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发表于 2011-6-7 11:04:35|只看该作者
“楼市调控=楼价下滑”，是不少买房者憧憬的公式。广州楼市调控多时，但房价下降幅度仍不明显，中心城区不少区域仍保持微升的势头。那么，广州房价到底会不会下降呢？
据了解，5月份广州市二手房市场成交惨淡，滨江东、建设板块、南洲花园等地中介成交量同比去年大跌40%，兴业地产滨江东区域经理熊浩更明言，这是几年来成交量最不景气的5月份。
“量跌→价降”或许是一个更靠谱的楼市公式，广州市一些区域也的确出现业主大幅度主动让价的成交个案。据熊浩透露，滨江东星海明珠一个124平方米的三房住宅，业主以市场价260万元放盘，最终以215万元成交，急降45万元；海琴湾一个三房住宅，业主开价240万元，成交价为220万元。满堂红白云区黄石西分店肖小姐告诉笔者，金碧新城72平方米的两房住宅2月份成交价曾报到98万元，5月份同样户型的单位成交价已回落至93万元。满堂红南洲分店周先生透露的个案更“杯具”，尚东峰景一个85平方米的小三房以160万元放盘一个半月没有成交，业主主动下调叫价至150万元，反而把看房者吓跑了，因为准买家担心楼价开始下跌，“宁买当头起，莫买当头跌”。
市场人士分析，目前出现主动让价的盘源都是一些有特别付款要求及户型有所欠缺的住宅，且是业主“等钱使”，不急用钱的业主照样待价而沽。
熊浩入行多年，他说地产升价快，跌得慢，以芭堤水岸60多平方米的住宅为例，2010年4月份调控政策出台时的每平方米成交价为1.6万元，如今已飙升到2.4万元，调控一年升价50%。他预测，未来会再有业主急降价格促成交，但整体楼价回落估计要更长一段时间，业主调整价格以“阴跌”为主，不像开发商那样大幅调价。
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