|人物介绍|
蒋华东：四川省社科院房地产研究中心主任、研究员、知名房地产研究专家，近年来著有《构建反映市场本质特征的中国房地产市场体制》、《调控与改革结合，促进楼市健康发展》、《基于土地制度改革的农村产权住房开发与流转研究》、《城市中低收入家庭住房保障研究》等文，其多部学术专著和论文获得国家、省哲学社会科�
“从爷爷奶奶、外公外婆、父母手中继承房子，十几年后，不少独生子女手上最后会有7-8套房子……”说起微博上热议的话题，四川省社科院房地产研究中心主任、研究员蒋华东连说了好几次“浪费啊！”
3月26日晚，蒋华东接受华西都市报记者专访时，就房地产市场变化侃侃而谈。房价走势如何，老百姓何时该出手购房？开发商如何应对目前的大变局？房地产市场到底会走向哪里？政策又会如何调整？蒋华东一一作了解答与分析。
|精彩观点|
房价何时回落？
个人认为，房地产行业出现并购潮的时候，就预示着房价要降得差不多了。老百姓何时出手？其实没有大家期望的那个底，只要房价有降了，房子位置比较好，自己能承受，相对合理，就可以考虑下手了降价空间多大？
资本都会流向高利润甚至暴利的地方，如今资本还没有从房地产中退出来，说明这个行业还是很有油水的，而且油水非常可观，即使没了暴利至少也比社会平均利润要高很多，所以还有降的空间
房价合理水平
“市场出现并购潮时，房价降得就差不多了”
华西都市报记者（后简称“记者”）：今年两会上，温总理说“房价还远远未回到合理价位”，老百姓都很关心，房价会如何走？
蒋华东：从几个方面来说，房价都应该进一步降下来。
从理论上来判断，房价收入比，国际比较公认的是6-7倍，而中国在10-20倍甚至20倍以上，大大高于国际平均水平，从这个角度来说，现在房价下跌个20～30%应是可以的，这个不必有过度担忧。
另一方面，从国内外经济环境来看，如今，流动性过剩的问题比较严重，国外不稳定因素太多，通胀的压力很大，老百姓的钱都被房子给“绑架”了，造成内需严重不足，高房价带着物价往上冲，今年CPI要控制在4%以内，我觉得很成问题，物价是中央考虑得更多的问题，所以房价必须要降下来。
另外从调结构和转变发展方式、保增长来看，解决脱实趋虚也很必要。资本都会流向高利润甚至暴利的地方，如今资本还没有从房地产中退出来，说明这个行业还是很有油水的，而且油水非常可观，即使没了暴利至少也比社会平均利润要高很多，所以还有降的空间。
记者：在您看来，什么时候会回到合理价位？
蒋华东：合理价位，最终应该是回到社会平均利润水平。区域有所不同，这个利润水平可能会有差异。但这会有一个过程。
个人认为，房地产行业出现并购潮的
时候，就预示着房价要降得差不多了。现在已出现一些退出和并购的苗头，但并购潮还没出现。这会有些损失，但市场经济就是这样的。
何时出手合适？
“房价大降很难，没有大家期待的底”
记者：如今市民比较关心的是，什么时候出手购房比较合适？
蒋华东：在我看来，成都的房价降得还不是很理想，还有一定空间。刚才我说了几个房价必须降下来的理由，但为什么还是降得不理想呢？因为中央希望房价降下来，但在现有的财税体制下面，地方政府和开发商会形成合力，会把房价顶回去。
房价下降的幅度，除了看与开发商和利益群体的博弈，就主要看中央和地方之间的博弈了，从这个角度来说，只要财税、土地管理体制没有变，房价要大降恐怕很难。
老百姓何时出手比较合适？我觉得其实没有大家所期望的那个底，不要去等最后的那一个点，只要房价有降了，房子位置比较好，自己能承受，相对合理，就可以考虑出手了。
记者：如今很多老百姓仍然将买房视作保值增值的投资手段，您对未来的房地产投资怎么看？
蒋华东：长期来看，我并不看好房地产投资。但短时期来看，只要体制和政策没有大的改变之前，仍是有空子可钻的。房子位置买对了，价位又在低点，还是可以赚到一些钱，至少不会成为负资产。
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