海外楼市真相与启示

中国的楼市曲线始终与政策变迁相呼应。
“限购”政策的推出，让人真真真切切感到“给插上投[简介 最新动态]资理财翅膀的房市烈马勒了一把缰绳”的力量。

自此，“中国楼市将奔向何方？”也就成了所有“利益攸关者”不能不问、不能不想的问题。

其实，现实点说，与其琢磨“中国楼市将奔向何方”的事儿，还不如静下来重新梳理一下“解决中国人住房需求的思维与路径”。

“大部分纽约年轻人基本上从来都不考虑买房的事”，“如果你跟纽约人说，结婚需要买房，大部分会觉得你很奇怪”。美国《大西洋月刊》驻沪记者的一番话，在多多少少令人百味俱生时，又有些许茅塞顿开。

若真的让“必须自我购置房产”成了所有中国人生存的硬需求、若真的让“没买房子就别想娶老婆”成了社会公理的话，那么，数不清的年轻人和他们的父母，就会在不要被“一房否决”的境遇中，背负起连美国这个世界最发达国家都没鼓励、没实现的“居者购其房”的超级重任。

“太累了”，就很难有生活幸福的愉悦。

纽约的房价不便宜，让房价跌到大部分纽约年轻人基本考虑买房，管理者、投资者、消费者并没有这样的企求，但让一般民众有房住、住得起，却是管理者、消费者的共同诉求。

在纽约，“大部分年轻人更关心的是找一套租金性价比高的公寓，如果薪水不错，在付掉房租之外，他们会考虑找一些更好的方法投资理财，而不是把钱放进过于高昂的楼市。”下面的报道给出了这样的信息。

在中国的夹心层承受租金暴涨重压的此时此刻，纽约“租金控制及稳定”政策，尤其值得中国各大城市的决策者借鉴---把中产阶级长期留在这座城市里，使纽约不至于仅仅是富人的天堂。

租房，是纽约年轻人的“住房价值观”。直到现在，纽约仍然有接近100万套公寓处于“租金控制及稳定”政策保护之下，每年的租金只能以非常小的比例上涨。这使得年轻人并不热衷于买房，而是找一些更好的方法投资理财。

在德国，大约六成的人没有自有住房，因为保护租房者的法律很健全，他们可以用很低的成本租住高质量的房子。

住房，乃现代社会人的必需品，但房产则不是个人“必须拥有品”。这是两个概念。对占社会大头的普通民众来说，恐怕不能让他们只能走买房一条道儿，应当还有一条更为宽广的供给比较充足、价格能有保护、租期相对安稳的租房选择。

海外楼市的真相还提示人们，但凡海外成熟的房市，就不会像股市一般跌宕起伏，也很难有从中国房市过去情形演绎想象出来的靠炒房能暴富的空间。下面报道记录的日本在楼市泡沫形成与破裂中的幻灭故事，或许对今日中国炒房族有些前车之鉴的参考。

而在国内房市调控之后，一部分游资会流向“海外”企望“抄底”。但海外楼市真的像看上去那么美吗？美国有钱人绝不比中国少吧，为什么他们却没有炒房热潮？难道他们“有觉悟”、“讲风格”、有意留着便宜让中国炒房者去占吗？海外买房的中国投资者，凭借的还是在国内炒房的惯性，那里的住房消费观、住房文化观、交易管理规则等等全都“两眼一抹黑”，这就注定了海外炒房的成功率会处于一个极低的水平。下面的报道也会给出一些真实的状况。

要说的是，如果我们也把租房当作满足住房消费的主导政策之一，那就需要在加大租房房源供给、鼓励租房措施、管理租房办法等诸多方面，研定出全套调控政策。

人们寄望从“限购”政策出台开始，在推出保障房、房产税等政策之外，各级决策层能够拿出更多的公共治理智慧，孕生出全面解决中国“人有所居”的战略规划和配套政策。

从某种意义上讲，保障租、不限买、严限炒，可供作未来解决城市人住房路径的一个选项。相信，当人们有了更丰富的选项之时，算算账，比一比，会做出明智的消费抉择，一个合理的住房观会慢慢形成。

曾价格奔腾的楼市烈马在“限购令”中暂息下来，炒房投资欲望有了一道遏制的屏障，但是住房刚性需求增长之势坚挺，让人住得起的安安稳稳的房子供给，依然存在巨大的缺口。

“五年建设3600万套保障房”带给普通民众一缕希望。有了实实在在的希望，等待就会转化成一种幸福。

中国“海外炒房族”口述实录“每当有人问我，在美国有别墅是什么滋味，我的第一反应就是贵。”黄鑫说。

2009年上半年，黄鑫在美国南加州买下了一幢独栋别墅，前有花园，后有泳池，“总价才50万美元。”黄鑫告诉《瞭望东方周刊》。用在上海市区买一套两居室的钱，买了一套“和美国大片里富豪住的一样”的别墅，让温州老家的亲戚们啧啧称赞了好几天。

每当看到别人拿着别墅照片羡慕不已的样子，黄鑫就对自己的投资充满了信心，尽管买房之后，仅仅过户、验房、保险，就又花去了令他咋舌的5000美元。

满足和乐观的情绪，伴随了黄鑫很久，这也直接促成了他的亲戚们纷纷报名参加海外购房团，“抄帝国主义的底。”

直到接到代理公司要钱的电话，黄鑫才发现，在美国养一套别墅，绝不像在中国那么容易。

“每年地产税要交8000美元，社区管理费要3600多美元，房子的日常保养、草坪整理，一年也要10000多美元。”黄鑫说。美国养房的经历，还解开了他脑子里存在多年的很多疑惑---“以前看电视上，美国人没事就在家修修补补，剪剪草坪，那时候还纳闷，美国人的休闲生活还真特别。现在才知道，那是因为请工人太贵了。请工人修草坪，一个小时要好几十美元。不修，隔壁邻居还要告你。”

收益，却完全没有预想中的高。“美国是个透明的社会，大家的判断都很一致，这幢别墅的收益，就应该是不到5%的租金回报，以及5%左右的房价升值。”黄鑫说，高成本和低回报，让他很快就动了脱手的心思。

但如果真的出手，又要支付一大笔钱：相当于房价10%的所得税、房产经纪人的佣金、过户税和其他手续费，总额约为4万美元。

两难之下，曾在上海炒房多年的黄鑫恍然大悟：为什么美国有钱人不比中国少，却没有人炒房。

这样比较也是没客观的，毕竟国情还是有很大差别的。

厚土土说得很高深。。

差距太大了 各方面的

太多不一样，没有可比性