成都主城区房租进入上涨活跃期 平均涨幅10%
摘要: 银行加息、首套房贷利率收紧，购房成本的增加已成为不争的事实。租赁市场也率先做出反应，房屋租金的平均涨幅最高达10%以上。
| 随着各大银行对首套房贷款利率的收紧，以及基准利率的实施，购房成本的增加已成为不争的事实。作为一向对市场因素十分敏感的租赁市场，在后加息时代的背景下，如交大、老会展等租赁市场一直十分活跃的区域已经提前做出反应，房屋租金的平均涨幅最高达10%以上。 纠结的房客 在很多人眼里，在绝大多数时候，0.85与1之间的差距几乎可以忽略不计。但住房贷款却是个例外。换算成现实，0.15的差距，往往意味着每月动辄多交上百元甚至数百元的按揭款。就这一点，与已经购房的按揭一族相比，持币观望的准购房者们同样感同身受。 “从大学毕业我就一直租房住，都快成了租房‘钉子户’了。”说起长达6年多的房客生涯，31岁的牟江民脸上多少透露着几许无奈。“对很多人来说，房子几乎超过了结婚成为人生头等大事，而我要解决这个问题，似乎还得等待。”牟江民说，几年前，自己在出租屋内与妻子完婚，眼下儿子都已经2岁多了，无法拥有一套属于自己的房子，给妻儿一个安稳的家一直是他最大的心结。几年省吃俭用下来，本打算在今年年初实现这一心愿，但随着首套房贷利率优惠的取消，面对买房门槛明显提高的局面，他的这一计划不得不暂时搁浅。他给记者算了笔账，以贷款50万元、贷款期限20年为例，选择等额本息还款方式还款，按利率8.5折优惠后，每月还款为3300元左右，期满还款总额为79万元左右；而取消优惠后，在同等条件下，每月还款额为3622元左右。除了每月凭空多出了300多元按揭款外，20年期满后，他将为此多支付利息7万多元。继续租房成了牟江民唯一的选择。而这一来，又不得不承受房租上涨的风险。 上涨的租金 在加息的影响下，房屋租赁市场究竟起伏几何呢？ 容捷房屋置换有限公司总经理杨杰告诉记者，拿城西教师苑5栋3单元的一套套三的出租房来说，春节前，该房源的出租价格仅为1400元/月，按照三人分租的方式计算，每人每月的房租只有460多元。春节后，房租上涨为1600元/月，同样的方式计算下来，每个人所承担的房租为530多元，人均租房成本增加了70元左右。而这并非个例。杨介绍，就自己公司所拥有的交大片区出租房源而言，春节前后两相对比之下，租金平均上涨了10%左右。“以前普通的套一月租金为1000元——1100元，现在已经上涨到1200元——1300元；套二的月租金1300元——1400元，现在已经突破1500元。” 另据21世纪不动产资深房产经纪人付继伟介绍，作为传统的房屋租赁十分活跃的区域，老会展（沙湾）片区的租金同样呈上涨趋势。以1990年——2000年期间修建的套一为例，节前的月租金普遍在700元——800元之间，现在绝大多数的价格都已经在900元——1200元之间徘徊；而一直备受欢迎的60平米左右的小套二则更是炙手可热，月租也由之前的1000元——1200元普涨至1300元以上。如万科加州湾等品质好的套二户型的月租更是由之前的1800元——2000元猛升至2500元左右。 必然的市场 究竟是什么导致了房租的上涨呢？“对于加息的影响，房屋租赁市场虽不如房产交易市场反应敏感，但其后续影响却是显而易见。”杨杰认为，受加息等国家宏观政策的影响，随着购房成本的增加，不少资金不太充裕的准购房者在认真估算过贷款压力之后都纷纷放弃了下手的打算，而选择居住成本相对低廉的租房，在持币观望中继续积累实力，加之有关政策对外地购房者的限制，客观导致了房客的增加。“租赁市场的巨大需求，加上传统节后租房高峰期的到来，使得租金的上涨看上去理所当然。从近几年租赁市场的变化来看，租金上涨将不会是市场的短暂反应，而是大势所趋。目前，部分热点区域租金的攀升不过是主城区租金集体上涨的前夜。” “房租的上涨是多方面市场原因综合作用的结果。”知名房产专家杨健鹰认为，年后租房高峰期的到来在一定程度上助涨了租金的上涨，但其根本原因还是购房成本的增加。实际上，抛开房屋升值不说，房租与投资房产的成本根本就不成正比，单靠租金，很难回收购房成本，即便租金有所上涨。加之传闻中的房产税，这使得购房者除了购房成本之外，还得考虑使用成本。从这点上讲，租金上涨也是房主提高回报预期的意料之举。 |
