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发表于 2012-2-13 14:48
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先简单介绍下情况，楼主08年买的蓝光凯丽香江楼盘，于11年正式入住。入住半年多的时间里，小区治安不是很好，交通也很不方便，可以说烦心事不断。
今天，楼主又遇到了另一件令人头痛的事情：我们的入户花园旁边有个几平方米的空间，交房时并未封闭，仅仅有个防护栏作为安全措施，可由于我们高层楼层的原因，以及安全着想，我们最终在交房时，将该区域封了起来。事实证明：小区70%-80%的业主都由于安全隐患，选择了封闭起来。
可今天楼主却收到规划局的通知，说我们将入户花园封闭，影响小区品质。要求我们拆除，甚至说，如不拆除，将不会将我们的房屋资料报至房管局，不给我们发房产证。
姐接到电话先是没反应过来，挂了电话才想起，规划局怎么可能单单到我们小区来查，还不是开发商蓝光要求其这么做的。小区治安和物业已经够差劲的了，小区那么多业主封阳台，凭什么以房产证威胁我们拆除阳台。
希望专业人士支招，也希望华西都市报能反应至相关部门：小区阳台拆除究竟谁说了算，规划局有权干涉我们的房产证办理吗？
希望大家支招帮忙，郁闷啊郁闷
辛苦找到的户型图，入户左手边就是需要封的阳台
华西房产律师团回应：
律师解答：阳台该拆除逾期办证要担责
一般情况下，业主收房时都会签订一份业主公约，里面会对包含上述业主描述的类似“禁止擅自封闭阳台、入户花园”等有明确规定，在此我们暂且不论封闭阳台是消除安全隐患还是影响小区美观，仅从法律的角度来看，若业主签订了业主公约，该公约就相当于所有业主之间的承诺和约定，理应按约定行事，但是上述业主提到的“如不拆除，将不会将我们的房屋资料报至房管局，不给我们发房产证”则毫无法律根据，取得房产证的时间和条件是在业主于开发商签订的《商品房买卖合同》里约定的内容，只要业主履行了《商品房买卖合同》约定的义务，就应按照约定的时间取得房屋产权证，即便是业主擅自封闭入户花园违反了城市规划的相关规定，这与办理房产证是两个独立的法律关系，不应混淆。
具体地址：http://www.wccdaily.com.cn/epaper/hxdsb/html/2012-03/09/content_428296.htm
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发表于 2012-2-13 15:44:32|只看该作者
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发表于 2012-2-13 15:45:07|只看该作者
建议楼主问问小区其他业主，是不是都收到了这样的通知
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发表于 2012-2-13 15:46:36|只看该作者
如果是开发商的干预，当初封阳台的时候就会管理的，入住后，一般都不会理会这事
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发表于 2012-2-13 15:47:35|只看该作者
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户型图有么？小区其他业主怎么封的阳台呢，外观颜色一致么 |
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发表于 2012-2-13 15:48:14|只看该作者
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发表于 2012-2-13 15:51:16|只看该作者
hellotiger 发表于 2012-2-13 15:47 
户型图有么？小区其他业主怎么封的阳台呢，外观颜色一致么
户型图终于找到了，小区其他业主封的颜色都差不多，外观没什么影响啊
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发表于 2012-2-13 15:52:24|只看该作者
hellotiger 发表于 2012-2-13 15:47
户型图有么？小区其他业主怎么封的阳台呢，外观颜色一致么
户型图终于找到了，小区其他业主封的颜色都差不多，外观没什么影响啊
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发表于 2012-2-13 15:54:00|只看该作者
芳芳小妞 发表于 2012-2-13 15:44
上周的新闻才说小区封阳台一事是由业主来做主的嘛
好像需要成立业委会，但目前我们小区还没有成立的
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发表于 2012-2-13 15:54:34|只看该作者
摩登原始人 发表于 2012-2-13 15:45
建议楼主问问小区其他业主，是不是都收到了这样的通知
恩，今晚回去要问问小区的邻居
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