商铺房租高涨 租客移情写字楼

    商铺租金涨势猛如虎

    “如今的商铺，动辄200、300元/平方米的租金，一个月下来基本上都在给房东打工。”某品牌快餐连锁店的经理刘柳对记者说。据记者的了解，他们所在的商铺租金目前为每月190元/平方米。这

    个200多平方米的快餐店，在记者看来生意还是不错的，但是刘柳表示，目前店内基本持平，几乎没有利润。另一个服饰店的经理也告诉记者，商铺租金太高造成的运营压力很大。租金在200元/平方米左右，如果每月没有10多万的流水，基本上是很难保证盈利的。

    二十一世纪资深中介祝先生表现，从2010年下半年开始，租金普遍上涨，尤其是新的铺面租金上涨的幅度较大。记者了解到翡翠城一带的商铺，3期租金在每月80元/平方米左右，甚至更低；但是到了2011年租金已经上涨到了每月170元/平方米。同样三环附近的中海翠屏湾等社区商铺，房东对外的租金报价已经达到了每月200元-300元/平方米甚至更高。

    高额的租金压力让不少商业形态，尤其是需要大面积的商业形态只有望“铺”心叹。记者采访了爱莫美发机构的相关负责人。他表示，以一个中大型的美发机构而言，需要的面积至少在250平方米以上。如果租金动辄200-300元，加上物管费用，每月消耗掉的费用惊人，这属于硬性支出。尤其这个

    成本被卡住，只能做高产品售价，做到服务售价。“说白了就是少打折，客户得到的实惠就少了。要保证质优价廉，我们只有调整战略，尤其是店址的选择上，也会有所调整。写字楼也不失为一个好的选择，现在有不少类似美容美发、高端牙科等会员制的店就选择了进入写字楼。”

    高配低租商家转战写字楼

    据了解，目前成都写字楼，大多的租金在每月100元/平方米，更低一些的租金在60-80元/平方米左右。比起清水的商铺来说，写字楼一般配置都比较的齐全。尤其是在公共面积上，装修精美、大气；

    在物业管理上，气派和品质都是一般的商铺不能比拟的。更为重要的是，比起一般的商铺，写字楼有非常齐全的安保系统，一些特殊的行业，比如珠宝首饰、贵金属、古玩等需要安全保护的更为中意这点。

    商家进入写字楼在沿海已经不是新鲜事了。记者了解到在深圳就有专门开在写字楼中的化妆品超市，有在写字楼中的钻石店，还有更多在写字楼中的服装店。他们大多之前都在一些繁华的地段，但是随着租金的上涨，商家负担不起后，只有另外选地方开店了。二十一世纪中介祝先生说：“和往年相比，今年以来成都的店铺租金尤其涨得凶，在桐子林、神仙树一带，店铺租金每平方米一次提价就是几十元，涨幅达到10%-20%。新店铺更是租金不菲。”一位业内人士向记者透露，受楼市调控政策限制，现在投资客炒不成房子，纷纷改炒店铺等商业地产，导致店面租金越涨越高。过去城南的商铺一、二万，现在四、五万。这些商铺的租金怎么可能不涨呢？

    尺度兴业副总吴红娜告诉记者，写字楼正在成为商铺一个强有力的竞争者。在城南同样租金每月80元/平方米写字楼的售价是10000多元/平方米，而商铺的价格已经到了40000-50000元/平方米。但是从另一个方面看，投资客需要注意，商铺的空置率较低，只要价格合适，出租不成问题。但是写字楼就有可能出现租不出去的空置。所以对写字楼的位置要求也比较高。

    尤其愿意开进写字楼的商家以有一定固定客群，如会员制的商家为主。所以如果投资客想抓住这个市场，不妨就在这个方面下点苦功。  

（华西都市报 记者 张杨）