过去10年，楼市繁荣，得益于中国经济数十年的持续上行之后民众住房需求的瞬间释放，更得益于宽松的金融政策对资金进入楼市的“放纵与鼓励”。这一周期，开发商很容易搞到开发贷款，在“钱不是问题”的推动下，扩张成为开发商共同的冲动，大量资金进入土地市场又进一步推升了地价、房价。而低利率、低税负又刺激了民众资金大量从银行向楼市“搬家”。
正是有了房价每年以百分之十几乃至更高的速度噌噌向上，才催生了中国特有的“炒房一族”。当越来越多的购房者出于资金保值增值的目的进入楼市，其极致就是，房子不再是消费品，而异化成为了中国人的另一个银行。
这一刻
方向比速度更重要
泡沫终会破灭，这种盛极一时、由投资甚至是投机主导的繁荣实际暗藏极大风险，维持行业乃至中国经济的持续、健康发展乃是楼市调控的根本动因。
从“坚决抑制房价过快过高增长”到“促进房价合理回归”，再结合到温总理两会答记者问时提及的“房价远未回落到合理价位”，以及个人住房信息系统建设年内数十城市联网、房产税适时扩容试点的有关消息，无不表明：抑制不合理的购房需求，引导房地产市场回归到自住消费主导，将是今后很长一段时间决策层稳定、持续的政策大方向。这一刻，对于开发企业而言，辨明方向或许比跑得快更重要，毕竟无论速度如何，没有方向感的奔跑可能最终谬以千里。
平价周期
经济发展与民众收入决定房价走势
“平价周期”将是一个消费者真正主导的市场。个人对房子的长期投资肯定不会就此消失，毕竟不同的城市、不同的区域和房地产产品，都有着不同的发展潜力。不排除越来越多的购房者甚至是开发商看好某一区域的某一物业做长期持有，但短平快的炒买炒卖操作模式可能就此向市场说再见。
“平价周期”并不意味房价会下行或者说一层不变，而是说，房价会相对平稳些，中国经济的持续发展、国民收入的提升，将成为房价高低的决定性因素。当经济和民众收入大幅提升，房子的生产要素如地价、建筑成本都大幅度上升，寄望房价不变或下行，也无疑是“刻舟求剑”。
未来还有变数，但此刻方向已明，我们要向“炒房客”说再见了，如果你是购房者，还没有炒过房，也不要有任何遗憾。毕竟在未来，更多的开发商将从真正满足你的居住需求角度来为你造房子。 华西都市报记者肖建
8年调控启示录
房改以来调控政策回顾
1998年 取消福利分房
2004年土地公开出让
2005年 “国八条 ”首次从国家层面提出要稳定房价
2006年 “国十五条”首次提出户型限制；首次提出“双竞双限”出让土地，限价房概念亮相
2007年二套房贷首付上浮到四成，国务院24号文首次强调保障房建设
2008年金融危机，出台房地产救市政策，降低首付门槛，推出优惠利率
2010年“国十条”，二套房首付比例上调到五成，提出开建580万套保障房。
2011年“新国八条”，二套房首付比例上调到六成，大中城市普遍限购多套房；提出开建1000万套保障房。
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