购房者告开发商“拿我的来送我，想欺负我不懂”

 

     双方昨日对簿公堂，就3个焦点展开争议，最终开发商要求延长举证期，买房者说奉陪到底

    ●20多平方米的赠送面积分别包括：3个飘窗、1个入户花园和1个阴台的一半面积、以及两个挑高阳台

    ●“我就是做这一行的，这些面积有一部分本来就该是我的，怎么能说是送的？”购房者刘琳说

    ●“虽然合同里写了赠送，但没说赠送的是套内面积还是建筑面积。我们赠送的可以说是一种空间。”开发商的委托代理人说

    “说是送了20.65平方米，其实送了不到10平方米，本来就是我出钱买的，却说是送的。”买房送面积，是时下很多开发商促销商品房的一种方式，也让很多消费者觉得得了实惠。昨日，全国注册监理工程师刘琳（化名）女士和两名朋友，却因买房送面积的事情，和开发商对簿公堂。

    开发商说：“我们按规划图纸修了房子，该送的都送了。”刘琳却认为，送的挑高阳台、飘窗本就不计入建筑面积，阳台在测绘时也只算一半面积，送的面积不够不说，而且还把本来属于自己的面积算成赠送面积了。

    买120㎡送20㎡专业人士觉得上当了

    此案中的刘琳和她的两名朋友，都是从事建筑行业的专业人士。而刘琳本身还是国家注册监理工程师。但在这次买房时，却因为送面积的事，让她感到不对劲。

    2009年6月6日，刘琳和两名朋友在成都市的某楼盘，分别买了3套结构相同，120.31平方米的高层公寓。

    “售楼小姐说，还多送20.65平方米的面积，我们一算单价觉得很便宜。”刘琳说，当时这个房子的单价是3700多元，但加上赠送面积，单价就降到了3100多元。她和朋友都觉得很实惠，就订下了这3套房子。

    在签合同时，出于职业原因，刘琳知道开发商赠送的面积多是挑高阳台、飘窗一类。于是，在3人与开发商签的《商品房买卖合同补充协议及附件》上，就多加了一句话“赠送20.65㎡”。2010年10月，房子建好。刘琳拿着户型图，进行了实物比对，觉得自己上当了。

    告开发商索赔送的是买房人自己的？

    在户型图上，的确用阴影标出了20多平方米的赠送面积。但这些面积分别包括：3个飘窗、1个入户花园和1个阴台的一半面积、以及两个挑高阳台。

    “我就是做这一行的，这些面积有一部分本来就该是我的，怎么能说是送的？他们以为我是外行，想欺负我不懂。”按照《四川省房产测绘实施细则》，飘窗和超过自然层高的阳台（挑高阳台）都是不计入建筑面积的，阳台也只计入一半面积。刘琳和朋友认为，这意味着即使开发商不送，按照房屋的结构来看，这些面积在买房后，也是属于自己的。

    他们多次找开发商协商，对方认为，自己完全按照设计图纸建房，并且赠送面积的确在房屋里有体现，拒绝刘琳等人的赔偿要求。

    “送20平方米，就该有20平方米的产权。”一怒之下，刘琳等3人将开发商告上法庭，要求开发商按照该房现在的市价，每户分别赔偿他们9万余元，共计27万余元。

    3个焦点引争议开发商拒绝调解

    昨日下午，开发商的委托代理人和刘琳等人走进了法庭。在开庭前，刘琳和朋友拿着户型图和计算器，1人报数，1人按键，逐条计算。开发商则拿出施工图纸和测绘报告，并拒绝调解。

    焦点一：送的是空间还是产权面积？

    “虽然合同里写了赠送，但没说赠送的是套内面积还是建筑面积。我们赠送的可以说是一种空间。”开发商的委托代理人说，根据补充协议中“赠送20.65平方米”的约定，没有说明是什么性质的面积，因此他们解释这种赠送只是一种空间赠送。这样就谈不上送的是产权面积的说法。

    “我的委托人买的是商品房，开发商送的面积既不是建筑面积，也不是套内面积。又说是空间，难以理解。”刘琳等人的委托代理人，四川通典律师事务所事务所的姜敏认为，开发商的说法站不住脚。如果对方真的送20.65平方米的面积，产权上应该有体现，那么房屋的产权面积就应该是140多平方米。并且不管是买卖合同还是补充协议，都是格式合同，刘琳等人是被格式一方，对赠送条款的解释应该有利于他们。

    焦点二：送的面积到底够不够？

    “按照有关的测绘标准计算，你们送的有部分就是我们自己的，哪里谈得上送？”在法庭上，刘琳算了一笔账，飘窗和挑高阳台，本来就不计入建筑面积。即使开发商不送，她们也能拥有。她按照国家和四川的相关标准，根据图纸计算出了房屋面积，再减去产权面积120.31平方米，得到的数字是9.1平方米。这样开发商就少送了11.55平方米。而且开发商把本来是自己的面积，又送给自己，加大了自己的消费期望值，本来就不道德。

    “我想请问对方，你们买的房子是不是按照这张施工图纸修的？并且在户型图上，都用阴影标明赠送面积，已经达到了约定的数值，怎么能说送得不够？”开发商的委托代理人又提出了一套加法的算法，房子是按照规划设计的图纸修的，并且阴影部分是赠送面积，刘琳等人早就知道。将每个阴影块加起来的面积已经达到了20.65平方米。

    焦点三：如不够开发商该不该负责？

    “我们与对方形成了赠与合同关系。根据法律规定，即使赠予有瑕疵，我们也没有责任。”开发商的委托代理人说，赠送面积只是让利消费者，是一种单纯的赠与关系。根据《合同法》规定：赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。因此，即使有面积不足的情况存在，开发商也不用赔偿。

    “她们不买你们的房子，你们也不会赠送这些面积。说明这种赠与是有条件的，你们不能逃脱责任。”姜敏律师说，同样按照《合同法》规定，附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。

    开发商要延期举证买房者说奉陪到底

    “测绘报告还不完整，我们要求延长举证期。”昨日，开发商的委托代理人向法庭提出，测绘报告还有不完整的地方，又是涉及案件争议的焦点，要求延长1个月的举证期。并且表示，对官司胜诉很有信心。

    “他们既然要打官司，我们也奉陪到底，把我们自己的当成送的，要不是专业人士，根本看不出门道。”刘琳等人表示，既然开发商不同意调解，她们也会把官司一直打下去。

  （华西都市报记者肖翔摄影报道）