529.5万成都人住在主城区里头
据调查数据显示，截至2010年11月1日零时，成都市常住人口有14047625人，与2000年的第五次人口普查结果相比，最近10年里成都人口共增加280多万人，增长24.93%，相当于平均每年至少有28万新人到成都生活、工作。
成都常住人口最多的是金牛区，有120多万人；最少的是蒲江县，约有24万人。从人口密度看，全市人口密度为每平方公里1171人，其中武侯区人口密度最高，每平方公里14451人，是全市人口密度的12倍多。在武侯区，相当于平均每一百平方米就站有1.4个人。除了成华区外，主城区人口密度每平方公里均超过1.1万人。
全市常住人口中，居住在城镇的人口为920万余人，城镇化率为65.5%。

——哪天65.5的城镇化率接近80%、每年新增人数由28W降低到10W以内，投资成都的房子也许就得小心了。毕竟目前还不如东部发达些的地方，还有潜力！

厚土 发表于 2011-5-24 17:23
529.5万成都人住在主城区里头
据调查数据显示，截至2010年11月1日零时，成都市常住人口有14047625人，与20 ...

至少今年内不可能

香飘飘奶茶 发表于 2011-5-24 17:28
至少今年内不可能

西南四省市（云贵川渝），未来5年其作为省会的中心城市的发展潜力也许大有作为
一个东莞的居民搬迁到广州对他来说吸引力也许并不强，但一个泸州绵阳的居民有条件搬迁到成都自豪感还是有的——向心力不同

厚土 发表于 2011-5-24 17:33
西南四省市（云贵川渝），未来5年其作为省会的中心城市的发展潜力也许大有作为
一个东莞的居民搬迁到广州 ...

说错了 是几年内

住建部：房地产调控下一步需从增加供给着手
综合媒体消息，住建部住房改革与发展司司长倪虹5月24日表示，房价的平稳是房地产市场健康发展的一个重要标志，搞好房地产市场调控是当前一项重要任务，也是一项长期任务。

他表示，要实现上述调控目标，需要从增加供给、加大保障房建设力度、调节需求、完善差别化税收信贷政策、加强监管和规范秩序等方面共同着手。且在抑制投机投资性需求的同时，鼓励和引导自住型和改善型住房需求。

——看来也许是任志强前段时间提到的他们的一份报告被采纳了起了最用
——市场的归市场、保障的归保障，加大供给才能从根本上解决需求之需

房产商赚钱两条腿走路
一是土地溢价升值（土地屯得越久升值潜力越大）
二是利用金融杠杆融资开发放大资本金利润率
假设一个完全销售后总销售收入为10亿的项目；毛利是20%（比较低的），则2亿销售利润；项目开发总成本则是8亿，其中30%是KFS资本金（2.4亿），剩下的则是融资贷款、建筑承包商及其他供应商垫付。KFS拿2.4亿赚取2亿，利润率呢83.34%；周期大概1.5~2.5年
——房价从KFS角度还究竟有没有降价空间可想而知，所以说好多调恐措施直接是针对KFS的也就不难理解了

目前房产调控在变方向，以前主要是逼开发商降价，却不能成行基本失败，却实实在在的让开发商减少了供给，导致地卖不好、也支撑了房价不降；倒是催化了行业内的洗盘，让强的更强，弱的退出。

将后是想加大商品房供给、加大保障房建设，真做好了，未来不久房价拐头甚至向下也许可期也。

股票动荡，而且不懂你又玩不了。
房产就不一样了。。全民皆会

无敌小Boo 发表于 2011-5-26 11:47
股票动荡，而且不懂你又玩不了。
房产就不一样了。。全民皆会

这个确实是真理

大禹治水 发表于 2011-5-26 14:38
这个确实是真理

而且中国人几千年的思想是很难改变的：有钱置地。
从古到今