市场没有绝对的低点，如果一味寻求价格低点，只会让购房时机白白流失，毕竟人人都“抄底”的可能性较低。从宏观层面上看，在一段时间内，政府的调控政策暂时不会放松，但房价也不会出现太大的波动，把握住合适的购房时机，才是关键。
刚需、80后置业、首次购房等关键词似乎成为了最近成都楼市的一根救命稻草。有关买房的话题围绕着这几个关键对象乐此不疲，无论媒体报道、企业活动、产品户型、营销策划，无一例外瞄准这拨客群，殷勤对号入座。
怒放的刚需 成就楼市买单王
开发企业投刚需所“好”
面对春光无限好的成都三月，不少开发商开始躁动，不少刚需楼盘一方面赤裸裸地以降价方式来打破购房者的观望，一方面加大推盘力度。
开年至今，万科、华润、绿地等品牌房企先后整合旗下项目，推出“房交会”等新营销策略，以此打破市场僵局。万科房展会、华润青年房展会、保利80后房交会等，这类由单个房企举办、被业界称为“迷你房交会”的创新营销模式，特别针对首次置业的刚需族群、纷纷给予大力度的优惠，迅速将部分实际存有购买力及需求的购房群体一网打尽，从中获得利好。
据世家机构报告显示，上周成都市主城区共有8个楼盘开盘，共推出1234套房源。除中海城南1号以外，7个楼盘面积在30-108平米之间，各楼盘不约而同推出幅度不小的优惠折扣：龙湖北城天街推出面积30-39平米的精装SOHO，总价25万起；合景万景峰推出75-90平米精装房（标准1200元/平米）；华宇阳光尚座推出面积区间60-99平米的3号楼；华宇楠苑面积区间72-108平米，惠后均价7800元/平米；绿地世纪城3月10日开始申请参加团购，团购客户交5000元诚意金抵4%；招商雍华府清水房，交5万诚意金优惠1%；东湖国际清水房，面积88-92平米，主力价格10000-11000元/平米。
刚需实力：楼市买单王
2012年2、3月份楼市成交量，被强势的成都刚需族们不断刷新，有楼盘售楼部现场来访量激增5倍以上。这股由刚需释放带来的温暖“小阳春”仍在回温。根据成都市透明房产网提供的权威数据显示，2012年1—2月份，成都主城区住宅面积区间成交情况中，70—90㎡户型成交5022套，50—70㎡户型成交936套。在成交总套数占比中，70—90㎡户型占总成交套数57%，50—70㎡户型占10%。户型在90㎡以下（含90㎡）的成交占到了今年1—2月份住宅成交的近7成。在1-2月份的这波销售小阳春过程中，成都主城区销售房源超过8000多套，其中面积在70-90平方米刚需房源就超过了5000多套。
据中原地产分析师杨杰称，年后成都新房市场，多个刚需楼盘表现活跃，成交量出现回升，市场走出了一波“小阳春”行情：1月份成交跌入低谷以后，2、3月份成交大幅反弹，且从统计的成交数据来看反弹尚未结束。
2“首改族”来了 大户型的机会到了？
不管楼市调控将如何继续，对于普通自住型购房者而言，我们更关心的则是，什么时候入市才是最佳时机？怎样用手里攥紧的钱换取一套满意的房子？
“首改族”迎来买房春天？
陈毅是一个80后青年，现已拥有一套60平米左右的小套二。从去年开始，陈毅就开始谋划换房的事情，“我们马上就会有小孩，如果父母再过来帮忙带孩子，现在的房子是不够住的。”陈毅换房的目标很明确，130平米左右的套三，如果能幻变成小套四最好，地点最好在城南，商业、交通、环境等配套设施一定要成熟。
相比刚需购房者而言，“首改族”的购房行为要相对谨慎。一般而言，首改人群除了考虑价格因素外，还要结合项目的品质、配套、户型等因素综合考虑。目前的市场环境恰巧给了首改人群充裕的时间条件。
其次，从需求上看，不管对刚需群体还是改善型置业者而言，自住是他们共同的选择。除了真切的购房需求，开发商打出的低价优惠措施也“利诱”了相当一部分观望者。
从政策层面上来看，二套房政策也被“灵活操作”。按照相关规定，外地户口购房者可以利用第一套房把户口迁移至成都，再购入时首付为6成。如果改善型置业者是本地户口，名下只有一套房子，可以再次置业，首付6成。如果是本地户口，首套房一次性付款，可以变卖过户后仍然算首次置业。
重时机，也要重产品
业界专家认为，市场没有绝对的低点，如果一味寻求价格低点，只会让购房时机白白流失，毕竟人人都“抄底”的可能性较低。从宏观层面上看，在一段时间内，政府的调控政策暂时不会放松，但房价也不会出现太大的波动，把握住合适的购房时间，才是关键。
一般而言，首改群体主要考虑家庭成员的住房需求，面积以中大户型为主，相比刚需客户对价格的敏感度，改善型置业者则更加强调居住的舒适度，产品品质、小区环境、周边配套、交通设施等都被列入考量范围。为了迎合改善型置业者的这种需求，开发商向市场推出新房源时也格外注重产品的整体品质。不少开发商坦言，为了应对当前楼市的严峻形势，开发商应需加强“内功”修炼，只有具备高品质和高性价比的产品才能吸引有效购买力，“弱市之下，产品为王”。
华西都市报记者肖倩
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