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发表于 2012-11-19 15:48
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现在因为要交营业税的原因，夯退了一帮炒房的人。不过，他们咋个炒房，房奴些想了解不？由于行业原因，这几年接触中介和炒房的人比较多，对他们的炒房情况多少有些了解，那就来摆下我所知道的成都炒房故事。
不知道为什么大家觉得炒房就一定是按揭 一定要把经济的杠杆弄那么的大。
我身边有炒房的 抄的是成都很热的一个片区：双楠 。每次他们交易都是全款 从没有办过按揭，
买房子的过程那么的直接 看上好的房源 直接拿出2.3万现金 先定下来 约好时间 后子门过户 然后配很多的钥匙 散给熟悉的中介 开出价格。
这里要说明的是 出来的价格各个中介不一定是一样的 和我关系好的 也许就少个1万的报价一般的就多个1万的报价 很灵活
结果是你看到同一套房源 在一些小中介手上的价格 甚至比富房 21世纪 嘉好他们便宜的原因也许有人会问道 他们手上真的有那么多的现金吗 真有 真的有 一套房子50多万 很多炒房的真的是一次掏出来的 当然 他手上肯定不只这一套 。
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发表于 2012-11-19 15:54:08|只看该作者
有人也许会问 房子卖不掉 他们就傻眼了 啊？不是吧 从2000年陆续开始的调控 好像真的还没有卖不掉房子 也没有谁炒房被套的 因为 房子的价值真的不好估值 你说30万的房子 我卖32万过分不？你接受不你感觉不到2万的差距 再笨的中介也会帮你谈成这买卖。
现在国家说要收税了 炒房的人真的是更高兴了 大家都听说过 羊毛出在羊身上的话 不外乎 卖的时候把价格加上去 到时候利润还是没损失有保证的。
成都的5大花园片区 很多人以前都很鄙视 没配套 没成熟管网 没好的物业 没名气 没舒适的感觉 就是价格便宜 666元一平米起 现在呢 大家再去看看是什么价格 再晚上去看看是什么样子。
大家都看不起北门吧 觉得北门的价格就是低 环境就是差 房子没什么投资价格表 坦白说 几年前你在北门片区 专门找那种要拆迁的房子 现在投资也翻番了吧 就算没拆到 曹家巷的烂红房子现在都是8000.9000多了 中介都标注 待拆迁
双星大道 大家觉得远吧 感觉就到了黄天坝没的好远了 周围都是卖挖挖机的 没配套 哪里的上道西城也
7000多了 开盘的时候3000不到。
新北小区 在南门的边边上 都是以前的拆迁小区 拆的有华西那边的住户 小天竺，浆洗街的 还有其他地方的 有了房产证后 价格也是一直向上。
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发表于 2012-11-19 16:12:05|只看该作者
其实我也问过他们 为什么你们不去按揭呢 利用银行的钱抄呢 他们说的很干脆 麻烦 也觉得没必要。我有现金一次给 1个星期就过户完成 马上就拿出来卖 哪点不好 如果真的运气不好 市场低迷 我就拿来租嘛 双楠的小户型好租的很 1区 2区 3区 出来的套1 套2 很快就被周围上班的人租走了
在网上 说是什么你转手给我 我转手给你 我在炒房者的耳朵边还真没听到 一般同行不会轻易的接手
同行的房子 有人说 大家是一个起跑线 政策打击的都是炒房者 那我告诉你 在城北青龙场的 龙城 有关系找
建材中心老板谈的话 价格不是几个点的优惠 大的你不能相信
几年前 一个老板开发的芙蓉华庭一期 就在高笋塘国美背后 我们去看 有熟人在 说 走上去 办公室去
售楼部卖3800左右 办公室 一个经理说 3300 你随便选吧 后来 荷花池很多做工艺品生意的都买了
当然 现在也都赚钱了 你说 要是房价下跌了 不是都被套了？不，套的是你 你按揭 借银行的钱不敢不还
你买成3800 还没的少 我3300的成本 就算 下跌到3300 我保本 你却亏损了。
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发表于 2012-11-19 16:18:19|只看该作者
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有钱人，硬是钱生钱啊！据我所知，双楠那边现在还是有好些看到价格便宜买来卖的炒房的1 |
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