马红漫：开发商闲置土地罚款后不妨用于保障房建设
摘要: 曾经辉煌的“地王”项目，如今却成了烫手山芋。据报道，北京蓟门桥地块曾为京城单价地王，现已超过合同约定的动工开发时间1年仍未动工。根据《闲置土地处理办法》，开发商或被征最高3.52亿元闲置费。 蓟门桥地块长 ...
曾经辉煌的“地王”项目，如今却成了烫手山芋。据报道，北京蓟门桥地块曾为京城单价地王，现已超过合同约定的动工开发时间1年仍未动工。根据《闲置土地处理办法》，开发商或被征最高3.52亿元闲置费。 蓟门桥地块长期闲置，与楼市低迷有直接关系。根据开发商的说法，该地块楼面价已超3万元，以正常成本费用核算，销售价格需在5万元/平方米以上才能盈利，而目前其周边楼盘成交价仅在3.5万元左右。 在楼市限购、限贷等举措的综合打压下，房地产市场弥漫浓厚的观望情绪。开发商前期高价拍得的土地，后续开工进程停滞。统计显示，在上海2009年出让的8幅最贵宅地中，目前五个“地王”地块均未上市。 土地储备并非一本万利，但既然当初踊跃拿地，就意味着开发商可以享受或者须要承担起此后附着在该地块的盈利和亏损。 因此，主管部门对于闲置土地的处理不应手软。唯有如此，才可能让开发商提高风险意识，在土地拍卖、推盘规划、房价设计中秉持应有的理性。 更重要的是，闲置土地决不能在罚款之后继续闲置下去，而应该尽快转化为市场供给，甚至可以考虑补充保障房建设用地，实现一举两得的政策目标。 |
