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各位童鞋： <华西3.15特别行动小组>邀来了成都知名的房产律师，为大家来答疑解惑，帮助你维权啦！
在之前，华西都市报《房产周刊》借“3.15”之势联合华西都市网正式组建特别行动小组，通绿色投诉通道，倾听消费者的声音，监督行业的不规范运作。来帮助维护我们广大的消费者在房产方面的消费权益，普及安全消费的观念。
短短半个月时间，我们的网上【楼市曝光台】收到了很多网友发贴对自己权益被侵害的投诉。律师针对网友提到的典型问题，通过华西都市报、华西都市网，进行了一一解答。
3.15，为了帮助更多的网友解答遇到的问题，我们特邀成都知名房产律师在华西都市网，现场为大家答疑。
如果你在买房中遇到了不公的待遇， 如果你买的房子出现了质量问题不知如何处理……
那就赶快在本帖中进行跟帖提问。让我们的朱留华律师给您解答吧。
律师简介：朱留华律师，四川致高律师事务所律师，主要从事房地产、建筑、公司、合同等法律服务，具有丰富的法律实务经验。
感谢朱律师上午在线为华都网网友对房产问题的解答。由于时间关系，活动到此结束。下面为小编整理的本次活动中网友提问及律师的回答。希望对你有所帮助。
华都网今后还会推出类似专家与网友互动类活动，提供平台让网友亲身与专业人士“面对面”交流。请大家多多关注！
律师问答滚动直播：
问：小区物管不让封阳台，上次看新闻说，业委会有权决定是否可以封阳台，不知道为何物管那么强硬，就是不让封
答：你好 阳台能否封闭一般取决于业主公约的约定，如业主公约明确约定小区业主不得封闭阳台，则业主不得封闭阳台；如业主公约等文件没有就此事作出特别约定，在封闭阳台时还需考虑是否有安全隐患、是否侵害相邻业主的权益
问：律师你好，我想问一下，我们小区一期交房，底层被物管修为了食堂，如何处理呢
答：你好，首先你要了解底层的规划用途，如实际用途与规划用途不符，可向规划局等部门投诉。
问：我们小区马上就要交房，想联系装修公司组织验房活动，但是怕小区物管拦截，不知如何解决
答：你好 亲朋陪同收房、验房的情况比较常见，开发公司、物业公司无权拒绝。
问：今年年初，我家淋浴房的玻璃门自己炸了！我的手指多处割伤。一声说中指指伸肌腱断裂，需要手术住院治疗，多次找商家说赔偿问题，商家说玻璃爆炸是玻璃厂家的问题，与他们无关，厂家却说钢化玻璃本身就容易爆炸，和他们也无关，我该怎么办呢？
答：根据法律规定，因产品质量问题遭受损害，受害人可要求产品经销商和生产商赔偿。
问：我想问下，我是华宇阳光的业主，我当时买房的时候，是7500左右，但是现在降到了6500，我们可以要求补差么
答：你好 签订商品房买卖合同后，商品房的价格具有一定的涨、跌风险，该风险属于正常的商业风险，在合同没有明确约定的情况下，客户无权要求补差。
问：请问律师，我们交房的时候发现地面有裂缝。在上面浇水，水都漏到楼下去了，这样的问题该怎么维权呢
答：你好 地面有漏缝的情况下，首要需要明确是一般性漏缝，还是影响建筑物安全或者严重影响使用的漏缝，这需要专业的鉴定机构作出鉴定，如一般性裂缝，可要求开发公司整改，如是影响安全的裂缝，业主有权拒绝收房乃至退房；如你所述，我认为已严重影响了使用，可要求开发公司整改。
问：请问律师，我们买的是精装房，但是交房的时候发现房子里面好多牌子和合同上面不符合说的，都是以次充好，还有就是比实体样板间装修风格差好多。我想问问肿么办？
答：你好 在签订精装房合同时需要特别注意合同条款，部分开发商会在合同中约定“在不影响安全使用的情况下，开发公司有权调整使用其他同档次品牌”等类似条款，在收房时需特别注意，如发现实际情况与合同约定不符，应立即以书面形式向开发公司提出异议，根据合同约定要求其整改、赔偿。
问：我于10年购买了一套精装房，商品合同里未标明精装品牌这些信息，请问律师，开发商是否有义务标明这些品牌信息，我该如何获取
答：首先还是建议在签订合同时对精装的品牌作出明确的约定，如无约定，开发公司一般会将交房标准作为合同附件，你可仔细阅读交房标准，如无交房标准，可在售楼部注意调取相关证据；另外，如交付标准约定不明，你可要求签订补充协议明确，如开发商拒绝，在交房时请仔细验房，如对质量有异议，建议以书面形式提出，并请其工作人员签字。
问：我和老公正在打算买房，老公的姐姐是外地人，她想把自己儿子的名字挂在我们买的房子下面，这样她的小孩就可以在成都上学了，也省了念书的跨学费！！我想请问这样对我们好不好？万一以后孩子大了会不会说这房子有他的份，在法律上是不是真的承认？ 请律师给予解答疑惑？
答：第一，房产证不具有当然证明权利归属的作用；第二，如你决定让小孩挂名，建议你们签订协议，就该事宜作出明确的约定，但需注意的是，如小孩因其过错造成他人损失的，小孩应以其财产承担赔偿责任，此时有可能会导致第三人申请法院查封房产；第三、提请你注意成都市的上户政策，了解该房产上可上几户户口。
问：我想问下，装修的时候说不能噪音施工，周末的时候，但是周一到周五都在上班，只有周末有时间。并且跟周围邻居也都说好了的。。但是物管就是不准进，不准带电钻。这个咋办。。。整一次跟物管闹一次，疯都要疯了
答：更多是一个沟通层面的问题，建议你请上下左右的邻居给你出一个书面的说明；同意你家装修。
问：我的小产权房子是2004年买的：是他们村里非法集资修的：每平米800多元：请问这个影响我申请成都市的经济实用房吗？？？
答：申请经济适用房有明确的条件，限制申请亦有明确条件，你这种情况我初步估计不会影响，但需核实，最终还是以房管部门的核实为准，无法给你满意答复 呵呵
问：请问律师 买的新房还没交房可以退房吗？事情是这样的，我家10年就买了房 说是12年6月交，当时买的差不多8000的样子，现在已经降到6000左右了，当初开发商承诺的不会降价，现在变成这样…很不满，想退房但不知道走什么渠道
答：你好 首先，在合同无明确约定的情况下，以降价要求退房法院不会支持，价格波动属于正常的商业风险；其次，如想退房，则要仔细阅读合同，根据实际情况判断开发商是否有违约，然后判断该违约情形是否足以支持解除合同，要求退房。
问：哦 好的 谢谢 那签合同时候说房子后面会有湿地公园 但是现在据说没有了 算是欺骗么
答：关于此问题，最高人民法院的司法解释可供你参考，原文如下：第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 需要明确是否在规划区域范围内，是口头告知还是有其他书面载体等因素。
问：我想问下，买2手房···对方没有产权，我是否要等他拿到产权再进行交易？
答：从控制交易风险的角度而言，在产权证下来后购买二手房风险较小，如非急需可等待。
问：律师你好，我亲戚家的房子本来说是1月交房，结果到现在都没交，开发商违约延期交楼，业主该如何举证呢？
要搜集哪些材料呢？
答：延期交房可从以下几个方面举证：1、商品房买卖合同；合同中有约定交房期限；交房条件；2、己房根据合同约定履行相应义务的证据，主要是付款的相关凭证；
问：朱律师，我一个月前通过中介买了二手房，交了十万元的首付款和中介费，在中介公司签订了商品房买卖协议，协议上有相关的违约赔偿条款，但是到现在房主也没拿房产证来过户，原因是房主的房产证在房地产开发商还没办下来，我现在想退钱了，可是中介和房主不同意退，我该怎么办？能起诉他们吗？如果起诉了算我方违约吗？
答：你好 首先需要看你们签订的合同对该套房屋的产权状态是否作出了明确约定，如中介方和卖方故意隐瞒了未取得产权证的情形，你可要求解除合同；其次，请注意合同中关于房屋交付、权证办理的时限，注意卖方是否违约。
问：律师您好，我朋友最近买了套新房，可是贷款一直由于各种原因没办下来，这房子马上交钥匙了，能否影响入住？该怎么解决？
答：一般情况下，如按揭贷款银行未审核通过，开发公司有权延迟交房；建议你们和按揭行的客户经理联系，了解尚未办理按揭的原因，如因你朋友个人资料、信用等问题导致银行拒绝，如无法补救，请尽快与开发公司协商变更付款方式或者解除合同。
问：律师你好！我男朋友家前几天给我们买了一套二手房，首付款需要交付29万元。他家只能拿出20万元，其余的9万元是由我们家出的，现在该房子还没有过户。跟中介公司和房主签的合同上，购买者的名字写的是我男朋友的名字，因为只有他能用公积金贷款！等将来房子过户的时候房产证上能否写我的名字，或者我和他的名字都能写上！还有土地证上的名字能否写我的名字，或者我和他的名字都能写上！
请为我解答！谢谢！
答：你好 以一方名义签订合同、办理贷款的，在贷款未结清前，一般不得办理加名手续。
问：就是说，这两者是可以选的么。如果对方说，让我先买下呢？我是否有权可以不买。已经签了购房协议
答：在已经签订合同的情况下，除非合同经法定程序认定为无效，否则应遵守合同，依约履行。
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