求助小编...住宅楼里也有公寓？难道产权还不一样吗？

为什么同一个楼盘里同一个単元里有的楼层叫住宅有的楼层又叫公寓呢?它们之间有产权上的区别没?








小荞来解答了~先来简单说一下：

情况是这样的，一般在同一栋楼里会有住宅，也会有公寓。原因在于，日照时间的长短。
由于国家有规定，在达到一定的日照时间的房子才能称为“住宅”，如果达不到就只能叫做“公寓”了。

因此，公寓的价格普遍会比住宅低一些。这个价格的东东，你可以在售楼部的销控表上看出规律哦~

而fengjiejie123你说的这种情况的公寓，和住宅类型中的公寓是不一样的。
fengjiejie说的“公寓”，是拥有40年商业产权的房子，一般我们又会说这是“酒店式公寓”。
和70年产权的差别在于，40年产权的房子通常是2通（即通水、通电、不通气），而且一般也会按照商业用水用电进行收费。
因此这样的房子，基本适用于投资，自己住就相当的不划算啦~


新内容补充，请往下面看哦~

楼上的两位同学，小编来给大家解答了哈。

情况是这样的，一般在同一栋楼里会有住宅，也会有公寓。原因在于，日照时间的长短。由于国家有规定，在达到一定的日照时间的房子才能称为“住宅”，如果达不到就只能叫做“公寓”了。

因此，公寓的价格普遍会比住宅低一些。这个价格的东东，你可以在售楼部的销控表上看出规律哦~

而fengjiejie123你说的这种情况的公寓，和住宅类型中的公寓是不一样的。fengjiejie说的“公寓”，是拥有40年商业产权的房子，一般我们又会说这是“酒店式公寓”。和70年产权的差别在于，40年产权的房子通常是2通（即通水、通电、不通气）。而且一般也会按照商业用水用电进行收费。因此这样的房子，基本适用于投资，自己住就相当的不划算啦~

小荞再去找了一些有关日照时间如何区分住宅和公寓的标准给大家哈。

《关于“公寓”建设管理的若干规定》明确界定了“公寓”的含义：是指除日照要求外均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元。

这一“规定”还提出，房管部门在对“公寓”进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。
根据《住宅建筑设计规范》，居住产品中的住宅必须满足日照、采光等相关规定。但由于一些楼房有背阳的一面，不能满足日照标准的房屋不能称为“住宅”，这样一来就会形成很大的浪费。为此“规定”在住宅产品中增加“公寓”类型。在其他条件均相同的情况下，“公寓”的价格应该比住宅低。


个人觉得，如果只是作为短期的过渡，又是年轻人平时上班时间多于在家时间，购买这种住宅式公寓在价格上有吸引力，可以考虑；不过从长远来看，万物生长靠太阳，太背阴的房子总是不利于健康的~特别是有老人和小孩的家庭。

一般住宅里面的公寓，面积都不会太大。是在建筑设计的时候，一些卡卡角角的位置拼出来的。

LZ，我晓得的公寓也分几种的，有70年的也有40的。70的和住宅本质上没多大区别，就是采光时长貌似要少些。准确的还是请教小编大大吧

a !我也一直以为公寓就只有40年呢~不过，70年的公寓是不是不怎么好呢？

还有这样的区分嗦，受教了。

银八老师 发表于 2012-11-19 09:46
还有这样的区分嗦，受教了。

难怪不得，我是说我们同一单元，同一层楼，隔壁的那套房子，竟然单价上要比我们这套低好些~心理还有些不平衡，去找售姐，售姐就说那是公寓，给我们我们都不要的。

小荞暮紫 发表于 2012-11-19 09:12
楼上的两位同学，小编来给大家解答了哈。

情况是这样的，一般在同一栋楼里会有住宅，也会有公寓。原因在于 ...

40年的产权，好短哦~我认识一个两口子，就是在城里买了 一套投资的公寓，然后租给酒店收租金。

学习了，房产应该多出点这样的东东，

原来还有这么一说说。。。买房时都木去注意这些、、