45元。当年11月，主城区住宅市场优惠额度达到近一年最高，每平方米住宅的成交价格比挂牌价格低1168.88元。但从去年11月以后，住宅市场的优惠额度逐月降低。而从2012年前两个月的优惠情况来看，住宅优惠额度均低于近一年的平均水平，分别为1月的648.51元/㎡和二月的614.91元/㎡。对此成都资深地产人士祁宏志分析认为，进入今年后开发商面对较为严峻的市场行情，对项目纷纷采取了比较理性的定价策略，受到成本的控制，在单价相对理性的情况下，其优惠力度自然就没有去年火爆。

    最近一年 主城区住宅市场优惠情况变化分析

    近半年 武侯区平均优惠幅度最大

    这份来自透明房产网行业分析中心的数据表明，从去年9月到今年2月，武侯区是平均优惠额度最大的区域。据了解，在近半年的时间中，主城区6个行政区域住宅市场的平均优惠额度分别为：成华区590元/㎡、武侯区813元/㎡、金牛区651元/㎡、锦江区575元/㎡、青羊区609元/㎡、高新区714元/㎡。

    另外一个特别值得一提、比较有意思的现象是，在过去的一年时间中，单月最高优惠纪录和最低优惠纪录都在高新区，“表明该区域在市场调控过程中表现得最为敏感。”在去年11月份，高新区住宅每平方米的平均成交价格比挂牌价格低了1168.2元/㎡。而优惠纪录的最低水平则在去年9月，同样出现在高新区，当月该区住宅每平方米的平均成交价格仅比挂牌价格低148.7元。

    最近两月 刚需住宅超高层优惠额度大

    面对目前刚需置业成主流的楼市环境，开发商针对刚需也不失时机地推出了不少优惠，从成都透明房产网统计的数据显示，刚需房主要集中在市场中的超高层建筑中，而且这类形态的产品确实也是目前市场中优惠幅度大的产品。

    根据调查，目前市场中的主力购房群体“刚需”的选择范围多集中于小高层（8-18层）、高层（19-33层）、超高层（34层以上）住宅。最近两月在这三类住宅中，超高层住宅的优惠额度最大，分别达到745.7元/㎡和755.8元/㎡；高层住宅的优惠额度则相对较低，分别为712.3元/㎡和712.3元/㎡；小高层住宅的优惠额度还要更少一些，分别为641.3元/㎡和617.8元/㎡。

    但单纯从统计数据来看，在各种形态的项目中，在2012年最近两月中，低层（1-3层）住宅的优惠额度最大，分别达到了1411.3元/㎡和1678.3元/㎡。“这种情况的产生，和低层住宅自身较高的单价密不可分。”另外，4-7层的多层住宅在最近两个月中的优惠额度分别达到946.1元/㎡和652.1元/㎡。