刚需买房不容易，春交会前教你几招规避购房风险很重要！

好多第一次买房的童鞋对买房完全没经验，只是看了价格、周边环境和户型就准备交钱买房了。

more妈要说，存钱不容易！自己还有家人多年积蓄买套房子，熟悉相关法律知识、认清楼盘本质、规避购房风险是非常重要！

今年的春交会要来了，教你几招如何规避购房的风险！

一、首看五证两书

   

五证是指建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工证，国有土地使用证，商品房预售许可证，简称“五证”。

这涉及到购买的房屋是否可以上市交易，购买以后是否受到法律保护的问题。购房者最主要注意查清国有土地证和预售许可证。缺乏五证的房屋很有可能是建在集体土地上的小产权房，交易得不到法律的保护。

   

两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二个是住宅使用说明书。两书是收房的时候应具备的，住宅使用说明书主要是对房屋的使用注意事项等的说明，质量保修书主要是对房屋的保修范围和保修时间的约定。

    二、区分定金、订金、诚意金

   

定金和诚意金是商品房销售过程中频繁出现的两金，购房者应区分定金和诚意金，一般情况下，开发商在取得预售许可证之前可能向购房者收取诚意金，诚意金不是专门的法律概念，若购房者不买了，可以要求退回诚意金。

   

春交会上，看中房屋的购房者可能当场签订认购书，需注意认购书里定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有定金罚则，即给付定金的一方不签合同，定金不予退还，接受定金的一方不签合同，双倍赔偿对方。

而订金不对合同起担保作用，它只是起预订的作用，给付订金的一方不履行债务的可以要求返还订金。

    三、区分期房和现房

   

根据签订合同时的时间来区分，签订合同时房屋已经竣工验收的称为现房，签订的合同称为现房销售合同，未竣工验收的称为期房，签订的合同为期房预售合同。

签订期房预售合同的购房者应重点关注交房时间以及逾期交房的违约责任等。（这个涉及如果没有按时交房开发商应该如何进行赔偿的责任）

    四、“真实赠予”还是赠送“公摊面积”

   

现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且某些开发商经常在公摊上做文章。

建议购房者和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。

现在有的开发商打着赠送的旗号，实际上却是公用面积。

五、办理房贷，责任约定要清楚

实践中时常会出现，购房者申请的贷款资料经过银行一段时间的审查后被告知不符合贷款条件，但此时购房者已与开发商签订了商品房买卖协议，可能面临无法付款的违约责任。

按揭办不下来是开发商的原因，也可能是购房者自己的原因，还可能是银行的原因。因此，建议在购房合同补充约定中明确按揭办不来的处理办法。

六、违约责任的约定要详细

   

购房者应仔细查看违约责任的约定是否对等，违约金是千分之几还是万分之几，一字之差，实际金额相差甚远。

之前在坛子里，看见好几个童鞋买房在合同上觉得有不合适的地方。大家可以看看这个哈。尽量规避风险。

此贴很好。很实用。。。

使用说明书一般是KFS自己编写的，质量保证书是施工单位出的，紧俏的时候，估计没等那些书们齐备就卖差不多了；难销的时候再齐备也难销

多谢more妈提醒！
房交会那些 感觉太虚了哦

龙族 发表于 2012-4-15 11:59
此贴很好。很实用。。。

谢谢谢谢谢谢，得到龙族的表扬。心里头好爽啊~哈哈。

厚土 发表于 2012-4-15 19:45
使用说明书一般是KFS自己编写的，质量保证书是施工单位出的，紧俏的时候，估计没等那些书们齐备就卖差不多 ...

嗯。所以现在这种行情下，更要好好看清楚。以前我买房那个时候，真的是体会到了冲动是魔鬼。别个喊按手印，就一直在按。好多东西完全没有细看。