消费·生活

查看:【20870】 回复:【30】 发表于 2012-3-31 10:05
小慧看房

【小慧看房】第二期,小编带你实地看房:城北绿地世纪城  


继上次看完城西热炒的光华逸家后,小慧又把目标锁定在了另一个区域的热点盘绿地世纪城身上,准备去探探虚实。

和几个买了世纪城的朋友聊天,他们提到最多的就是:北改中、三环内、低总价、地铁房

现在市场,价格和潜力才是王道!

而且,目前成都市面上,绿地好像和户外广告“较劲”起来,铺天盖地都是绿地的广告。而绿地世纪城打出了“心理战”,站在女性角度提倡做独立女性,自主买房!



于是在昨天阳光灿烂的午后,对“世纪姐”充满好奇的小慧,出发了~(结果后来下雨了,囧……

   
   下面就跟随小慧的步伐一起去看看吧~


其他栏目:
【小慧看房】之光华逸家:http://www.huaxi100.com/thread-138143-1-1.html

【小慧看房】之光华逸家户型比较:http://www.huaxi100.com/thread-141630-1-1.html


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小慧看房
发表于 2012-3-31 10:41:44|只看该作者

照例先上一张大地图,看地形哈。

这是我在网上截图的地图一部分,先大致看看周边楼盘的一些分布。

在三环内是绿地世纪城,在三环外边上是蓝光花满庭(这个盘已经早就卖完了,不过体量很大,也是以前比较红火的盘)

2.5环位置是龙湖北城天街,他们的规划是要在这里打造一个商业综合体。对整个城北来说,这是一个利好的消息。



====================Let's go go go 分 割 线=========================================





小慧出发时是中午2点半整,在“蜀都大道红星路口”站坐上了98A,百度的公交路线说到王贾村站下,然后离世纪城就只有800多米了。

然后公交车晃晃悠悠,一路向北出发了……


一路上路况还算良好,个别地段稍微有点堵……半个多小时的公交车程后,路边的建筑越来越矮,越来越稀疏,各种建材市场渐渐出现……小慧意识到已经到北二环了,又过了二十分钟,小慧在王家村的前一站王贾桥下了车……小慧的用意是考察一下周边环境,不过现阶段的环境真是不太好。

看表3点24分,公交车程近一个小时……还没走到!


王贾桥附近应该算是离绿地世纪城最近的发展比较成熟的区域了,看一下周边环境是很有参考意义的。


下车后,小慧一眼就看到了“水韵天府”

它比起绿地世纪城,地段更靠南,现在已经形成了比较成熟的小区形态,来看看它的周边。

(交通路线)

(饮食)

(整体商铺)




于是小慧再次踏上征途,直奔世纪城……



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小慧看房
发表于 2012-3-31 10:59:54|只看该作者
继续向北
现在的城北,确实有几分城乡结合部的味道。
不过也难怪,如果不是城乡结合部,这个地理位置在其他方位价格应该在8k左右。
享受价格的同时,需要接受不怎么舒适的环境。就看各位如何取舍?
过好在现在城北被看做是块洼地,现在启动北改

如果真能如规划中完成改造,升值潜力那是灰常不错。


然后朝右手边方向,远远望见了绿地世纪城的楼盘


于是小慧继续朝世纪城的方向走……拍下路标,供参考

区域交通工具,摩的和“激动三轮”……出租车真的很少……公交车也不多…


终于看到了世纪城了!







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小慧看房
发表于 2012-3-31 11:24:47|只看该作者

走路去世纪城方向,必须穿过凤凰立交……
小慧真心觉得真的有点绕!
如果是自驾的话,上桥也有点困难!
尽管才下午不到四点,世纪城紧邻的干道已经车辆云集,三环嘛……哎


这应该是离世纪城最近的几条公交路线了……比较冷门!





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小慧看房
发表于 2012-3-31 11:29:46|只看该作者


近距离实拍工地,还算比较干净……


目的地到达!

(接着就是售哥长达半小时的洗脑……)


写到这里,小慧要做一个简单的区域环境、配套总结:


交通:☆☆

城北交通一直是个比较严重的问题。公交线路有限,道路还记经常堵车。因此据小慧了解,在城北电动车乃是居家生活必备之良品~~哈哈哈,开玩笑啦。不过还好据说未来地铁一号线的北延线将会在世纪城附近有2个站点。这也是世纪城将来升值的重要因素。


周边配套:☆☆

现阶段,“水韵天府”小区附近有一些吃店、小型超市(如红旗连锁、舞东风之类)便民的配套,其他周边配套还不成熟。不过在13年交房,如果北城天街的综合体起来了,情况会有所好转。

学校:这个片区暂时木有找到比较知名的学校。售楼部斜对面正在建政府公立学校,囊括小学、初中、高中。

环境:☆☆

紧邻三环,你们懂的!各种噪音!大概是最近雨水下的比较多,感觉灰尘没那么多,但附近绿化真心不怎么样,也没有看到有公园之类的公共设施,而且从小慧所拍摄的工地大家也可以看出,小区楼房还是有点密集,售哥说的2.5的容积率……其实有点不靠谱。


品牌及价格☆☆☆☆

绿地的品牌不用说了……大家都懂的!世纪城位于北2.5—3环之间,6500到7000左右的单价,还是比较实惠的,虽然这个价格较前两年还是涨了不少,但看在未来此区域升值空间比较大,价格上还是比较有优势滴~



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小慧看房
发表于 2012-3-31 15:45:24|只看该作者

周边情况就是这样了,小慧尽可能的把自己所了解的信息呈现给大家,至于楼盘户型方面,小慧又想吐槽了!

小慧重点看的是绿地前几天开盘的二期工程,主推户型C2-2和A1两种

(C2-2)

此户型看上去比较方正,承重墙也比较多,建筑面积约74平米的两房,乍一看好像还不错,但在小慧的仔细咨询下,售哥无奈的表示,除去公摊面积,户型的实得面积只有61平米,这……


而且后来小慧实地观摩了样板间,发现几点问题

1、户型私密性较弱。

打开入户们,直对客厅,会太单刀直入了。中国传统居所的讲究三进九重,虽然户型小达不到,但是从保护隐私的角度来看,有个转角或者入户花园就更好一些。

2、卫生间位置分布和面积!

卫生间位置是“藏在”厨房后面的。

具体有多小,可能宽只有一米二左右,长的话大概两米多,基本上放一个马桶加一个淋浴就占满了!想要整体浴室的童鞋,可以省省了……

另外样板间仍旧和光华逸家一样,所有的房间都没有门!售姐表示:装门的话就显得房子更小了呀!小慧在心中默默的说:您真实诚啊!

在此也提醒各位童鞋,很多样板间都不装门子,是因为门在开关的时候也会占去一定的面积,开发商为了让样板间面积显得更大,故意不装门把门后的面积利用起来……一旦我们自己在装修时候把门装上去,就会发现,可能衣柜长度也要减少几十公分,桌子也得相应缩水……



再来看另一个户型

(A1)

相比上一个户型,这个面积更大一些,建筑面积86平米,赠送面积7平米,但刨去公摊,实得面积在74平米左右。户型整体较为方正,空间利用充分,浪费不大。空间的尺度适宜,没有压迫感。
客厅四四方方,也方便以后装饰和布置,连接5个平方左右的阳台,在空间上让客厅更加舒适宽敞。
厨房接近6个平方米,空间富足的卫生间也可以轻松放下浴盆。

实地看了样板间,仍旧发现了点问题:

进门处没地方放鞋柜。

好吧,原谅我太抠细节了。但是这个很重要啊。进门处是一条长约两米,宽一米多的过道,右手边一墙之隔是厨房,由于过道比较狭窄,基本上是没有空间做鞋柜之类了……在此,希望有啥高人来教教高招,这个如何处理?

所以小慧看来,世纪城在户型上还算将就,但都有一些不完美的地方,而且在设计上,基本每个卧室都会有飘窗,小慧觉得还是有点浪费空间了……

所以要打分的话……

   户型: ☆☆☆☆

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小慧看房
# 7
发表于 2012-3-31 16:12:54|只看该作者
总结
整体评价:☆☆☆
交通是硬伤!环境是硬伤!配套很难说!价格还不错!
一句话,如果“城北改造”给力,能够形成不错的商圈的话,绿地世纪城的未来还是值得期待!

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冰粉儿
# 8
发表于 2012-3-31 17:23:40|只看该作者
周边的环境太恼火了。 不是说升仙湖站就在附近哇?
泰迪要工作
# 9
发表于 2012-4-1 09:01:49|只看该作者
辛苦啦 不过像我这种没什么钱的人估计就买了 成都的发展速度 那真是刚刚的
咕噜番茄
发表于 2012-4-1 09:04:38|只看该作者
哎。。浮云啊。要是真是在这儿买房,自己开车进城神马的都是浮云。
只有让公司自己在那儿附近建栋写字楼然后把公司全搬过去才能稍感方便啊。

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