楼市大变局 二手房中介先把2012挺过去
摘要: 为应对楼市后期的不确定因素，不光开发商在采用积极手段寻求“以价换量”，二手房持有者也开始逐渐推出手中积存的二手房源，并以较大议价空间让步，寻求投资获利的落袋为安。 受此类气氛的影响，近期成都二手房市场 ...
| 为应对楼市后期的不确定因素，不光开发商在采用积极手段寻求“以价换量”，二手房持有者也开始逐渐推出手中积存的二手房源，并以较大议价空间让步，寻求投资获利的落袋为安。 受此类气氛的影响，近期成都二手房市场出现一波挂牌量和成交量的小高潮。据成都房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交783套，成交面积为6.61万平方米，成交套数环比上升10.9%，成交面积环比上升13.3%，本周的二手住宅成交量较上周小幅上升。 “二手房挂牌量也在逐步攀升，可见投资者已经形成适度抛货应对后期不确定。”统计显示，2012年2月，成都二手房挂牌套数为153203套，环比1月上涨2.83%，增加了4221套。 刚需唱主角成交价开始松动 在城东片区的一家品牌二手房门店中，刚刚过去的一周他们的门店就接到了不下50套的新二手房源，“同时二手房成交量也有较大幅度攀升，预计本月成交量高过二月份50%左右。”一置业顾问告诉记者，“去年年底门店还打算辞退员工，但今年伊始出现的市场转暖确实令人称奇。” 在问及成交量攀升的原因，该置业顾问认为，未来楼市的不确定，让不少二手房持有者选择出货为安，“去年还一口咬定的价位，今年房东也表示有议价空间了。” 在本轮二手房市场的成交量回暖，伴随的是成交房价下跌的趋势，统计显示，2月成都二手房市场的挂牌价格继续松动，挂牌均价为8639元/平方米，环比下跌2.11%。其中，2月份跌幅较大的是双流和成华区，跌幅分别为4.69%和4.22%，其次是高新区，环比下降3.07%，挂牌均价为8897元/平方米；温江和武侯区跌幅分别为2.80%和2.67%，挂牌均价分别为5200元/平方米和9162元/平方米。“以价换量”的意图开始显现。根据中原地产提供的数据显示，2月，成都二手住宅成交量为1953套，较上月大幅回升，涨幅为76.1%；成交面积为65.7万平方米，环比增长65.7%。 据成都房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交783套，成交面积为6.61万平方米，成交套数环比上升10.9%，成交面积环比上升13.3%。 存货量偏大寻求出货是王道 为数不少的二手房开始露面市场。2月份，成都市各城区挂牌量涨跌不一。从数据来看，上涨幅度最大的是温江，涨幅为69.94%，挂牌套数为9516套；高新区挂牌量为22492套，涨幅为27.90%；双流和武侯区环比分别上涨19.91%和0.92%，挂牌量分别为13697套和28062套。 “二手房存量同样非常巨大，可以留意一下周围圈子的人持有的量，满大街的中介挂出来的存量。”一位行业人士提醒，“目前二手房市场同样存在供大于求的问题。”该行业人士认为，2012、2013年还有一波推动二手房存量走高的力量同样也被忽视了，“新房销售的是期房，2010、2011这两年的期房销售量真正的消化时间是2012、2013年。就是今后两年将有数量巨大的目前二手房市场的租客和刚需将离开二手房市场，搬进新家，并且短期内同样不会回到房地产市场来。到时候二手房市场中房龄较老，户型较差、环境较差的存量将面临严重的出货问题。” 华西都市报记者方志勇 政府的天眼，始终盯在每一个开发商的后脑勺上，政策的利刃依然悬挂在地产商的额头。2011年下半年，全国楼市，哀声一片。楼市变局的链式反应下，影响正在蔓延，有数据显示，作为和开发商风雨同舟了十余年的众多房地产代理机构，其从去年下半年开始销售利润已直线下滑。也有评论认为，全国房价下跌周期目前只是开始，对代理行业的销售和业绩影响，未来将更加明显。今年代理行业的“冬天”将直接导致部分巨头出现全年净利润亏损。 |
