特种设备安全监察指令书显示小区内电梯已超过服役期限,必须进行维修。
住户扛着自行车上楼
物管张贴在电梯门上的封条 A现状 20部电梯停用17楼业主存菜打持久战 2月18日,成都金牛区质监分局对人和逸景小区的20部电梯,发出了停止使用的安全指令。从这天开始,在这个最高楼层为20层的小区,400多户人只能爬楼梯回家。 “我们家已经存了一个星期的菜,有些邻居已经搬到宾馆去了。”业主高峰住在4单元14楼,知道电梯停用后,他特地到菜市场买了一个星期的菜。 他说,现在他家已做好了打持久战的准备。而住在他楼上的几户人,因为电梯没法用,已收拾衣服搬到了宾馆里。 昨日下午1点过,住在17楼的张女士提着两大袋蔬菜回家。从1楼开始往上爬,她中途歇了3次,花了20多分钟才回到家。 “年轻人还好些,老人和小孩空手都要爬半个小时。”张女士说,“有些住在高层的老人,本身就有病,如果走到中途犯病,可能连抢救都来不及。” 华西都市报记者跟着张女士往上走,看到好几位业主,倚在楼梯上喘气。 电梯什么时候能用,到底为什么停?没人说得清楚。 维修要50多万物管和业主谁掏钱? 昨日,在小区10个单元的门口,还贴着金牛质监分局的特种安全指令。原来人和逸景小区的20部电梯,去年6月25日就已检验到期,直到今年2月18日,仍未递交检验报告,出于安全考虑只能停用。而在业委会张贴的告示上,则表明要让电梯恢复正常使用,还需要50多万元维修资金。 “电梯使用8年了,从来就没修过,物管应该负责任。”看到停用通知,4单元业主徐先生对小区物管大为不满。 “维修基金都没交齐,你说我们怎么修?”谈起这件事,物管也委屈。人和物业的管理人员唐先生说,据他们统计,小区492户人,有20多户直到现在都还没交维修基金。小区建成8年,早就过了质量保修金的时限,如业主不出钱,电梯根本没法维修。 根据2004年颁布的《成都市物业管理条例》,业主应该在买房时交纳一定比例的维修基金,用于房屋和公共设施的维护,物管也要经过2/3的业主同意,才能向房管局申请动用这笔钱。 但人和逸景小区的售房时间,却是在条例实施时间前后,因此先买房的业主根本就没交纳这笔钱。而这次电梯停用事件,引发了业委会的集体辞职。 B纠纷 纠纷闹了一年多各方连打几场官司 前晚,小区业委会贴出告示,通知全体业主,业委会的9名成员集体辞职。而在上周六召开的协商会上,人和物业也要求撤出小区。 小区业主说:“这次电梯停用事件,仅仅是小区管理问题的冰山一角。” 事情要追溯到2008年,当时人和逸景小区业委会换届选举。新业委会的9名成员上台后,召开业主大会,投票选出了新物管。按照相关规定,老物管人和物业当时就该撤出小区。 “但新物管怕亏本,一直不肯进来,我们只好继续管下去。”人和物业的管理人员唐先生说,由于小区的物业费用较低,加上当时各项公共设施急需维修,业主们新选的物管公司最终放弃了投标。成都市房管局和抚琴街道办下发指导意见,要求人和物业继续管理小区。但随后业主和物管的矛盾加剧了。 看到老物管不撤出小区,新任的业委会开始发传单,号召业主停交物管费。一年多时间过去了,据人和物业统计,现在只有35%的业主还在正常交纳物管费,整个小区拖欠金额也达到了40多万元。 而在这段时间,小区各方也连打了几场官司。先是物管告业主拒交物管费;然后是新业委会告物管合同关系终止不肯撤离小区。最后开发商、老业委会也卷入了这场纠纷,小区的管理情况开始出现混乱。 C调解街办紧急介入能应急不能治本 “前后开了十几次协商会,这次我们决定直接派工作组入驻小区。”昨日,抚琴路街道办和派出所组建了紧急工作组,开始在小区张贴安民告示,承担起了本该是业委会的职责。 “目前有5项工作正在进行。”工作组组长刘慧介绍,为保证小区管理不出现真空,他们和房管局再次联合下发了指导意见,要求人和物业不得撤离小区。同时,就电梯的维修事宜张贴安民告示,要求每个单元尽快选出代表,参加临时管理,并敦促业主尽快交齐维修基金,签字同意对电梯进行维修。 工作组和社区人员已经下派到小区内,对情况进行再次摸底,整理文字材料,准备应急预案,保证小区的稳定。 昨日下午,接到小区停水停电的通知后,抚琴路街道办又敦促社区整理出小区的党员名单,准备依靠群众骨干,对小区的稳定再加把关。 “这只能解燃眉之急,但小区的管理问题怎么解决,我们只能再摸索。”刘慧说,由于业委会突然辞职,在处理物管与业主的关系上,街道办的介入可能再遇难题。但根据目前成都市的规定,他们却还没有找到进一步的处理方法。 |