业委会兼任物管 业主被盗谁负责？
摘要: 小区没物管，业委会自己聘人管。小偷盯上小区作案，业主被盗，保安却浑然不知，损失该谁负责任？
成都华阳的石油华宇苑建于2005年。这一个多星期以来，因为一起偷盗事件，小区的业主很郁闷。昨日，被盗业主再次找到业委会的服务中心，但索赔一事仍然没有结果。 刚出门就被盗前后只有20分钟 “那天开门一看，家里已经被翻得乱七八糟。”徐先生是石油华宇苑10单元5楼的业主。2月20日下午，他们一家出门散步。回家后，发现家里一片狼藉，放在客厅里的笔记本电脑、数码相机和1000多元现金，都不翼而飞。 “后来看到监控录像，才发现我们刚走出小区，家里就被盗了。”通过值班室的监控录像，徐先生发现整个盗窃过程只有20分钟。徐先生说，他出门时，曾看见一名可疑女子在楼道里出现，“但想到保安有出入记录，也就没有在意。” 在监控录像里，徐家人是当日下午2点51分走出小区的。3点11分，这名女子背着电脑包，同一名黑衣男子快步走出了小区。徐先生认为，自家被盗是因为保安失职。 监控室没保安贼两次出入未登记 该小区有两道门，白天值守的3名保安，一个在侧门，两个在正门。但小区的监控录像室里，却长期无人值守。直到昨日，华西都市报记者在现场发现，小区的监控录像室里依然没有人。 “值班室没人不说，盗贼两次出入小区，保安都没登记。”在2月20日的监控录像里，两名盗贼第一次进入小区后，没有行窃，直接从侧门走出。下午2点21分，他们又从侧门进入小区，随后带着徐家人的财物走出了侧门。徐先生说，“哪怕保安多问一句，偷窃过程都不会这么顺利。” “我们有出入登记记录，但不是每一个人都登记。”昨日，值班保安拿出了小区的出入登记表，但其中恰恰缺少了案发当日的记录。这名保安说，当日值班的保安不在，具体情况他们不清楚。 “现在失职的保安找不到了，我的损失谁赔偿？”徐先生说，这几天当日值班的保安都没上班，可能已经被辞退了。 小区没有物管业委会自己请人干 “一问才知道，我们小区原来没有物管。”前几天，徐先生找到了小区业委会，想要讨个说法。但业委会主任却告诉他，小区现在是自治管理，保安是业委会聘请的。 该小区原来的物管，在前几年就被业主大会解聘了，小区业委会就干起了物业的事。而小区的很多业主，却不知道其中的变化。虽然小区没有物管，却有个物业服务中心。昨日，物业服务中心有两名工作人员值班。负责会计工作的张女士说，他们都是业委会聘请的。 “我正在出差，这个事情以后再谈。”华西都市报记者随后联系上了该小区的业委会主任。对方称，“业委会负责小区管理，是得到了业主委托的，而且业委会管理小区时，还有规范条例”。但他没有拿出相关的证明，也没有提供其他业委会成员的联系方式。 ■说法 如果业主要求索赔可由小区收益扣取 “业委会自治管理小区，应该得到业主大会的委托。但真的这样做，风险太大。”城北律师事务所的付庭禄律师说，按照法律规定，业委会必须要经过业主大会委托，经过2/3的业主同意后，才有权管理小区的物业事务。 “但这样的自治管理风险太大，如果聘请的人员出现工伤，可能全体业主都要承担责任。”他说。 “像徐先生这样的事件，如果在事先的决议中明确规定，可以参照关于物业服务公司的法律规定处理。”付庭禄说，按照《物业管理条例》，物业公司未履行合同义务，造成业主损失的，要承担赔偿责任。徐先生可以求助法律权益。 “如果业委会已经得到了业主授权，那么赔偿就可能全体业主都有责任。”成都市物业管理协会的专家赖强说，因为业委会是业主大会的下属组织，如果徐先生要求业委会赔偿自己的损失，那么就必须由业委会代表全体业主给予经济赔偿，这部分钱可以从小区的公共收益中扣取。 华西都市报 记者 肖翔 实习生 陈曜 摄影报道 |
