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发表于 2012-10-30 22:01
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现在说到买房，很多80后开口就是房子太贵买不起。怎么说呢，以我的经验来说，这种多半都是借口，一旦你下定决心要买，你就总能找到适合你价格又合适的。一直说买不起房子的人，就是在给自己不上进的理由。
一开口就说买不起，你怎么有可能买到好房子？？
好了，如果你真心是想买房的，那我就来教教你，咋个买到一套好房子。
1.买新房还是二手房。一些刚需朋友说女方必须新房。 其实这种思路真心落伍太多，成都目前南门西门二环以内的地块基本上开发得差不多了，新盘必然就是东门，北门。随便咋个改造，东门北门始终配套设施跟不上的。有朋友可能要喷，但这个确实不解释了，看看华西，省医院各在哪个地盘嘛。而且现在好多房子，房东到手就没住过，买的时候清水，卖的时候还清水，有啥子买不得？所以一开始我就决定是买二手房。
2.购买目的明确。买房子买哪个位置，一开始就要想好。我不赞同在单位附近找，短期看起来上班是近了，长期来看你换个工作咋办？房子背起跑？而且单位附近的房子不见得配套就好，我有个同事当初买房子就是想的离公司近，结果买了才装好就换工作了，还是每天开车上班，而且自己房子位置还是临街的，现在不后悔都难。
3.善用网络。现在二手房中介竞争非常激烈，任何房源第一时间几乎都会放在这个网站上。根本不需要你在炎炎夏日出去跑。上面照片，介绍，户型图一应俱全，就跟淘宝一样挨着挨着选就是了。而且周边配套如何地图上一目了然，什么小学，什么医院，什么超市等等。当然不排除有些中介为了吸引你，故意挂一些价格非常低配套还非常好的房源。所以电话问清楚再说。
4.现场看房
通过网络筛选，圈定了一些低于市场价的房子，可以先给中介去个电话大致了解下房屋情况，现在这套房源还在不在，房子租赁过没有，房东在外地还是本地，最低多少可以卖这些简单信息，心里大概有个谱，一般一套房子房东都会在多家中介挂单，所以多打几个电话，从不同角度去了解基础信息是必要的，但是电话里不要表现出过于喜欢房子的想法，而是随意问问的态度最好，否则你就等着中介天天电话骚扰你吧。但是切忌不要马上跟中介敲定时间去看房。放心，现在不是房子不愁卖的年代了，只要投资客退出，就是再好的价格一时半会也得等刚需来买。
5.约中介看房。
约中介看房一般来说是必然的环节，因为你必须要通过中介才能真正看到房屋内部构造。所以在这个过程中看一家中介是否实在，是非常重要的。
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发表于 2012-10-31 10:41:51|只看该作者
那我再来说点，和朋友讨论的如何在网络上看房吧。
A.先在地图上找到你中意的大盘位置。例如“鹭岛国际”，一看都是1W+的价格，但是它旁边小盘价格就便宜得多。例如美丽星就在8-9K左右。其实两者除了小区环境不同，户型不同，享受的配套都差不多。
B.一个小区不要看一眼均价觉得不在预算内就PASS掉了，只要小区内挂出的房屋套数足够多，其中多半都有房东低于均价很多的急售，二手房就是这样的，有房东看好，有房东看衰，所以一定要有耐心仔仔细细去看一遍，说不定你就遇到一套合适的。
C.每个房子的属性要看仔细，例如是否带车位，小区物管费多少，顶楼带不带屋顶花园，是否装修之类的细节，因为一个小区的房子一般都是几个中介公司都在网上挂，所以各个中介都会竭尽所能跟淘宝一样的介绍小区和房屋细节，你只有看仔细了才有比较，而且对下一步实地看房非常有帮助，至少中介在房屋，小区属性上忽悠不了你，你一口就能报出小区物管费是多少，中介就知道你是了解过的人，就不大会信口开河。
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发表于 2012-10-30 22:09:42|只看该作者
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发表于 2012-10-31 09:16:43|只看该作者
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发表于 2012-10-31 09:19:30|只看该作者
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发表于 2012-10-31 09:20:03|只看该作者
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发表于 2012-10-31 09:20:45|只看该作者
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发表于 2012-10-31 09:21:15|只看该作者
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发表于 2012-10-31 09:25:42|只看该作者
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发表于 2012-10-31 09:26:43|只看该作者
1.买新房还是二手房。一些刚需朋友说女方必须新房。其实这种思路真心落伍太多，成都目前南门西门二环以内的地块基本上开发得差不多了，新盘必然就是东门，北门。随便咋个改造，东门北门始终配套设施跟不上的。有朋友可能要喷，但这个确实不解释了，看看华西，省医院各在哪个地盘嘛。而且现在好多房子，房东到手就没住过，买的时候清水，卖的时候还清水，有啥子买不得？所以一开始我就决定是买二手房。
这种应该就是那种炒房的人买的吧？ |
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发表于 2012-10-31 09:28:17|只看该作者
一直说买不起房子的人，就是在给自己不上进的理由。
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