把压箱底的秘籍翻出来，教你买房看户型~

看到有童鞋在坛子里跟大家介绍如何选择户型的帖子。我也来兴趣了。
整理自己这些年下来的经验，把压箱底的秘籍翻出来，more妈也贡献一些more妈的经验出来给买房的小白们补补经验。买房的小白们，看看吧。

现在买房现房数量相对较少，多数还是买期房，那如何一眼识出户型的奥妙，是要下一点功夫的。

1、考虑功能区的划分是否明确。

户型的演变反映出人们对生活质量要求的变化，从单厅单卫到双厅双卫，总是伴随着套内各功能区细化的趋势，因此，在挑选户型时要尽可能考虑到这种趋势。在有限的面积条件下，各个功能区应尽量细化，并避免相互间干扰，保持其相对的独立性。

2、充分注意住宅的功能性与经济性指标。

反映住宅功能性与经济性的主要指标包括套内总面积与主要厅室面积的分配、户型、得房率以及相关尺寸等。购房者在衡量与选择时应正确处理各种指标之间的关系，应在有限的总价范围内取得最佳户型结构及实用面积，达到使用功能的最大化。

3、留意套内交通组织是否合理。

我们经常遇到面积差不多的两种户型感觉上会相差很多的情况，尤其是三房或三房以上的单位，除了前面提及的得房率因素外，合理的套内交通组织也就是人在户内需经常走动的部分扮演着重要的角色。通常情况下，交通组织应相对集中，并以不影响各功能区的独立使用为前提。


买房必看：教你如何看懂户型图选择好户型。by 我爱我家1

再总结得详细和简单一点，每个房间注意的一些情况如下：

      客厅：

1、客厅应采光好，通风，有较好的朝向和视野，采光口和地面比例应不少于1/7。

2、客厅面积要大，一般在20-30平方米为宜，客厅内门洞应尽量少，有足够摆放家具的稳定空间。

阳台：

1、一套居室至少要有一个阳台，阳台要有足够的晾衣空间。封闭式阳台应安静、灰尘少，在测算房屋面积时应以全面积计算;

2、不封闭式的阳台目前为较多人接受，因它接触外界，亲近自然，具有良好的视野和采光，且只按一半面积计算。

厨房：

1、直接对外采光通风，尽量靠进户门一些，以减小厨房污染源范围;

2、工作区设置要便于洗、切、炒菜(调理)等炊事流程。

卧室：

1、卧室和客厅应尽量远离，以保持安静。卧室应布置在背向声源的一侧，不应与电梯紧邻;

2、主卧要大，要有隐秘性，大面积户型的主卧应带一个专用卫生间;

3、次卧稍小，一般12-14平方米。卧室采光要好，视野开阔，要能多看绿色为宜;

4、主卧最好朝向小区里面可享受小区绿化，而且安静

好了“秘籍”都贡献出来了~

4、力求套内空间有层次。

一个好户型每个房间的私密性与其功能应该是相辅相成的，并在总体上表现为一种依次递增的趋势。我们在挑选住宅时可以参考这样的顺序：进户门、玄关、厨客餐厅、卫、卧室、主卧室。层次鲜明的户型同样可使一套百余平方米的住宅富有空间层次感。市场上颇受欢迎的复式户型就是将住宅设计由平面向空间延伸，通过一定的空间变化来明确各功能区的范围，并使套内层次由二维变为三维。

5、注意朝向、日照、通风及景观条件。

尽管在设计规范中已经明确了住宅的朝向与日照要求，对于一些高层住宅，除了朝向问题外，还有景观因素，而当待购物业周边还未开发成形时，了解周边的规划是十分必要的。当然，在挑选户型时也要避免一些矫枉过正的想法。比如得房率，并非越高越好，过高的得房率往往要以牺牲公用面积和套内户型为代价的。比如朝向，室室朝南未必就完全可取，因为存在比较严重的通风问题，即使借助厨房和卫生间作为北向通风口，从安全的角度考虑也有不尽合理之处。

户型还是要考虑实用性啊，我觉得入户花园，甚至阳台的花园，一点意义都没有啊

More少说了，客厅的开间要尽可能大一点才好

应该开一个帮忙看户型的栏目

我们家的户型就有点不安逸，最后找不到地方晾衣服

很多买房都很无知。。懂买房的都是后来学会的。嘿嘿

恩。很不错。。

这样看来，我家户型除了厨房门对着客厅之外，其他的都还符合。估计装修时重新弄一下门的位置就行了。