买房的你可以享受1.5％契税优惠吗？看看条件符合不

买了房的孩纸们，不要以为一切繁琐的事情在合同手续办好，自己只用每月到银行卡里存钱还款就完了哈~

事实证明，在快要交房的时候，你还需要为各种杂费烦恼一下子。 比如契税，比如印花税，比如维修基金，比如……，零零星星还需要缴个万八块钱。其中，契税根据成都市的相关政策，成都市目前的基准契税税率为3%。

针对不同的条件会有不同的优惠。比如，09年鼓励购房，当年就有1%契税并享受购房补贴的政策。当然，这样的好事一去不复返啦~   但，现在还是有部分人群是可以享受1.5%的契税优惠的。



四大条件：
    1、要求首套房；

    2、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）；

    3、单套房屋的建筑面积在144平方米以下（含144平方米）；
    4、购买房屋的实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。


孩纸们，可要好好看仔细自己是不是享受优惠的这类人哦！别小看这1.5%的优惠，还是有好几大千呢！

过来补充一下大家提到的第4个条件里说到的同一范围土地上的住房平均交易价格标准哈：
按照 成都市城乡房产管理局关于2011年第一次公布《成都市中心城区享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》成房发〔2011〕28号 中的内容：

一、成都市中心城区不同环域范围土地上按建筑面积计算的住房平均交易价格经测算后确定为：

二环以内：9980元/平方米

二环至三环之间：7500元/平方米

三环以外： 7400元/平方米

二、此标准有效期限为2011年4月1日起至下次标准调整为止。

你在二三环之间以9000的成交单价购买了一套建筑面积120平的普通商品住房，其所在小区的容积率为1.2。那么对三项优惠条件进行判定：

◇ 住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）：1.2≥1.0，符合条件；
◇ 单套建筑面积在144平方米以下（含144）：120≤144，符合条件；
◇ 实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下：9000<7500*1.4，符合条件。

原本应缴契税金额为房屋指导总价*3%，但由于三项均符合优惠条件，则可享受契税优惠政策，优惠后应缴契税金额为房屋指导总价*1.5%（貌似以前还有90平以下按1%缴的优惠政策，不清楚目前是否仍在实施）。

之前是不是就是有小区在闹这个事哦？

前3项都不难理解。最后那一条有点不懂了。

谁来解读一下最后一条的意思呢？

咩哈哈，我第一套是09年10月买的的房子~
契税是1，贷款打7折，而且有购房补贴~偶也！

我看了一下，优惠就是少交点税？一套房子能便宜多少米米呢？？能举个例子啵？

马兰花儿 发表于 2012-7-17 09:19
我看了一下，优惠就是少交点税？一套房子能便宜多少米米呢？？能举个例子啵？
...

你在三环内首次置业，买了套建筑面积为100平米的普通商品住宅，单价9000元，总价90万元。
如果按照以前的政策，你9000元的价格就高于市场指导价格的1.4倍，那么你就要交3%的契税，也就是你要交2.7万的契税；现在政策调整了，那么你单价9000就能享受到1.5%的契税，也就是说你只需要缴纳1.35万元的契税，契税算下来你就省了1.35万。

这个政策只决定购买首套房时是否能享受契税优惠。

三环外是7400的1.4倍=10360以下哇？ 那我家的房子当时买的时候是精装房，单价是1。1w，但是赠送比较大，算下来也就8k的样子。这样可以享受优惠不？