说句实在话，现在二环左右的二手房比较适合居住，但是如果投资，基本先机都被前一批投资者占去了。想想看，现在二环左右的房价都是8k-1w。除非通货再膨胀，要不价格也就稳在这个附近，不可能想过去那样还可以再翻一番。

小爱坏坏 发表于 2012-6-25 16:41
我来说一个我的吧，当时我和我老公刚到成都有点人生地不熟的！不过好在我们在一个小区看到有租房的告示，当 ...

晕死，你们也太好说话了吧！

艾米丽 发表于 2012-6-25 17:10
嗯。我到9月份房子就到期了。准备在这之前买房子直接搬了。还是想和父母住，每天回家有口热饭吃。吼吼。 ...

我宁愿自己做，我还是喜欢两人世界，和父母总是生活习惯不搭调，哈哈

玫瑰奶茶 发表于 2012-6-30 13:34
我宁愿自己做，我还是喜欢两人世界，和父母总是生活习惯不搭调，哈哈

最理想的办法就是父母不在一个屋，但在一个小区

期待楼主更新

玫瑰奶茶 发表于 2012-6-30 13:34
我宁愿自己做，我还是喜欢两人世界，和父母总是生活习惯不搭调，哈哈

我是这么想的。现在还是单身，先买房子来和父母一起住。等以后结婚了再搬出去。这样父母在身边好照顾，但是又不在一个屋檐下，生活习惯相互不干涉。

哆啦A微梦 发表于 2012-7-3 10:07
期待楼主更新

来啦来啦~

二手房暂时黄了！因为那个房东临时又变卦了！觉得之前说好的价格有点偏低，她还想捂着！！

太气人了！！！

中介答应帮我再看着其他的房源。只是郁闷7。1已过，税费就要多交了！！！

艾米丽 发表于 2012-7-3 10:50
来啦来啦~

二手房暂时黄了！因为那个房东临时又变卦了！觉得之前说好的价格有点偏低，她还想捂着！！

悲催啊，所以好房源不等人啊

为了买房子，功课做了不少。没有赶上少交税费的那一拨，我娘亲发话我们好好看看再下决定好了。所以买房的事情这下没有那么急了。

之前看到有童鞋在问二手房需要交纳哪些手续费。那把我做的功课分享出来给大家。纯当积攒人品，让我遇到一个好而实惠的房子就算是对我的报答了~

这是别人买房时算的费用，我直接滕过来了哈：大家都好好学习一下：

背景：房屋位于二环至三环之间，此区域的指导价为2600元/平米，所购时间未满5年，需全额缴纳营业税，建筑面积87.76平米小于90平米，契税按1%征收，成交总价75万，评估总价75万，首付35万。（指导价变动之前）
（1）契税：指导价*面积*1%=2600*87.76*1%=2282元，另加5元的契税贴花费；
（2）营业税及附加：指导价*面积*5.6%=2600*87.76*5.6%=12779元；
（3）个人所得税：指导价*面积*1%=2600*87.76*1%=2282元；
（4）交易手续费：面积*6元/平米=87.76*6=527元；
（5）转移登记费：80元/户；
以及另一半中介费4000元。
（6）抵押登记费：80元/户；
（7）评估费：评估总价*0.25%=750000*0.25%=1875元；
（8）担保服务费+手续费：贷款金额*0.3%+100=400000*0.3%+100=1300元；

而买房的流程主要是：
1.下定金
2.房东到银行还款结。按结按后办理解除抵押，历时近一个月（如果房东无按揭省略这一步）
3.网签申请
4.贷款递件（含打印公积金缴存证明、无房证明、评估委托书、担保合同、借款合同等）
5.贷款审批
6.过户递件（含房屋查档、核税、递件）
7.过户取证
8.抵押登记递件
9.抵押登记缴费
10.银行放款，交接物管费、钥匙等。


中介费交付时间与中介协商，要么全部办完手续以后支付（中介一般不同意）；要么过户递件时付一半，取证时付另一半。