成都物业服务管理新政策，是否意味物业费会大涨？

12月10日，成都市发改委和市房管局出台物业服务收费新政策。今后，普通商品房成立业委会之后，物业费将实行市场调节价，仅前期物业、保障房实行政府指导价。此外，物业服务等级数也由现行的4级调整为5级，新政将于2013年1月10日起按“老盘老办法、新盘新政策”的方式实施。

这是啥意思呢？

就像买房子一样，政府会有对不同区域，不同类型的房子有个指导价的参考。以这个指导价为参考标准，开发商和物业公司在此基础上上下浮动一些。
但是现在出台物业服务费新政策，除了前期物业、保障房还是采用政府指导价外，其他大部分都是实行市场调节价。

市场调节价。。。市场调节价。。。。

会不会没有指导标准了，物业费就大涨呀？？？


=================物业新政策内容================

首先政府指导价
浮动幅度由20%降为15%

政府指导价标准针对前期物业和保障房而制定的物业服务等级数，由现行的4级调整为了5级。过去最高为1级，最低为4级，现在最高为5级，最低为1级。《通知》同时制定了与等级相对应的基准价和浮动幅度。

此次新政在这4个级别之上，还设定了没有明确定义基准价的第5个物业服务等级：“拟采用5级物业服务标准收费的住宅物业小区，其物业服务等级和收费标准经区（市）县房产管理部门和价格主管部门备案后在该住宅物业小区的物业服务招标文件或协议选聘核准表中明确。”


而且商品房有业委会后
物业费由业主和物管定


过去，物业费收取标准一直实行政府指导价和市场调节价双轨制，其中普通类住宅执行政府指导价，其他物业（如豪宅）由市场定价。此次出台的《通知》则对政府指导价的管理范围作了较大调整：
对采取包干制计费方式的普通商品住宅（不含别墅等高档住宅）前期物业服务收费和保障性住房的物业服务收费实施政府指导价。

对成立业委会后的物业服务收费和别墅等高档住宅以及商业店铺、写字楼等物业服务收费实行市场调节价。


市发改委收费处相关负责人解释称：“过去我们对业委会成立以后的普通商品房，也是实行的政府指导价，但现在这部分收费将实行市场调节价。”市房管局物业管理处相关负责人则认为，业委会缺位的前期物业阶段，政府会为保障业主权益进行干预，但为培养基层自治，业委会成立后，应更多地发挥市场主体的作用。

goingdown 发表于 2012-12-11 10:32
这个规定出台的真含蓄。物业指导价和垃圾清理费这么一看，不是涨了么？

嗯。是的。现在的价格是涨了的。比如以前最高级是1级。指导价是1.7，可以上浮20%,最多收2.1；现在变成4级，基准价就是1.9，上浮15%，那也是2.19.所以其实是涨价了的。

宅男，一早就来发新闻了哈。不错不错~值得表扬!

小荞暮紫 发表于 2012-12-11 09:33
宅男，一早就来发新闻了哈。不错不错~值得表扬!

感谢感谢，刚发版主大人就看到了~

这是升了  还是降了呢  

装修服务费、垃圾清运费微调


市发改委收费处相关负责人还表示：“考虑到近年来劳动力成本和原材料上涨，我们对中心城区住宅在装修期间收取的相关服务费用进行了微调。”


在装修服务费方面，
配备电梯物业的由原按建筑面积0.03元/平方米·天调整为按不高于0.04元/平方米·天收取；
未配备电梯的由原0.02元/平方米·天调整为按不高于0.03元/平方米·天收取。

《通知》还特别注明，物业服务机构收取了装修服务费的，不得再收取装修工出入证工本费、电梯使用费、楼道维护费等其他费用，造成共有部位、共有设施设备等损坏的，由责任人另行承担相应的赔偿。

在装修垃圾清运费方面，《通知》要求各物业服务机构不得强制收取装修垃圾清运费，该费用应本着自愿委托的原则，由物业服务机构负责清运垃圾的，垃圾清运费标准由原2.0元/平方米调整为按不高于2.5元/平方米收取。
根据《通知》，中心城区以外的其他区（市）县住宅装修服务费及装修垃圾清运费不得高于上述收费标准。

rainxue 发表于 2012-12-11 09:42
这是升了  还是降了呢

政府指导的部分都微调上涨了。
然后成立了业委会的，以后由业委会和物业来定价。

五道杠宅男 发表于 2012-12-11 10:03
政府指导的部分都微调上涨了。
然后成立了业委会的，以后由业委会和物业来定价。 ...

惨了  那不得以后得看 业委会和物业的心情来定价了

这个规定出台的真含蓄。物业指导价和垃圾清理费这么一看，不是涨了么？

rainxue 发表于 2012-12-11 10:29
惨了  那不得以后得看 业委会和物业的心情来定价了

这个应该不会吧。业委会是站在业主这边的。大不了太高了就换物管呗。

rainxue 发表于 2012-12-11 10:29
惨了  那不得以后得看 业委会和物业的心情来定价了

这个应该不会吧。业委会是站在业主这边的。大不了太高了就换物管呗。