受刚性需求积极入市以及改善性需求试探性买入的影响，上月（2012年3月），成都房地产市场体现出整体回暖的迹象，其业绩表现甚至一改去年 1月以来的颓势，仅商品住宅方面，主城区全月共计成交 10033套，创下去年1月以来的新高，而且去年1月以来，单月住宅成交量首次突破万套大关。
3月住宅成交创12个月来新高
根据成都透明房产网提供的数据，在刚刚过去的3月，成都主城区住宅、商业、办公成交量环比走势继续回升。住宅成交套数环比增加77.04%，商业成交套数环比增加11.83%，办公成交套数环比增加49.59%。与去年同期相比，3月住宅成交套数增量明显，增幅高达222.09%。
其中，3月成都主城区共有10033套商品住宅成交，成交面积88.70万㎡。这是主城区住宅自去年1月创下11539套的成交套数以来，首次冲过万套关口。从单日成交情况来看，3月住宅每天的平均成交量约为324套，较今年2月增量超过100套。
商业方面，主城区共有416套商业用房成交，环比增加11.83%，成交面积40572.15，环比减少2.52%。与去年同期相比，商业用房的成交套数、成交面积均有所减少。其中，武侯区在3月的成交量环比减少71.43%，仅24套商业用房成交。青羊区的商业用房成交量在3月份环比增量显著，共有124套成交，环比增加188.37%，占成交总量的30%。
在办公方面，3月主城区办公物业的成交量环比增量明显，共有1270套房源成交，环比增加49.59%。但从同比来看，无论是成交套数还是成交面积，办公物业在3月的成交量均有所减少，其中成交套数减少6.96%，成交面积减少18.84%。
4月或将延续上扬行情
对此，成都地产观察人士，朗润地产机构副总陈辉分析认为，3月的楼市行情得益于两个方面，一方面经过一年多的深度调控，部分受到抑制的购房需求开始复苏，另一方面，相对全国其他城市，成都房价水平整体水分不大，而成都的多数开发商也纷纷采取了积极促销的策略，通过较大幅度的优惠让利促销，这也坚定了购房者入市的信心。“但这并不代表成都楼市的交易水平已经全面恢复”，陈辉分析说，从3月的成交情况看，单套面积多集中在70-90平方米，这一数量占到了总成交的50%，这表明，刚性需求确实在复苏，而受到限购等宏观政策影响，改善性需求或者购置高端住宅的需求能否紧随其后值得进一步观察。
陈辉预测，4月成都房地产市场仍将以刚需主导为特征，因此，主城区住宅成交极有可能保持3月的上扬态势，但这种由刚需推动的上扬仅仅是楼市的局部复苏，并不意味着楼市成交态势的全面恢复，持续性尚需检验。
华西都市报记者肖建钱乐亮
| 
