成都二手房买卖纳税不能“钻”空子，现在是不是该出手了

清明小长假我去看房了！

本来准备下半年再最后敲定买房，但是却听消息说7月开始二手房的税金就要增加了。。。

今天新闻看到二手房要评估计税这个消息。我对房子的这些政策和走向不懂啊，谁来告诉我现在是不是该出手买房了呢？

长期租房，遇到的一堆问题，我现在越来越想自己有个窝了。

跟爸妈商量后，他们都很赞成，觉得在成都有个房子，可以经常来看我，一家人也可以经常聚聚。
清明几天假，跟着中介看了不少的二手房。我想先看看了解一下市场行情，周围朋友都说这房价还要降，买房最好等到下半年再定。

可是，好几个中介公司都跟我说，二手房不像新房，价格不会跌多少。而且，二手房买卖的税金将会增加。如果现在买房，他们可以帮着在合同上稍微调整一下，就可以少交不少的税金。

有个中介的人给我算了一笔账。他说，现在一般70万的二手房的税费大概在4万左右。但是如果和卖方签两份合同，一份是给买卖双方的，一份是用作交税标准的。交税的那份价格可以做低一些，在税费上就可以便宜一半。当时我就震惊了！原来合同也是可以做两份的！那到底哪份才是真的！看着我那个表情，他就没有继续给我讲这个如何减少花费的方法了。再问他他就搪塞说“具体的操作你如果确定要买了，我们会帮你做好的”。。

我怕他骗我，就问了一下买过房的朋友，她说这个叫做“阴阳合同”，很多二手房都这么卖，可以省不少税费，对自己也没有啥影响。

这么说来，那我真的不要再等到下半年，应该现在把这事定下来是吗？XDJM们快快给我些建议吧！

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7月1日起成都买卖二手房税金或将增加
7月1日起，买卖二手房税收成本或将增长。近日，记者从成都税务部门获悉，最迟7月1日起，成都将全面启动参考评估价系统进行二手房计价征税工作，“成都市城区房屋指导价格”将不再是成都二手房交易中核价纳税的最低标准。

　　据悉，届时税务部门将根据二手房买卖中的实际成交价格据实核税，但核定计税的最低标准不得明显低于即将出台的成都二手房评估价（不同区域将有不同的二手房基准评估价）。业界人士认为，二手房税收新政实施后，二手房交易中长期盛行的“避税”模式——“阴阳合同”将不再具有生存空间。

做低“合同价”成“避税”常态

　　目前，成都二手房交易中买卖双方应缴纳的各项税包括契税、营业税及附加税、个人所得税和印花税。而根据现行标准，成都二手房交易价格主要依据有关部门出台的交易指导价，也就是说，指导价是交易的最低核税标准，二手房交易中，如果成交价低于市场指导价，则按市场指导价核税。

　　而尴尬的是，相比二手房的实际成交价，现行的房屋指导价明显偏低。据了解，成都市城区房屋指导价格最早在2000年确定，而最近的一次调整在2007 年，其中，三环路外的指导价格为每平方米2300元，二、三环之间为每平方米2600元，一环路以内的框架结构房为每平方米3600元，别墅价格也仅为每平方米6500元。这个指导价已经偏离了真实的价格，这给二手房交易中通过“阴阳合同”，人为做低交易价格提供了可乘之机。

　　新规

　　核税价不得低于“评估价”

　　为了真实地反映二手房市场的价格，成都主城区住宅用房地产分为19个片区进行评估，测定出二手房的评估价范围。评估价将根据市场情况及时调整，原则上每半年调整一次，如果市场价格变化比较明显，也可能缩短调整周期，确保评估价接近市场交易价。

　　新政执行后，除非正当理由，二手房买卖纳税核价标准原则上不得低于评估价，但如果交易人觉得价格评得太高，可向房地产交易所在地区主管税务部门提出复核申请，纳税人也可以委托具有二级以上资质的价格认证机构进行个案认定，地税部门将参考价格认证机构的认定结果，确定房屋的交易计税价格。

　　相关部门人士透露，为提高“评估价”在二手房交易征税中的普适性和接受度，二手房的“评估价”可能会接近市场价，但一般都会略低于实际市场价格。

　　影响

　　交易税收成本或将提高

　　二手房交易“税收新政”执行后，二手房买卖税收成本会发生怎样的变化？业界人士指出，新政相当于给二手房交易征税标准打上了“补丁”，交易双方或中介机构编造“阴阳合同”偷税的情况将得到遏制。当然，对于二手房交易双方而言，相比原来的标准，在实际交易金额相同的情况下，实际纳税额将会有不同幅度的增加，但由于不同类型的房产征税项目存在差别，因此不同的物业受到税费调整的影响不尽相同，但不排除一些购入不足5年的房屋交易税收成本会上调2-3倍。

　　