【小慧看房】第一期，小编带你实地看房城西光华逸家

       看帖之前，先来一个公告~ 各位童鞋，继华西都市网房产频道《楼市曝光台》开通之后，今天房产频道《小慧看房》栏目华丽丽的上线啦！
     
       今后，我们会收集市场热点关注楼盘，以及广大网友感兴趣的楼盘，小慧将从中选取典型代网友现场实地考察，给楼盘打分。给想买房的童鞋们提供参考。 当然，如果你有心仪的楼盘想让小慧帮你qio一下。那也欢迎你发帖告诉小慧。 下面，《小慧看房》第一期就正式开始。




小慧看房

       最近，城西光华逸家这个楼盘甚是火爆，各路媒体都将它作为楼市回暖的现象纷纷报道。

 “57平方米变三房”！！！

      广告噱头十足！这一点对80后刚工作没几年想买房的小年轻来说，吸引力是刚刚的~！

      但是，当大家在价格的诱惑下趋之若鹜的时候，往往也会头脑发热，忽略掉一些应该注意的问题。等到交房时候，才发现不适合自己，后悔连连。

      小慧伴着这一个多月成都少有的阳光，带着对这个楼盘的一些好奇，帮网友去仔细考察一下这个楼盘。争取从客观、全面的角度，分析这个楼盘的优点与缺点。为我们这些在这个城市里辛苦打拼的孩纸们提供更多的参考。

1.价格： ☆☆☆☆

2.周边配套：

综合配套：☆☆☆☆☆

交通：☆☆☆

噪音及空气质量：☆☆

3.小区内部

内部配套：☆☆☆

容积率：暂不评价 

户型：☆☆☆

 

 

往期栏目：

《小慧看房》深度开扒城西热盘光华逸家户型篇：http://www.huaxi100.com/thread-141630-1-1.html

《小慧看房》走访城北世纪姐——绿地·世纪城：http://www.huaxi100.com/thread-153364-1-1.html

 

1.价格 ：☆☆☆☆
     
    对于价格的判断，除了将整个市场的均价当做坐标进行比较外，还需要对周边楼盘进行考察，
来判断这个区域的平均价格。那就寻找周边的中小户型作为比较对象。
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光华逸家：
均价：暂未开盘（置业顾问现在说的是7800-8000）开盘优惠在4-5个点左右。
户型面积：57㎡——96㎡中小户型。
装修：清水
工程进度：修建时间不长，最快的进度1-2层楼高。2014年6月所有楼栋一起交房。
总价范围：55-60万

金色领域：
均价：8000+
户型面积：83㎡
装修：精装修
工程进度：现在已经基本封顶。小区其他景观基本呈现。不过楼盘密度较大，楼间距较窄，采光受影
响。
总价范围：最低价72万+

凯德风尚：
均价：8000+
户型面积：80㎡
装修：清水
工程进度：今年年底交房。
总价范围：最低价60万+

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总体评价

从单价上来看，光华逸家有一定的优势。该区域普遍价格在7500-8000.

但是胜就胜在它的户型较小，多为50-70平的小户型。总价在五六十万。具有明显优势。

2014年交房时间比较久，不过短期内该区域的建设配套也需要时间。

不支持公积金贷款。这一点让前段时间公积金的一些政策发挥不出来，比较郁闷。

在价格方面，给4颗星~  

2.周边配套：☆☆☆☆☆

 

  图上已经标注了周边的一些大型配套设施。

学校：树德中学、金苹果幼儿园

商业综合体：中铁西城

公园：大公园

医院：妇女儿童医院

交通：万家湾公交车站、地铁四号线（规划中）

      现在从规划来看，以中铁西城为中心打造一个城西 大型商业综合体的布局。如果能够发展起来，周边的几个楼盘都将会得福。

 

交通：☆☆☆

光华逸家就在光华大道边上的位置。对门金色领域旁边就是万家湾公交站。

在交通的便利程度上，应该是可以肯定滴。

具体可以坐哪些车，请看站牌。

8过，堵车的问题如何呢？小慧实踩当天是非周末，非上下班高峰时段，可是车流量仍然很大。。。（不信的请看图）而且这个区域目前多个楼盘都在施工，大致算一下，凯德风尚、金色领域、蓝光sofa、以及温江方向的楼盘也不在少数。光华大道将来承载的运载压力让人为它捏把汗。。。虽然售姐说以后会开通8号巴士线和地铁4号线，不过时间上谁也没敢给保证。

噪音及空气质量：☆☆

说到在楼盘的交通问题，噪音及环境不得不考虑。特别是这次要开的1、2、3栋中2、3栋都是临大路的位置。算是这个小区位置最不好的楼栋了。另外就是空气问题，路边绿化带上的灰尘可以证明这个区域的空气质量不算太高。另外，是看房过程中认识的阿姨提到的周边有个公交站对这边的空气也会污染。

友情提示

如果只是小年轻作为过渡房且睡眠质量不错的话可以考虑，但是有小孩和老人居住，这个问题值得注意。

3.小区内部

内部配套：☆☆☆
     这个内部配套是指楼盘自身的配套。小区自带的配套不多。只有篮球场、羽毛球场，置业顾问
说，游泳池等配套对面的中铁西城会有。额。。。但是非业主使用是会受限制或者另外交钱钱
的嘛。。。隐形成本会有所增加。

容积率：暂不评价
     网上和售姐报的都是2.0. 但是2.0的容积率一般是别墅项目达到。普通住宅的容积率多半是在3
-4的样子。3.9的容积率，就是对面金色领域现在的情况。用它的容积率来提供参考。

     当然，容积率的计算是不包含赠送面积在内的，这是以往楼盘降低容积率的一种手段。
     如果打算算一下真实的容积率，以57㎡赠送15㎡的比例，对小区所有房子面积做个估算，大致就能知道漏了多少积。

户型：☆☆☆
   
   户型设计方面来说，当然A1（也就是那个57变套三的户型）是最划算的啦~阔是，，，基本上那就是一个噱头。。。就像娶媳妇只给你看张艺术照一样。
   在现场，基本上售姐都不会给你推荐这个户型了。先来个很丑陋的A3、A4户型，弄得你心情低
落的时候，马上推荐A2/A5户型。。。这下你就喜欢了（。。。心理战呀心理战）

户型有好几个，小编会在另开帖子来专门讲这个项目的几种户型。今天先做整体上的感觉。

   
    first：跟龙族童鞋的观点一致。承重墙太少了。不过具体影响有多大，有木有对这方面专业一点的童鞋哦？我问售姐，她说反正不会垮。。。OMG。一个主卧，只有小半截墙承重。有点心虚。。。
    scd：样板间的问题会有点严重。有些地方的设计其实和户型图是有出入的。比如，主卧本来没有飘窗的，样板间里设计是有的。这样的好处当然是房间看着宽大了不少，但是和交房的时候是不一样的。因此建议各位看样板房时，须带图纸自行研究。
    所以只给3个星。

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小慧看房 发表于 2012-3-15 17:31
1.价格
☆☆☆☆
对于价格的判断，除了将整个市场的均价当做坐标进行比较外，还需要对周边楼盘进行考察， ...

光华逸家是清水还是精装啊？

小慧看房 发表于 2012-3-15 17:31
1.价格
☆☆☆☆
对于价格的判断，除了将整个市场的均价当做坐标进行比较外，还需要对周边楼盘进行考察， ...

为什么不支持公积金，不是成都楼盘全面支持公积金了吗？

我也去看了这个房子了。我严重相信去现场看过的“阳光里的泡泡”说的，上周只有200人，没有他们自己宣传的1000人排号。